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房地產周期 本書特色
1.中國金融市場*有影響力的經濟學家之一、股市宏觀分析*人、方正證券首席經濟學家任澤平博士*力作！
2. 提出“新周期”“經濟L型”“一線房價翻一倍”“新5%比舊8%好”“5000點不是夢”“改革！边@些振聾發聵重要判斷的任澤平博士對房地產市場再發聲，《房地產周期》帶你看穿中國房地產市場重重迷霧！
3.房價還會漲嗎？房子還能買嗎？買哪里的房子？什么造就了一線房價只漲不跌的神話？中國房地產泡沫風險有多大？什么是長效機制？一本書看懂逃不開的房地產周期。十年研究精華。不僅是研究，更重要的是可以實戰！
房地產周期 內容簡介
房地產是如此的重要，而又如此的廣受爭議。它是財富的象征、經濟周期之母、金融危機的策源地、大類資產配置的核心，同時它關系民生福祉、社會穩定、實體經濟競爭力。對于如此重要的問題，長期以來社會各界對于房價、泡沫風險、人口流動、城市規劃、大城市病、長效機制等存在廣泛的爭論、分歧乃至誤解。
本書是作者過去十年研究的一個總結，對關于房地產的一系列重要問題進行了長期認真的研究、推敲和琢磨，以期能夠經得起時代的檢驗。書中采用廣泛的國際視野、豐富的歷史資料、扎實的數據邏輯，試圖尋找那些爭論和誤解背后的真相以及事實，并建立分析房地產周期的邏輯框架，以期既能很好地解釋過去，又能可靠地推演未來。
房地產周期 目錄
導論
**篇 房地產周期的基本規律與國際經驗：一線房價只漲不跌的神話
**章 中國房地產周期研究
**節 房地產周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融
第二節 房地產長周期的階段性特點：理論邏輯與國際經驗
第三節 中國房地產周期：過去、現在與未來
第四節 房地產政策工具的影響機制分析與國際比較
第五節 增速換擋期德日臺韓的房市走勢及啟示
第二章 人口遷移的國際規律與中國展望：城市的勝利
**節 人口遷移的主要理論邏輯
第二節 國際上人口遷移規律：城市的勝利
第三節 中國人口遷移趨勢：步入第二階段，向大都市圈集聚
第四節 中國人口遷移展望：集聚與分化
第三章 從國際經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控制VS城市規劃
**節 城市人口集聚的基本邏輯與國際經驗
第二節 北京、上海人口增長仍有較大潛力
第三節 交通擁堵、環境污染、資源約束與人口規模
第四節 北京、上海人口發展存在的突出問題
第五節 完善北京、上海人口調控政策和城市規劃
第二篇 房地產市場風險：十次危機九次地產
第四章 全球歷次房地產大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啟示
**節 美國1923—1926年佛羅里達州房地產泡沫
第二節 日本1986—1991年房地產泡沫
第三節 中國1992—1993年海南房地產泡沫
第四節 東南亞1991—1996年房地產泡沫與1997年亞洲金融風暴
第五節 美國2001—2007年房地產泡沫與2008年次貸危機
第六節 歷次房地產泡沫的啟示
第五章 中國房地產泡沫風險有多大?
**節 什么造就了中國一二線城市房價只漲不跌的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發
第二節 絕對房價：居于世界前列
第三節 房價收入比：一二線城市偏高，三四線城市基本合理
第四節 庫存：去化壓力比較大的是三四線中小城市
第五節 租金回報率：整體偏低
第六節 空置率：三四線城市高于一二線城市
第七節 房地產杠桿：居民杠桿快速上升但總體不高，開發商資產負債率快速上升
第六章 這次不一樣? 2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較
**節 中國一線城市房地產泡沫程度很高：與日本和香港比較
第二節 與過去比：此輪一線城市房價上漲的新特點
第三節 與日本1986一1991年房地產大泡沫比
第四節 與2015年中國股市大泡沫比
第五節 一線城市房價泡沫的影響與風險
第七章 保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啟示
**節 房價和匯率的理論關系
第二節 “俄羅斯模式”：棄匯率、保房價
第三節 “日本模式”：保匯率、棄房價
第四節 “東南亞模式”：棄匯率、棄房價
第五節 來自三種模式的啟示
第三篇 房地產政策與制度：短期調控和長效機制
第八章 德國房價為什么長期穩定、在全球獨善其身?
**節 德國房價長期穩定、在全球獨善其身
第二節 德國住房供給：居住導向的制度設計，總量充足、市場多元
第三節 德國住房需求：貨幣政策盯住通脹，住厲金融政策長期保持中性，城市體系均衡第四節 啟示
第九章 中國房地產調控二十年：問題、反思和抉擇
**節 1998—2001年：房改啟動市場
第二節 2002—2004年：抑制房地產市場過熱
第三節 2005—2007年：穩定住房價格
第四節 2008—2009年：刺激住房消費
第五節 2010—2013年：遏制房價上漲
第六節 2014—2016年9月：借穩增長和去庫存，再度刺激
第七節 2016年9月至今：長短結合，促進健康發展
第八節 歷次房地產調控的反思
第十章 誰是房地產盛宴的*大受益者：房價構成分析
**節 從宏觀來看，土地出讓金和稅收占房價的八成
第二節 從中觀城市來看，土地出讓金和稅收占房價的六成左右
第三節 從微觀企業來看，土地出讓金和稅收約占房價的六成左右
第十一章 地王之謎：來自地方土地財政視角的解釋
**節 地王頻出和高房價背后的制度因素：土地財政
第二節 土地財政的歷史和成因
第三節 土地財政是地方政府的核心
第四節 客觀認識土地財政的積極作用
第五節 正視土地財政帶來的待解問題
第六節 改革完善土地財政
第十二章 供需錯配、人地分離：一線城市高房價、三四線城市高庫存的根源
**節 人口遷移趨勢：大都市圈化
第二節 人口城鎮化與土地城鎮化背離
第三節 解決之道：從短期調控到長效機制，從限制需求轉向供給側改革
第十三章 房產稅會推出嗎：從歷史和國際視角推斷
**節 房地產稅改革的國際經驗與國內必要性
第二節 個人住房房產稅推出需要具備六大前提條件
第三節 房產稅的歷史和效果
第四節 其他國家和地區房產稅實踐經驗
參考文獻
后記
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房地產周期 作者簡介
任澤平，方正證券首席經濟學家、研究所聯席所長。曾先后擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，首都金融智庫專家，科技部國家高新區升級評審專家，中國金融40人論壇特邀研究員，中國新供給50人論壇成員，中國人民大學研究員，對外經貿大學教授。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士后。
長期從事宏觀經濟、貨幣金融、房地產、公共政策、產業經濟等領域研究。2015年帶領團隊在中國機構投資者的各大評選中，獲得新財富、水晶球、財經、AMAC等宏觀大滿貫，獲得新財富四項大獎，為新財富佳分析師評選歷史上獲此殊榮的人。先后提出“新5%比舊8%好”、“5000點不是夢”、 “改革！薄ⅰ耙痪房價翻一倍”、“經濟L型”、“新周期”等重要判斷，是中國金融市場上具有較大影響力的經濟學家之一。
曾參與重大文件和改革方案起草，在國務院發展研究中心量化績效考核常年名列前茅。在《人民日報》、《經濟研究》等報刊發表文章百篇，專著《宏觀經濟結構研究》入選“當代經濟學文庫”，出版譯著《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》（艾肯格林、鉑金斯等著，人民出版社），出版專著《大勢研判：經濟、政策與資本市場》（中信出版社）。
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