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城市更新典型案例和實操指引 版權信息
- ISBN：9787519791278
- 條形碼：9787519791278 ; 978-7-5197-9127-8
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
城市更新典型案例和實操指引 本書特色
典型案例詳解城市更新七大爭議類型，指導房企繞過暗礁
城市更新典型案例和實操指引 內容簡介
城市更新作為城市土地二次開發的重要途徑，近年來受到政府、市場主體及物業權利人的高度關注。本書作者團隊結合多年城市更新實務經驗，歸納出城市更新爭議的七大常見類型，分別從糾紛表現形式、典型案例和實操指引三個層面進行系統梳理，全面細致地闡述在城市更新各階段如何預防、應對相應的法律風險，指導房企識別與繞過暗礁。
城市更新典型案例和實操指引 目錄
**章 城市更新歷史沿革與糾紛總述
**節 基本介紹
一、城市更新的定義與起源
二、深圳城市更新制度演進與現狀
三、全國城市更新發展概況
第二節 城市更新爭議現狀與常見類型
一、城市更新爭議現狀
二、城市更新爭議常見類型
第二章 合同效力糾紛
**節 城市更新合同效力糾紛表現形式
一、相關合同效力案件涉及的法律依據
二、城市更新合同無效的常見表現形式
第二節 城市更新合同效力糾紛典型案例
一、合作建房協議無效的典型案例
二、搬補協議簽約后另行簽訂賣房合同的典型案例
三、夫妻一方簽署的搬補協議效力的典型案例
四、未能辦證的拆補協議效力的典型案例
五、第三人請求確認拆補協議無效的典型案例
六、兩兄弟搬補協議主體之爭的典型案例
七、農民房買賣確權引起合同效力爭議的典型案例
第三節 實操指引
一、防范合同效力問題的措施
二、搬遷補償合同效力問題的解決
三、防范合作協議無效的措施
四、簽訂合作協議時的注意事項
第三章 土地方違約糾紛
**節 城市更新土地方違約糾紛表現形式
一、土地方的義務梳理
二、土地方與投資方的合作開發模式
三、土地方違約糾紛典型表現形式
第二節 城市更新土地方違約糾紛典型案例
一、土地方提供土地權屬存在瑕疵的典型案例
二、土地方未配合解決“合法用地比例不足”問題的典型案例
三、土地方供地不符合約定且拒絕辦理過戶手續的典型案例
四、合同解除權行使的典型案例
第三節 實操指引
一、項目研判要點
二、盡職調查
第四章 清租糾紛
**節 城市更新清租糾紛的表現形式
一、租賃合同是否有效背景下的清租糾紛表現形式
二、不同主體引發的清租糾紛表現形式
三、收回物業是否存在合法依據的清租糾紛表現形式
第二節 城市更新清租糾紛典型案例
一、依約解除租賃合同引發清租糾紛的典型案例
二、解除條件約定不明引發的清租糾紛典型案例
三、不及時行使解除權引發的清租糾紛典型案例
四、轉租給次承租人引發的清租糾紛典型案例
五、無法繼續交付租賃房屋引發清租糾紛的典型案例
六、租賃物業產權變動引發清租糾紛的典型案例
七、疫情背景下違約解除的清租糾紛典型案例
八、違約收回物業引發的清租糾紛典型案例
九、承租人拒絕返還房屋引發清租糾紛的典型案例
十、土地租賃期滿引發的清租糾紛典型案例
十一、租賃期約定不明引發清租糾紛的典型案例
十二、承租人違約占有租賃物業引發的清租糾紛典型案例
第三節 實操指引
一、清租主體
二、清租工作一般步驟
三、搬遷人負責清租注意事項
四、被搬遷人負責清租注意事項
第五章 搬遷糾紛
**節 城市更新搬遷糾紛表現形式
一、城市更新中搬遷糾紛的性質
二、城市更新搬遷糾紛表現形式
第二節 城市更新搬遷糾紛典型案例
一、城市更新項目推進遲延導致搬遷協議解除的典型案例
二、市場主體主動解除搬遷補償協議的搬遷糾紛典型案例
三、第三方對物業權屬提出異議引發糾紛的典型案例
四、原物業被出售給第三人引發的搬遷糾紛典型案例
五、搬遷補償權益轉讓第三方引發的搬遷糾紛典型案例
六、市場主體未按約定交房引發搬遷糾紛的典型案例
七、其他物業權利人未及時簽約引發搬遷糾紛的典型案例
第三節 實操指引
一、第三方原因導致糾紛的風險分析
二、搬遷協議中市場主體與被搬遷人的風險分析
三、搬遷補償安置協議示范文本
第六章 物業權利人違約糾紛
**節 城市更新物業權利人違約糾紛表現形式
一、物業權利人的權利與義務
二、物業權利人違約的表現形式
第二節 城市更新物業權利人違約糾紛典型案例
一、物業權利人私自處分共有產權房屋的典型案例
二、物業權利人提供物業存在司法查封的典型案例
三、物業權利人未主動履行按期搬離、交付物業義務的典型案例
四、物業權利人不配合注銷產權登記的典型案例
第三節 實操指引
一、重視前期盡職調查
二、合作協議的擬定
三、合同的履行過程中嚴格履約、控制風險
四、推動主管部門出臺預告登記的實施制度
第七章 確權糾紛
**節 城市更新確權糾紛表現形式
一、城市更新項目中歷史遺留違建確權糾紛
二、城市更新確權糾紛權利人的法律依據
第二節 城市更新確權糾紛典型案例
一、歷史遺留違建土地確權糾紛的非訴典型案例
二、歷史遺留違建權利人核實階段是否為確權的典型案例
三、不動產確權糾紛的典型案例
四、股份合作公司代簽搬遷補償協議引發侵權糾紛的典型案例
五、未過戶“綠本”房搬遷補償的典型案例
六、實際權利人離婚導致房產權屬糾紛的典型案例
第三節 實操指引
一、歷史遺留違建實際權利人的核查
二、城市更新實施項目權利主體之間的確權糾紛
三、城市更新項目中歷史遺留違建核查流程
四、城市更新項目土地權屬認定及無證建筑物確權
第八章 其他糾紛
**節 城市更新其他糾紛表現形式
一、城市更新項目的行政訴訟案件糾紛的表現形式
二、城市更新項目中刑事案件糾紛的表現形式
三、城市更新其他糾紛涉及的法律依據
第二節 城市更新其他糾紛典型案例
一、相鄰權權益與城市更新信息公開范圍的典型案例
二、城中村土地確權主體行政糾紛的典型案例
三、違法建筑拆遷產生行政糾紛的典型案例
四、舊村改造產生行政糾紛的典型案例
五、城市更新中相鄰關系間容忍讓利的典型案例
六、是否構成侵犯市場主體名譽權認定的典型案例
七、城市更新中故意毀壞財物罪的典型案例
八、城市更新中合同詐騙罪的典型案例
第三節 實操指引
一、城市更新項目確權糾紛的行政可訴性
二、城市更新項目刑事責任風險
**節 基本介紹
一、城市更新的定義與起源
二、深圳城市更新制度演進與現狀
三、全國城市更新發展概況
第二節 城市更新爭議現狀與常見類型
一、城市更新爭議現狀
二、城市更新爭議常見類型
第二章 合同效力糾紛
**節 城市更新合同效力糾紛表現形式
一、相關合同效力案件涉及的法律依據
二、城市更新合同無效的常見表現形式
第二節 城市更新合同效力糾紛典型案例
一、合作建房協議無效的典型案例
二、搬補協議簽約后另行簽訂賣房合同的典型案例
三、夫妻一方簽署的搬補協議效力的典型案例
四、未能辦證的拆補協議效力的典型案例
五、第三人請求確認拆補協議無效的典型案例
六、兩兄弟搬補協議主體之爭的典型案例
七、農民房買賣確權引起合同效力爭議的典型案例
第三節 實操指引
一、防范合同效力問題的措施
二、搬遷補償合同效力問題的解決
三、防范合作協議無效的措施
四、簽訂合作協議時的注意事項
第三章 土地方違約糾紛
**節 城市更新土地方違約糾紛表現形式
一、土地方的義務梳理
二、土地方與投資方的合作開發模式
三、土地方違約糾紛典型表現形式
第二節 城市更新土地方違約糾紛典型案例
一、土地方提供土地權屬存在瑕疵的典型案例
二、土地方未配合解決“合法用地比例不足”問題的典型案例
三、土地方供地不符合約定且拒絕辦理過戶手續的典型案例
四、合同解除權行使的典型案例
第三節 實操指引
一、項目研判要點
二、盡職調查
第四章 清租糾紛
**節 城市更新清租糾紛的表現形式
一、租賃合同是否有效背景下的清租糾紛表現形式
二、不同主體引發的清租糾紛表現形式
三、收回物業是否存在合法依據的清租糾紛表現形式
第二節 城市更新清租糾紛典型案例
一、依約解除租賃合同引發清租糾紛的典型案例
二、解除條件約定不明引發的清租糾紛典型案例
三、不及時行使解除權引發的清租糾紛典型案例
四、轉租給次承租人引發的清租糾紛典型案例
五、無法繼續交付租賃房屋引發清租糾紛的典型案例
六、租賃物業產權變動引發清租糾紛的典型案例
七、疫情背景下違約解除的清租糾紛典型案例
八、違約收回物業引發的清租糾紛典型案例
九、承租人拒絕返還房屋引發清租糾紛的典型案例
十、土地租賃期滿引發的清租糾紛典型案例
十一、租賃期約定不明引發清租糾紛的典型案例
十二、承租人違約占有租賃物業引發的清租糾紛典型案例
第三節 實操指引
一、清租主體
二、清租工作一般步驟
三、搬遷人負責清租注意事項
四、被搬遷人負責清租注意事項
第五章 搬遷糾紛
**節 城市更新搬遷糾紛表現形式
一、城市更新中搬遷糾紛的性質
二、城市更新搬遷糾紛表現形式
第二節 城市更新搬遷糾紛典型案例
一、城市更新項目推進遲延導致搬遷協議解除的典型案例
二、市場主體主動解除搬遷補償協議的搬遷糾紛典型案例
三、第三方對物業權屬提出異議引發糾紛的典型案例
四、原物業被出售給第三人引發的搬遷糾紛典型案例
五、搬遷補償權益轉讓第三方引發的搬遷糾紛典型案例
六、市場主體未按約定交房引發搬遷糾紛的典型案例
七、其他物業權利人未及時簽約引發搬遷糾紛的典型案例
第三節 實操指引
一、第三方原因導致糾紛的風險分析
二、搬遷協議中市場主體與被搬遷人的風險分析
三、搬遷補償安置協議示范文本
第六章 物業權利人違約糾紛
**節 城市更新物業權利人違約糾紛表現形式
一、物業權利人的權利與義務
二、物業權利人違約的表現形式
第二節 城市更新物業權利人違約糾紛典型案例
一、物業權利人私自處分共有產權房屋的典型案例
二、物業權利人提供物業存在司法查封的典型案例
三、物業權利人未主動履行按期搬離、交付物業義務的典型案例
四、物業權利人不配合注銷產權登記的典型案例
第三節 實操指引
一、重視前期盡職調查
二、合作協議的擬定
三、合同的履行過程中嚴格履約、控制風險
四、推動主管部門出臺預告登記的實施制度
第七章 確權糾紛
**節 城市更新確權糾紛表現形式
一、城市更新項目中歷史遺留違建確權糾紛
二、城市更新確權糾紛權利人的法律依據
第二節 城市更新確權糾紛典型案例
一、歷史遺留違建土地確權糾紛的非訴典型案例
二、歷史遺留違建權利人核實階段是否為確權的典型案例
三、不動產確權糾紛的典型案例
四、股份合作公司代簽搬遷補償協議引發侵權糾紛的典型案例
五、未過戶“綠本”房搬遷補償的典型案例
六、實際權利人離婚導致房產權屬糾紛的典型案例
第三節 實操指引
一、歷史遺留違建實際權利人的核查
二、城市更新實施項目權利主體之間的確權糾紛
三、城市更新項目中歷史遺留違建核查流程
四、城市更新項目土地權屬認定及無證建筑物確權
第八章 其他糾紛
**節 城市更新其他糾紛表現形式
一、城市更新項目的行政訴訟案件糾紛的表現形式
二、城市更新項目中刑事案件糾紛的表現形式
三、城市更新其他糾紛涉及的法律依據
第二節 城市更新其他糾紛典型案例
一、相鄰權權益與城市更新信息公開范圍的典型案例
二、城中村土地確權主體行政糾紛的典型案例
三、違法建筑拆遷產生行政糾紛的典型案例
四、舊村改造產生行政糾紛的典型案例
五、城市更新中相鄰關系間容忍讓利的典型案例
六、是否構成侵犯市場主體名譽權認定的典型案例
七、城市更新中故意毀壞財物罪的典型案例
八、城市更新中合同詐騙罪的典型案例
第三節 實操指引
一、城市更新項目確權糾紛的行政可訴性
二、城市更新項目刑事責任風險
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城市更新典型案例和實操指引 作者簡介
王勁松，廣東華商律師事務所高級合伙人，廣東省律師協會城市更新法律專業委員會主任、深圳市律師協會城市更新法律專業委員會主任。深耕房地產領域20年，出版《開發商的法律課堂》（中國建筑工業出版社2015年版）等多部著作。
周意涵，廣東廣和律師事務所高級合伙人，廣東省律師協會城市更新法律專業委員會副主任、深圳市律師協會城市更新法律專業委員會副主任。房地產投融資、并購重組資深專業律師。
潘峰，北京德和衡（深圳）律師事務所高級合伙人，深圳市律師協會城市更新法律專業委員會委員。法學學士、建筑與土木工程碩士，二級建造師。參與編寫《建設項目全過程工程咨詢理論與實務》（中國建筑工業出版社2023年版）。
廖彬，廣東華商律師事務所律師，深圳市現代法商研究院研究員、華商城市更新與棚改研究院副院長、深圳市律師協會城市更新法律專業委員會委員。專注于房地產與建設工程法律業務。
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