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不完美的合同 合同效力瑕疵實務(wù)研究 版權(quán)信息
- ISBN：9787519791766
- 條形碼：9787519791766 ; 978-7-5197-9176-6
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
不完美的合同 合同效力瑕疵實務(wù)研究 本書特色
關(guān)于合同效力瑕疵的166個生活場景展示
合同不成立、無效、撤銷、解除四大效力瑕疵解讀
新法新規(guī)新模式下否定合同效力實務(wù)案例實戰(zhàn)分析
訴訟執(zhí)行一體化思維在合同糾紛中的應(yīng)用
不完美的合同 合同效力瑕疵實務(wù)研究 內(nèi)容簡介
實務(wù)中，合同有效是常態(tài)，合同無效屬特別情況。本書通過逆向思維，從否定角度對合同效力進(jìn)行研究，重點圍繞確認(rèn)合同不成立、確認(rèn)合同無效、撤銷合同、解除合同四個分類，對上述否定合同效力因素進(jìn)行類型化研究，以關(guān)鍵詞、場景、事態(tài)發(fā)展（糾紛產(chǎn)生）、焦點問題、結(jié)論、典型案例索引、相關(guān)法律法規(guī)、律師分析八個模塊構(gòu)建行文體例，形成166篇實務(wù)文章。本書承接《訴訟執(zhí)行一體化：以執(zhí)行視角優(yōu)化訴訟策略》一書，將訴訟執(zhí)行一體化思維模式應(yīng)用于合同糾紛案件，旨在揭示日常生活場景背后隱藏的糾紛和風(fēng)險，并提醒讀者在簽訂合同前重視合同內(nèi)容的審查、在簽訂合同過程中注意對合同主體身份及其實施的法律行為有效性的審查、在簽訂合同后尊重并誠信履行合同約定。若當(dāng)事人就合同履行產(chǎn)生糾紛，作者希望本書能夠幫助讀者首先明確合同效力、排除效力瑕疵，判斷以否定合同效力的訴訟策略的可行性，在此基礎(chǔ)上判斷訴訟風(fēng)險、優(yōu)化訴訟方案，以實現(xiàn)*大的訴訟利益。
不完美的合同 合同效力瑕疵實務(wù)研究 目錄
**章 引發(fā)合同不成立的常見場景
001.非本人簽字的合同，能否認(rèn)定購房合同成立
002.簽訂商品房預(yù)購協(xié)議并支付定金后，能否認(rèn)定商品房買賣合同成立
003.中間人偽造持股人簽名與買方簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，能否認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同成立
004.非本人操作形成的訂單信息，能否認(rèn)定買賣合同成立
005.僅約定投資份額的范圍未明確數(shù)量，能否認(rèn)定認(rèn)購合同成立
第二章 引發(fā)合同無效的常見場景
一、超越民事行為能力簽訂的合同無效
006.限制行為能力人通過協(xié)議處分財產(chǎn)和放棄繼承，該協(xié)議是否無效
007.限制行為能力人與監(jiān)護(hù)人簽訂房屋贈與合同，該合同是否無效
008.公司被宣告破產(chǎn)后又對外簽租賃合同，租賃合同是否無效
二、基于虛假意思表示行為簽訂的合同無效
。ㄒ唬“陰陽合同”情形下認(rèn)定虛假意思表示
009.以房屋買賣合同為借款提供擔(dān)保，房屋買賣合同是否無效
010.出售共有房屋為借款提供擔(dān)保，售房合同是否無效
011.以購房協(xié)議形式履行遺贈扶養(yǎng)內(nèi)容，購房協(xié)議是否無效
（二）合同名實不符情形下認(rèn)定虛假意思表示
012.名為合伙協(xié)議實為借貸法律關(guān)系，合伙協(xié)議是否無效
013.同時簽商品房買賣合同與回購協(xié)議，買賣合同是否無效
014.以售房合同為借名貸款提供擔(dān)保，售房合同是否無效
三、違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效
。ㄒ唬┪慈〉孟鄳(yīng)資質(zhì)情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
015.未經(jīng)監(jiān)管批準(zhǔn)超經(jīng)營范圍接受理財委托的，委托理財協(xié)議是否無效
016.民間借貸中職業(yè)放貸行為的認(rèn)定，是否直接導(dǎo)致借款合同無效
017.未取得開發(fā)資質(zhì)而簽署合作開發(fā)合同，該合同是否無效
018.施工人掛靠其他施工單位簽訂施工合同，施工合同是否無效
019.系違建的房屋出租的，租賃合同是否無效
。ǘ┥矸莶贿m格情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
020.非同村村民購買宅基地使用權(quán)，購買協(xié)議是否無效
021.借名購買村集體開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，借名買房協(xié)議是否無效
022.親屬間購買人身保險，保險合同是否無效
（三）逃避監(jiān)管情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
023.期貨交易未經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，相關(guān)交易行為是否無效
024.以合作經(jīng)營形式變相出租雜志刊號，合作協(xié)議是否無效
025.以收取會費形式售賣療養(yǎng)用房，入會協(xié)議是否無效
。ㄋ模┻`反法定程序情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
026.集體土地性質(zhì)未變更即轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
027.農(nóng)村土地承包合同未經(jīng)村民會議同意，承包合同是否無效
028.借款時即以房產(chǎn)又抵又賣并做流押約定，房屋買賣合同是否無效
。ㄎ澹┥米蕴幏痔厥庳敭a(chǎn)情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
029.未經(jīng)其他合伙人許可擅自轉(zhuǎn)讓合伙份額，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
030.合伙人委托書未生效時即對外轉(zhuǎn)讓合伙財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
031.公租房轉(zhuǎn)租或贈與的，轉(zhuǎn)租或贈與協(xié)議是否無效
四、內(nèi)容違背公序良俗的合同無效
。ㄒ唬┻`反市場監(jiān)管秩序情形下認(rèn)定違背公序良俗
032.租用購車指標(biāo)，租賃協(xié)議是否無效
033.為借名買車簽訂的相關(guān)協(xié)議，是否無效
034.借名買房后出名人又賣房，借名協(xié)議及出名人賠償應(yīng)如何認(rèn)定
035.以自然人身份承租經(jīng)營加油站，租賃合同是否無效
036.“一房二賣”情形下，后交易合同是否無效
037.具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)人員在其他單位“掛證”的兼職或中介協(xié)議，是否無效
（二）違反金融監(jiān)管秩序情形下認(rèn)定違背公序良俗
038.票據(jù)持票人的民間“貼現(xiàn)”行為，是否無效
039.以低于票面金額投資他人持有的未到期票據(jù)，是否屬于民間“貼現(xiàn)”行為
040.與控股股東“對賭協(xié)議”未予公告披露，“對賭協(xié)議”是否無效
041.未經(jīng)登記即使用“基金”字樣對外簽投資協(xié)議，投資協(xié)議是否無效
。ㄈ┻`反道德秩序情形下認(rèn)定違背公序良俗
042.以“假結(jié)婚”辦戶口所涉相關(guān)結(jié)婚落戶協(xié)議，是否無效
043.夫妻一方向出軌對象贈與財物，該贈與行為是否無效
044.用房產(chǎn)抵償賭債而簽訂商品房買賣合同，該合同是否無效
五、惡意串通損害他人權(quán)益的合同無效
。ㄒ唬﹥(nèi)外勾結(jié)情形下認(rèn)定惡意串通
045.為獲私利而簽的損害合伙事宜結(jié)算文件，該結(jié)算是否無效
046.未經(jīng)其他合伙人同意擅自轉(zhuǎn)讓合伙店鋪，轉(zhuǎn)讓行為是否無效
047.部分股東販賣公司資產(chǎn)，相關(guān)買賣協(xié)議是否無效
048.在繼承人析產(chǎn)繼承前，擅自賣出遺產(chǎn)的行為是否無效
。ǘ┨颖軅鶆(wù)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)情形下認(rèn)定惡意串通
049.執(zhí)行中關(guān)聯(lián)公司倒簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
050.繼承人倒簽借條轉(zhuǎn)移債務(wù)人遺產(chǎn)，相關(guān)協(xié)議是否無效
051.訴訟中被告在無真實借款情形下將資產(chǎn)質(zhì)押給他方，質(zhì)押合同是否無效
052.被訴前債務(wù)人將資產(chǎn)抵押給他人，抵押合同是否無效
053.保證人在債務(wù)未清償完畢前贈與他人股權(quán)，贈與合同是否無效
054.對賭業(yè)績無法完成時股東對外抵押資產(chǎn)，抵押合同是否無效
055.女婿因負(fù)債在訴訟中與岳母簽房屋買賣合同，該合同是否無效
056.姐夫被起訴后將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給妻妹，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
057.親屬間簽轉(zhuǎn)讓合同且錢款支付不明確，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
058.提前簽署多份租賃合同以應(yīng)對不同場景，該類租賃合同是否無效
059.無法清償即將到期債務(wù)而將資產(chǎn)轉(zhuǎn)給近親屬，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
060.債務(wù)人配偶與他人轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為是否無效
（三）無權(quán)處分情形下認(rèn)定惡意串通
061.承租人未經(jīng)出租人同意即轉(zhuǎn)租租賃物，轉(zhuǎn)租合同是否無效
062.顯名股東未經(jīng)權(quán)利人同意擅自對外出售股權(quán)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
063.將已賣出并交付房屋再賣他人，后手購房合同是否無效
（四）夫妻一方擅自處分資產(chǎn)情形下認(rèn)定惡意串通
064.夫妻一方將共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)給他方，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
065.夫妻一方將共有股權(quán)轉(zhuǎn)給己方弟弟，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
066.夫妻一方將共有股權(quán)無償轉(zhuǎn)給他人，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
067.夫妻一方出售共有房產(chǎn)并獨占售房款，房屋買賣合同是否無效
068.夫妻鬧離婚時一方將財產(chǎn)轉(zhuǎn)給近親屬，轉(zhuǎn)讓行為是否無效
069.父母一方就共有房屋與子女簽買賣合同，買賣合同是否無效
070.父母一方就共有房屋與子女簽贈與合同，贈與合同是否無效
（五）在離婚協(xié)議轉(zhuǎn)移資產(chǎn)情形下認(rèn)定惡意串通
071.離婚協(xié)議將夫妻全部財產(chǎn)分割給一方，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
072.離婚協(xié)議約定夫妻共有房產(chǎn)歸一方所有，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
073.對賭失敗后債務(wù)人簽離婚協(xié)議分割資產(chǎn)，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
074.擔(dān)保人離婚分割大部分財產(chǎn)給配偶，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
。﹤鶆(wù)人區(qū)別清償情形下認(rèn)定惡意串通
075.以法院調(diào)解的抵債協(xié)議轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，抵債協(xié)議是否無效
六、《民法典》所涉合同無效的其他特殊規(guī)定
076.保險公司基于免責(zé)條款與投保人簽訂一次性賠償協(xié)議，是否無效
077.主債權(quán)債務(wù)合同未真實存在，相關(guān)擔(dān)保合同是否無效
078.以不存在的設(shè)備為租賃物簽署的融資租賃合同，是否無效
079.非技術(shù)權(quán)利人簽署技術(shù)入股投資協(xié)議，協(xié)議是否無效
第三章 引發(fā)合同被撤銷的常見場景
一、基于重大誤解簽訂的合同被撤銷
。ㄒ唬┰趯贤再|(zhì)產(chǎn)生錯誤認(rèn)識的場景中認(rèn)定重大誤解
080.雙方對賬時就是否以扣減代理費代替賠償款產(chǎn)生歧義，可否撤銷對賬協(xié)議
081.錯認(rèn)自己“交通肇事逃逸”而放棄理賠的聲明，能否撤銷
（二）在對合同標(biāo)的物產(chǎn)生錯誤認(rèn)識的場景中認(rèn)定重大誤解
082.共有人對出售共有房屋的應(yīng)收價款金額產(chǎn)生誤解，能否撤銷售房合同
083.就退款金額理解錯誤而簽訂《退款協(xié)議》，能否予以撤銷
084.錯以黃金價格收購鉑金物品，能否撤銷買賣合同
085.因錯誤認(rèn)識病情而與保險公司簽訂理賠協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
086.誤認(rèn)為保險合同無效而簽訂的理賠協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
087.基于標(biāo)錯面積的選房公告簽訂選房確認(rèn)書，能否被撤銷
088.車輛實際里程與二手車買賣協(xié)議約定里程不一致，能否撤銷該買賣協(xié)議
089.店鋪轉(zhuǎn)讓合同約定租期長于實際剩余租期，能否撤銷轉(zhuǎn)讓合同
090.誤解法拍房過戶費由己方承擔(dān)而簽訂付款承諾書，能否撤銷
091.錯誤理解租賃物用途而簽租賃合同，能否撤銷
二、顯失公平的合同被撤銷
092.為解決居所漏水而簽訂應(yīng)急協(xié)議，能否認(rèn)定危困狀態(tài)下的顯失公平
093.以物抵債協(xié)議約定抵債物價格高于市場價，能否撤銷抵債協(xié)議
094.專業(yè)鑒定前的賠償約定，能否以顯失公平為由予以撤銷
095.承租店鋪支付高價轉(zhuǎn)讓費的，能否以顯失公平撤銷轉(zhuǎn)租約定
096.無特別情形下變更原有價格約定，能否因價格顯失公平而撤銷
097.賠償金額超出實際損失，能否以顯失公平撤銷賠償約定
三、以欺詐手段簽訂的合同被撤銷
098.截流工程款并以帶息借款形式提供給施工人，能否撤銷該借貸關(guān)系
099.隱瞞采礦證內(nèi)資源已枯竭而對外簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
100.隱瞞商鋪場地將拆遷而對外簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
101.隱瞞已調(diào)減費用事實而簽訂的工程結(jié)算，能否被撤銷
102.“擦邊球”宣傳導(dǎo)致對方誤解而簽訂合同，能否撤銷該合同
103.虛夸己方權(quán)益吸引投資，能否撤銷投資協(xié)議
104.冒充電影出品方身份簽投資收益協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
105.修改交易車輛儀表里程，是否構(gòu)成消費欺詐
106.隱瞞交易車曾有重大事故，是否構(gòu)成消費欺詐
107.網(wǎng)購商品與宣傳不一致的，是否構(gòu)成消費欺詐
108.向主管部門已作不利經(jīng)營承諾后轉(zhuǎn)出經(jīng)營項目，能否撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議
109.監(jiān)事對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)未告知公司財務(wù)狀況，能否撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議
110.場地轉(zhuǎn)租時隱瞞前手租賃合同風(fēng)險，能否撤銷轉(zhuǎn)租合同
四、基于第三人欺詐而簽訂的合同被撤銷
111.二手房交易中未告知房屋缺陷的，能否撤銷買賣合同
112.居間方欺騙出租人促進(jìn)其與承租人簽訂租賃合同，能否撤銷
113.隱瞞償債能力誤導(dǎo)債權(quán)人同意債務(wù)轉(zhuǎn)移，能否撤銷債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議
114.隱瞞債權(quán)風(fēng)險撮合他人受讓債權(quán)，能否撤銷債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
115.隱瞞合伙事務(wù)轉(zhuǎn)讓合同份額，受讓方能否撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議
五、以脅迫手段簽訂的合同被撤銷
116.貨主為避免損失而與留置權(quán)人簽訂的協(xié)議，能否以脅迫為由予以撤銷
117.暴力討債致使子女同意償還父母債務(wù)的，能否撤銷償債協(xié)議
118.離職高管以帶走客戶為由與公司簽合作協(xié)議，能否撤銷該合作協(xié)議
119.以死相逼要工錢而簽訂的協(xié)議，能否以脅迫為由予以撤銷
120.因施工受阻簽訂的協(xié)議，能否以脅迫為由予以撤銷
六、無權(quán)代理人簽訂的合同被撤銷
121.無權(quán)代理簽署的合同，相對人能否撤銷
122.偽造房東授權(quán)代理出租房屋，能否撤銷該租賃合同
123.公司委托中介出售股權(quán)而股東不履行，能否撤銷中介協(xié)議
七、贈與合同被撤銷
。ㄒ唬(quán)利轉(zhuǎn)移前贈與合同的撤銷情形
124.簽訂贈與協(xié)議但始終未作出轉(zhuǎn)移財物之意思表示，能否撤銷贈與
125.贈與房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，能否撤銷贈與合同
126.婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，能否撤銷贈與協(xié)議
。ǘ(quán)利轉(zhuǎn)移后贈與合同的撤銷情形
127.以贍養(yǎng)為前提的房屋贈與協(xié)議，產(chǎn)權(quán)變更后能否撤銷贈與
128.附扶養(yǎng)義務(wù)的贈與合同，一方未履行扶養(yǎng)義務(wù)另一方能否撤銷
129.贈與財產(chǎn)后雙方又起肢體沖突，能否撤銷贈與合同
130.捐贈財產(chǎn)約定用途無法實現(xiàn)情形下，能否撤銷捐贈
第四章 引發(fā)合同解除的常見場景
一、合同的法定解除情形
。ㄒ唬┮虿豢煽沽(dǎo)致合同解除的場景
131.房屋買賣合同簽訂后購房人去世，其繼承人能否以不可抗力為由解除合同
132.政府征收導(dǎo)致租賃合同無法履行，能否以不可抗力為由解除合同
133.道路限行政策能否構(gòu)成不可抗力導(dǎo)致貸款合同解除
134.畜牧業(yè)產(chǎn)品購銷合同簽訂后因流行病出現(xiàn)批量死亡的，能否以不可抗力解除合同
135.已知風(fēng)暴預(yù)警情形下貨物仍因風(fēng)暴受損，是否構(gòu)成不可抗力
136.合同約定不可抗力包括政府行為，能否據(jù)此認(rèn)定政府行為均屬不可抗力
137.當(dāng)事人能否以合同約定限縮不可抗力的適用范圍
（二）因違約行為導(dǎo)致合同解除的場景
138.無權(quán)處分導(dǎo)致合同不能履行，能否解除合同
139.一方遲延履行主要債務(wù)，守約方能否解除合同
140.遲延支付合同價款，賣方催告無果后能否解除合同
141.承租人擅自改建、擴(kuò)建租賃房屋，出租人能否解除租賃合同
142.合同履行期限已屆滿情形下，能否再以違約事由要求解除合同
143.開發(fā)商未兌現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”子女入學(xué)承諾，能否以違約解除購房合同
144.房產(chǎn)公司隱瞞房屋抵押狀況，購房人能否解除合同
145.違約方能否以承擔(dān)違約責(zé)任為代價要求解除合同
146.守約方就輕微違約應(yīng)對不當(dāng)致使合同僵局，違約方能否解除合同
。ㄈ┙(jīng)提前通知可解除合同的場景
147.公司單方解除勞動合同辭退無過錯員工，未提前通知的違法責(zé)任
148.業(yè)主委員會提前征詢業(yè)主意見并通知物業(yè)公司，能否單方解除物業(yè)合同
。ㄋ模┮蚯閯葑兏鼘(dǎo)致合同解除的場景
149.教培機(jī)構(gòu)因“雙減”政策欲提前退租，能否以情勢變更解除租賃合同
150.政策逐步收緊導(dǎo)致目標(biāo)公司探礦權(quán)不能延續(xù)，能否認(rèn)定為情勢變更
151.因政府新政策導(dǎo)致開發(fā)商不能依約自行拆遷，能否以情勢變更解除合同
152.長租合同期內(nèi)租金市場價格大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
153.房屋買賣合同簽訂后房價大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
154.購買“學(xué)區(qū)房”后入學(xué)政策變化，能否以情勢變更解除購房合同
（五）因其他法定情形導(dǎo)致合同解除的場景
155.承攬人已經(jīng)完成部分承攬工作，定作人還能否主張行使任意解除權(quán)
156.委托合同中明確約定“不得單方解除合同”，委托人還能否主張任意解除權(quán)
157.既無法定解除權(quán)也無約定解除權(quán)，違約方訴訟請求解除合同法院能否支持
158.分期購房買受人逾期金額比例支付達(dá)總價款1/5的，出賣人能否單方解除合同
二、合同的約定解除情形
。ㄒ唬╇p方協(xié)商一致解除合同的場景
159.接收解除通知一方作出“支付補(bǔ)償金就同意解除”的意思表示，能否視為達(dá)成解除合意
160.員工拒絕降薪而選擇離職，是否屬于協(xié)議一致解除勞動合同
。ǘ┮蚣s定解除事由發(fā)生而解除合同的場景
161.合同約定的解除事由發(fā)生后，解除權(quán)人發(fā)解除通知能否解除合同
162.當(dāng)事人約定的合同解除事由發(fā)生時，合同是否自動解除
163.約定未支付費用則合同自動解除，能否真的自動解除合同
164.約定違約后十五日未改正可解除合同，第六日即解除能否獲法院支持
165.約定遲延付房租可解除合同，承租人逾期3日付款可否解除合同
166.勞動合同約定超出法定解除范圍，當(dāng)觸發(fā)解除條款時能否順利解除合同
001.非本人簽字的合同，能否認(rèn)定購房合同成立
002.簽訂商品房預(yù)購協(xié)議并支付定金后，能否認(rèn)定商品房買賣合同成立
003.中間人偽造持股人簽名與買方簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，能否認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同成立
004.非本人操作形成的訂單信息，能否認(rèn)定買賣合同成立
005.僅約定投資份額的范圍未明確數(shù)量，能否認(rèn)定認(rèn)購合同成立
第二章 引發(fā)合同無效的常見場景
一、超越民事行為能力簽訂的合同無效
006.限制行為能力人通過協(xié)議處分財產(chǎn)和放棄繼承，該協(xié)議是否無效
007.限制行為能力人與監(jiān)護(hù)人簽訂房屋贈與合同，該合同是否無效
008.公司被宣告破產(chǎn)后又對外簽租賃合同，租賃合同是否無效
二、基于虛假意思表示行為簽訂的合同無效
。ㄒ唬“陰陽合同”情形下認(rèn)定虛假意思表示
009.以房屋買賣合同為借款提供擔(dān)保，房屋買賣合同是否無效
010.出售共有房屋為借款提供擔(dān)保，售房合同是否無效
011.以購房協(xié)議形式履行遺贈扶養(yǎng)內(nèi)容，購房協(xié)議是否無效
（二）合同名實不符情形下認(rèn)定虛假意思表示
012.名為合伙協(xié)議實為借貸法律關(guān)系，合伙協(xié)議是否無效
013.同時簽商品房買賣合同與回購協(xié)議，買賣合同是否無效
014.以售房合同為借名貸款提供擔(dān)保，售房合同是否無效
三、違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效
。ㄒ唬┪慈〉孟鄳(yīng)資質(zhì)情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
015.未經(jīng)監(jiān)管批準(zhǔn)超經(jīng)營范圍接受理財委托的，委托理財協(xié)議是否無效
016.民間借貸中職業(yè)放貸行為的認(rèn)定，是否直接導(dǎo)致借款合同無效
017.未取得開發(fā)資質(zhì)而簽署合作開發(fā)合同，該合同是否無效
018.施工人掛靠其他施工單位簽訂施工合同，施工合同是否無效
019.系違建的房屋出租的，租賃合同是否無效
。ǘ┥矸莶贿m格情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
020.非同村村民購買宅基地使用權(quán)，購買協(xié)議是否無效
021.借名購買村集體開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，借名買房協(xié)議是否無效
022.親屬間購買人身保險，保險合同是否無效
（三）逃避監(jiān)管情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
023.期貨交易未經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，相關(guān)交易行為是否無效
024.以合作經(jīng)營形式變相出租雜志刊號，合作協(xié)議是否無效
025.以收取會費形式售賣療養(yǎng)用房，入會協(xié)議是否無效
。ㄋ模┻`反法定程序情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
026.集體土地性質(zhì)未變更即轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
027.農(nóng)村土地承包合同未經(jīng)村民會議同意，承包合同是否無效
028.借款時即以房產(chǎn)又抵又賣并做流押約定，房屋買賣合同是否無效
。ㄎ澹┥米蕴幏痔厥庳敭a(chǎn)情形下認(rèn)定違反強(qiáng)制性規(guī)定
029.未經(jīng)其他合伙人許可擅自轉(zhuǎn)讓合伙份額，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
030.合伙人委托書未生效時即對外轉(zhuǎn)讓合伙財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
031.公租房轉(zhuǎn)租或贈與的，轉(zhuǎn)租或贈與協(xié)議是否無效
四、內(nèi)容違背公序良俗的合同無效
。ㄒ唬┻`反市場監(jiān)管秩序情形下認(rèn)定違背公序良俗
032.租用購車指標(biāo)，租賃協(xié)議是否無效
033.為借名買車簽訂的相關(guān)協(xié)議，是否無效
034.借名買房后出名人又賣房，借名協(xié)議及出名人賠償應(yīng)如何認(rèn)定
035.以自然人身份承租經(jīng)營加油站，租賃合同是否無效
036.“一房二賣”情形下，后交易合同是否無效
037.具備執(zhí)業(yè)資質(zhì)人員在其他單位“掛證”的兼職或中介協(xié)議，是否無效
（二）違反金融監(jiān)管秩序情形下認(rèn)定違背公序良俗
038.票據(jù)持票人的民間“貼現(xiàn)”行為，是否無效
039.以低于票面金額投資他人持有的未到期票據(jù)，是否屬于民間“貼現(xiàn)”行為
040.與控股股東“對賭協(xié)議”未予公告披露，“對賭協(xié)議”是否無效
041.未經(jīng)登記即使用“基金”字樣對外簽投資協(xié)議，投資協(xié)議是否無效
。ㄈ┻`反道德秩序情形下認(rèn)定違背公序良俗
042.以“假結(jié)婚”辦戶口所涉相關(guān)結(jié)婚落戶協(xié)議，是否無效
043.夫妻一方向出軌對象贈與財物，該贈與行為是否無效
044.用房產(chǎn)抵償賭債而簽訂商品房買賣合同，該合同是否無效
五、惡意串通損害他人權(quán)益的合同無效
。ㄒ唬﹥(nèi)外勾結(jié)情形下認(rèn)定惡意串通
045.為獲私利而簽的損害合伙事宜結(jié)算文件，該結(jié)算是否無效
046.未經(jīng)其他合伙人同意擅自轉(zhuǎn)讓合伙店鋪，轉(zhuǎn)讓行為是否無效
047.部分股東販賣公司資產(chǎn)，相關(guān)買賣協(xié)議是否無效
048.在繼承人析產(chǎn)繼承前，擅自賣出遺產(chǎn)的行為是否無效
。ǘ┨颖軅鶆(wù)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)情形下認(rèn)定惡意串通
049.執(zhí)行中關(guān)聯(lián)公司倒簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
050.繼承人倒簽借條轉(zhuǎn)移債務(wù)人遺產(chǎn)，相關(guān)協(xié)議是否無效
051.訴訟中被告在無真實借款情形下將資產(chǎn)質(zhì)押給他方，質(zhì)押合同是否無效
052.被訴前債務(wù)人將資產(chǎn)抵押給他人，抵押合同是否無效
053.保證人在債務(wù)未清償完畢前贈與他人股權(quán)，贈與合同是否無效
054.對賭業(yè)績無法完成時股東對外抵押資產(chǎn)，抵押合同是否無效
055.女婿因負(fù)債在訴訟中與岳母簽房屋買賣合同，該合同是否無效
056.姐夫被起訴后將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給妻妹，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
057.親屬間簽轉(zhuǎn)讓合同且錢款支付不明確，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
058.提前簽署多份租賃合同以應(yīng)對不同場景，該類租賃合同是否無效
059.無法清償即將到期債務(wù)而將資產(chǎn)轉(zhuǎn)給近親屬，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
060.債務(wù)人配偶與他人轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓行為是否無效
（三）無權(quán)處分情形下認(rèn)定惡意串通
061.承租人未經(jīng)出租人同意即轉(zhuǎn)租租賃物，轉(zhuǎn)租合同是否無效
062.顯名股東未經(jīng)權(quán)利人同意擅自對外出售股權(quán)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效
063.將已賣出并交付房屋再賣他人，后手購房合同是否無效
（四）夫妻一方擅自處分資產(chǎn)情形下認(rèn)定惡意串通
064.夫妻一方將共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)給他方，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
065.夫妻一方將共有股權(quán)轉(zhuǎn)給己方弟弟，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
066.夫妻一方將共有股權(quán)無償轉(zhuǎn)給他人，轉(zhuǎn)讓合同是否無效
067.夫妻一方出售共有房產(chǎn)并獨占售房款，房屋買賣合同是否無效
068.夫妻鬧離婚時一方將財產(chǎn)轉(zhuǎn)給近親屬，轉(zhuǎn)讓行為是否無效
069.父母一方就共有房屋與子女簽買賣合同，買賣合同是否無效
070.父母一方就共有房屋與子女簽贈與合同，贈與合同是否無效
（五）在離婚協(xié)議轉(zhuǎn)移資產(chǎn)情形下認(rèn)定惡意串通
071.離婚協(xié)議將夫妻全部財產(chǎn)分割給一方，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
072.離婚協(xié)議約定夫妻共有房產(chǎn)歸一方所有，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
073.對賭失敗后債務(wù)人簽離婚協(xié)議分割資產(chǎn)，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
074.擔(dān)保人離婚分割大部分財產(chǎn)給配偶，相關(guān)財產(chǎn)約定是否無效
。﹤鶆(wù)人區(qū)別清償情形下認(rèn)定惡意串通
075.以法院調(diào)解的抵債協(xié)議轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，抵債協(xié)議是否無效
六、《民法典》所涉合同無效的其他特殊規(guī)定
076.保險公司基于免責(zé)條款與投保人簽訂一次性賠償協(xié)議，是否無效
077.主債權(quán)債務(wù)合同未真實存在，相關(guān)擔(dān)保合同是否無效
078.以不存在的設(shè)備為租賃物簽署的融資租賃合同，是否無效
079.非技術(shù)權(quán)利人簽署技術(shù)入股投資協(xié)議，協(xié)議是否無效
第三章 引發(fā)合同被撤銷的常見場景
一、基于重大誤解簽訂的合同被撤銷
。ㄒ唬┰趯贤再|(zhì)產(chǎn)生錯誤認(rèn)識的場景中認(rèn)定重大誤解
080.雙方對賬時就是否以扣減代理費代替賠償款產(chǎn)生歧義，可否撤銷對賬協(xié)議
081.錯認(rèn)自己“交通肇事逃逸”而放棄理賠的聲明，能否撤銷
（二）在對合同標(biāo)的物產(chǎn)生錯誤認(rèn)識的場景中認(rèn)定重大誤解
082.共有人對出售共有房屋的應(yīng)收價款金額產(chǎn)生誤解，能否撤銷售房合同
083.就退款金額理解錯誤而簽訂《退款協(xié)議》，能否予以撤銷
084.錯以黃金價格收購鉑金物品，能否撤銷買賣合同
085.因錯誤認(rèn)識病情而與保險公司簽訂理賠協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
086.誤認(rèn)為保險合同無效而簽訂的理賠協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
087.基于標(biāo)錯面積的選房公告簽訂選房確認(rèn)書，能否被撤銷
088.車輛實際里程與二手車買賣協(xié)議約定里程不一致，能否撤銷該買賣協(xié)議
089.店鋪轉(zhuǎn)讓合同約定租期長于實際剩余租期，能否撤銷轉(zhuǎn)讓合同
090.誤解法拍房過戶費由己方承擔(dān)而簽訂付款承諾書，能否撤銷
091.錯誤理解租賃物用途而簽租賃合同，能否撤銷
二、顯失公平的合同被撤銷
092.為解決居所漏水而簽訂應(yīng)急協(xié)議，能否認(rèn)定危困狀態(tài)下的顯失公平
093.以物抵債協(xié)議約定抵債物價格高于市場價，能否撤銷抵債協(xié)議
094.專業(yè)鑒定前的賠償約定，能否以顯失公平為由予以撤銷
095.承租店鋪支付高價轉(zhuǎn)讓費的，能否以顯失公平撤銷轉(zhuǎn)租約定
096.無特別情形下變更原有價格約定，能否因價格顯失公平而撤銷
097.賠償金額超出實際損失，能否以顯失公平撤銷賠償約定
三、以欺詐手段簽訂的合同被撤銷
098.截流工程款并以帶息借款形式提供給施工人，能否撤銷該借貸關(guān)系
099.隱瞞采礦證內(nèi)資源已枯竭而對外簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
100.隱瞞商鋪場地將拆遷而對外簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
101.隱瞞已調(diào)減費用事實而簽訂的工程結(jié)算，能否被撤銷
102.“擦邊球”宣傳導(dǎo)致對方誤解而簽訂合同，能否撤銷該合同
103.虛夸己方權(quán)益吸引投資，能否撤銷投資協(xié)議
104.冒充電影出品方身份簽投資收益協(xié)議，能否撤銷該協(xié)議
105.修改交易車輛儀表里程，是否構(gòu)成消費欺詐
106.隱瞞交易車曾有重大事故，是否構(gòu)成消費欺詐
107.網(wǎng)購商品與宣傳不一致的，是否構(gòu)成消費欺詐
108.向主管部門已作不利經(jīng)營承諾后轉(zhuǎn)出經(jīng)營項目，能否撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議
109.監(jiān)事對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)未告知公司財務(wù)狀況，能否撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議
110.場地轉(zhuǎn)租時隱瞞前手租賃合同風(fēng)險，能否撤銷轉(zhuǎn)租合同
四、基于第三人欺詐而簽訂的合同被撤銷
111.二手房交易中未告知房屋缺陷的，能否撤銷買賣合同
112.居間方欺騙出租人促進(jìn)其與承租人簽訂租賃合同，能否撤銷
113.隱瞞償債能力誤導(dǎo)債權(quán)人同意債務(wù)轉(zhuǎn)移，能否撤銷債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議
114.隱瞞債權(quán)風(fēng)險撮合他人受讓債權(quán)，能否撤銷債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
115.隱瞞合伙事務(wù)轉(zhuǎn)讓合同份額，受讓方能否撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議
五、以脅迫手段簽訂的合同被撤銷
116.貨主為避免損失而與留置權(quán)人簽訂的協(xié)議，能否以脅迫為由予以撤銷
117.暴力討債致使子女同意償還父母債務(wù)的，能否撤銷償債協(xié)議
118.離職高管以帶走客戶為由與公司簽合作協(xié)議，能否撤銷該合作協(xié)議
119.以死相逼要工錢而簽訂的協(xié)議，能否以脅迫為由予以撤銷
120.因施工受阻簽訂的協(xié)議，能否以脅迫為由予以撤銷
六、無權(quán)代理人簽訂的合同被撤銷
121.無權(quán)代理簽署的合同，相對人能否撤銷
122.偽造房東授權(quán)代理出租房屋，能否撤銷該租賃合同
123.公司委托中介出售股權(quán)而股東不履行，能否撤銷中介協(xié)議
七、贈與合同被撤銷
。ㄒ唬(quán)利轉(zhuǎn)移前贈與合同的撤銷情形
124.簽訂贈與協(xié)議但始終未作出轉(zhuǎn)移財物之意思表示，能否撤銷贈與
125.贈與房產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，能否撤銷贈與合同
126.婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，能否撤銷贈與協(xié)議
。ǘ(quán)利轉(zhuǎn)移后贈與合同的撤銷情形
127.以贍養(yǎng)為前提的房屋贈與協(xié)議，產(chǎn)權(quán)變更后能否撤銷贈與
128.附扶養(yǎng)義務(wù)的贈與合同，一方未履行扶養(yǎng)義務(wù)另一方能否撤銷
129.贈與財產(chǎn)后雙方又起肢體沖突，能否撤銷贈與合同
130.捐贈財產(chǎn)約定用途無法實現(xiàn)情形下，能否撤銷捐贈
第四章 引發(fā)合同解除的常見場景
一、合同的法定解除情形
。ㄒ唬┮虿豢煽沽(dǎo)致合同解除的場景
131.房屋買賣合同簽訂后購房人去世，其繼承人能否以不可抗力為由解除合同
132.政府征收導(dǎo)致租賃合同無法履行，能否以不可抗力為由解除合同
133.道路限行政策能否構(gòu)成不可抗力導(dǎo)致貸款合同解除
134.畜牧業(yè)產(chǎn)品購銷合同簽訂后因流行病出現(xiàn)批量死亡的，能否以不可抗力解除合同
135.已知風(fēng)暴預(yù)警情形下貨物仍因風(fēng)暴受損，是否構(gòu)成不可抗力
136.合同約定不可抗力包括政府行為，能否據(jù)此認(rèn)定政府行為均屬不可抗力
137.當(dāng)事人能否以合同約定限縮不可抗力的適用范圍
（二）因違約行為導(dǎo)致合同解除的場景
138.無權(quán)處分導(dǎo)致合同不能履行，能否解除合同
139.一方遲延履行主要債務(wù)，守約方能否解除合同
140.遲延支付合同價款，賣方催告無果后能否解除合同
141.承租人擅自改建、擴(kuò)建租賃房屋，出租人能否解除租賃合同
142.合同履行期限已屆滿情形下，能否再以違約事由要求解除合同
143.開發(fā)商未兌現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”子女入學(xué)承諾，能否以違約解除購房合同
144.房產(chǎn)公司隱瞞房屋抵押狀況，購房人能否解除合同
145.違約方能否以承擔(dān)違約責(zé)任為代價要求解除合同
146.守約方就輕微違約應(yīng)對不當(dāng)致使合同僵局，違約方能否解除合同
。ㄈ┙(jīng)提前通知可解除合同的場景
147.公司單方解除勞動合同辭退無過錯員工，未提前通知的違法責(zé)任
148.業(yè)主委員會提前征詢業(yè)主意見并通知物業(yè)公司，能否單方解除物業(yè)合同
。ㄋ模┮蚯閯葑兏鼘(dǎo)致合同解除的場景
149.教培機(jī)構(gòu)因“雙減”政策欲提前退租，能否以情勢變更解除租賃合同
150.政策逐步收緊導(dǎo)致目標(biāo)公司探礦權(quán)不能延續(xù)，能否認(rèn)定為情勢變更
151.因政府新政策導(dǎo)致開發(fā)商不能依約自行拆遷，能否以情勢變更解除合同
152.長租合同期內(nèi)租金市場價格大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
153.房屋買賣合同簽訂后房價大幅上漲，能否以情勢變更解除合同
154.購買“學(xué)區(qū)房”后入學(xué)政策變化，能否以情勢變更解除購房合同
（五）因其他法定情形導(dǎo)致合同解除的場景
155.承攬人已經(jīng)完成部分承攬工作，定作人還能否主張行使任意解除權(quán)
156.委托合同中明確約定“不得單方解除合同”，委托人還能否主張任意解除權(quán)
157.既無法定解除權(quán)也無約定解除權(quán)，違約方訴訟請求解除合同法院能否支持
158.分期購房買受人逾期金額比例支付達(dá)總價款1/5的，出賣人能否單方解除合同
二、合同的約定解除情形
。ㄒ唬╇p方協(xié)商一致解除合同的場景
159.接收解除通知一方作出“支付補(bǔ)償金就同意解除”的意思表示，能否視為達(dá)成解除合意
160.員工拒絕降薪而選擇離職，是否屬于協(xié)議一致解除勞動合同
。ǘ┮蚣s定解除事由發(fā)生而解除合同的場景
161.合同約定的解除事由發(fā)生后，解除權(quán)人發(fā)解除通知能否解除合同
162.當(dāng)事人約定的合同解除事由發(fā)生時，合同是否自動解除
163.約定未支付費用則合同自動解除，能否真的自動解除合同
164.約定違約后十五日未改正可解除合同，第六日即解除能否獲法院支持
165.約定遲延付房租可解除合同，承租人逾期3日付款可否解除合同
166.勞動合同約定超出法定解除范圍，當(dāng)觸發(fā)解除條款時能否順利解除合同
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不完美的合同 合同效力瑕疵實務(wù)研究 作者簡介
吳志強(qiáng)
北京市專職律師，北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會公司業(yè)務(wù)研究會委員，吉林大學(xué)法學(xué)院碩士研究生學(xué)歷。業(yè)務(wù)領(lǐng)域包含公司股權(quán)、投融資等商事糾紛，建設(shè)工程、金融借款等合同糾紛，財產(chǎn)保全與執(zhí)行，刑民交叉案件及經(jīng)濟(jì)犯罪刑事辯護(hù)。從業(yè)以來一直注重法律專業(yè)知識和實務(wù)經(jīng)驗的結(jié)合，著有《保全與執(zhí)行裁判規(guī)則解讀》（2018年出版）、《保全與執(zhí)行一本通：法律規(guī)范、勝訴實戰(zhàn)與典型案例詳解》（2019年出版）、《保全與執(zhí)行實務(wù)精要》（法律出版社2023年出版）、《訴訟執(zhí)行一體化：以執(zhí)行視角優(yōu)化訴訟策略》（法律出版社2023年出版）。
吳志強(qiáng)律師在辦理大量民商事案件的基礎(chǔ)上，結(jié)合案例研究和經(jīng)驗總結(jié)，于2022年4月在《商法》期刊發(fā)表《股東資格確認(rèn)糾紛中的訴訟執(zhí)行一體化》一文，正式提出“訴訟執(zhí)行一體化”新思路，形成以便宜執(zhí)行的視角、從防控訴前風(fēng)險到完善訴訟策略的整體法律服務(wù)方案，致力于在獲得勝訴的同時保障裁判的順利執(zhí)行。 吳志強(qiáng)
北京市專職律師，北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會公司業(yè)務(wù)研究會委員，吉林大學(xué)法學(xué)院碩士研究生學(xué)歷。業(yè)務(wù)領(lǐng)域包含公司股權(quán)、投融資等商事糾紛，建設(shè)工程、金融借款等合同糾紛，財產(chǎn)保全與執(zhí)行，刑民交叉案件及經(jīng)濟(jì)犯罪刑事辯護(hù)。從業(yè)以來一直注重法律專業(yè)知識和實務(wù)經(jīng)驗的結(jié)合，著有《保全與執(zhí)行裁判規(guī)則解讀》（2018年出版）、《保全與執(zhí)行一本通：法律規(guī)范、勝訴實戰(zhàn)與典型案例詳解》（2019年出版）、《保全與執(zhí)行實務(wù)精要》（法律出版社2023年出版）、《訴訟執(zhí)行一體化：以執(zhí)行視角優(yōu)化訴訟策略》（法律出版社2023年出版）。
吳志強(qiáng)律師在辦理大量民商事案件的基礎(chǔ)上，結(jié)合案例研究和經(jīng)驗總結(jié)，于2022年4月在《商法》期刊發(fā)表《股東資格確認(rèn)糾紛中的訴訟執(zhí)行一體化》一文，正式提出“訴訟執(zhí)行一體化”新思路，形成以便宜執(zhí)行的視角、從防控訴前風(fēng)險到完善訴訟策略的整體法律服務(wù)方案，致力于在獲得勝訴的同時保障裁判的順利執(zhí)行。張燁
北京市專職律師，畢業(yè)于中國政法大學(xué)。主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為房地產(chǎn)買賣、民間借貸等合同糾紛，婚姻家庭、繼承糾紛，公司控制權(quán)糾紛，財產(chǎn)保全與執(zhí)行。張燁律師秉承“忙時作業(yè)、閑時作文”的執(zhí)業(yè)理念，在經(jīng)辦案件的同時，結(jié)合類案研究總結(jié)實務(wù)經(jīng)驗，在各大新媒體平臺發(fā)表百余篇實務(wù)文章。著有《房屋買賣、租賃糾紛案件勝訴實戰(zhàn)指南：疑難案件辦案思路和實務(wù)要點詳解》（2019年出版）、《保全與執(zhí)行實務(wù)精要》（法律出版社2023年出版）、《訴訟執(zhí)行一體化：以執(zhí)行視角優(yōu)化訴訟策略》（法律出版社2023年出版）。
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