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不動產登記實務操作與案例解析 版權信息
- ISBN：9787521637373
- 條形碼：9787521637373 ; 978-7-5216-3737-3
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
不動產登記實務操作與案例解析 本書特色
本書精選了50多個典型案例，涵蓋了各種登記類型。所選案例都是各地實務中經常遇到的難點焦點問題，作者從工作實踐出發，對配建幼兒園移交、出賣人死亡到建筑物出讓、調查與登記地類不一致、夫妻一方轉讓不動產等實務中的難題提出自己的思考和研究，并從法理上作出論證，言之有物，頗有啟發。
不動產登記實務操作與案例解析 內容簡介
本書從不動產登記的案例出發，結合現有法律法規政策，對不動產登記中如首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記、撤銷登記、更正登記、抵押權登記、預告登記等常見的問題進行解答，對包括不動產登記行政復議和行政訴訟案件實務中的常見疑難問題進行解析。本書中的案例具有代表性、典型性和指導性，可以使讀者更好地掌握自然資源管理的框架知識，并且對不動產登記工作實務操作提供一定的指引。此外，本書還以附錄形式收錄涉及不動產登記的重要法律、法規和規范性文件，供讀者了解相關政策。
不動產登記實務操作與案例解析 目錄
**章基礎理論
1. 不動產登記行為性質和法律定位
2. 司法角度下的不動產登記定位、審查程度和爭議處理
3. 土地改革時期的老房子如何確權登記
4. 《民法典》對不動產登記的影響
第二章首次登記
5. 帶建筑物的國有土地出讓后如何登記
6. 宅基地三權分置的內涵、障礙和出路
7. 居住權的權利性質與登記審查難點
8. 海域使用權和土地重疊的原因分析及對策建議
9. 農村土地經營權的性質、抵押和登記
10. 土地調查的地類與不動產登記不一致的，以何者為準
11. 出讓合同約定移交給政府的幼兒園，如何辦理不動產登記
第三章轉移登記
12. 不動產轉移登記時配偶是否必須到場申請
13. 公證遺囑是否可以直接辦理繼承轉移登記
14. 夫妻一方持離婚協議書可否申請不動產轉移登記
15. 從權籍調查成果確認單看自然資源確權與登記關系
16. 出賣人在提交不動產轉移登記申請前死亡的，如何辦理登記
17. 轉移登記時發現不動產存在違法建筑如何處理
18. 購房合同解除后不動產登記如何處理
19. 土地出讓合同解除后，已登記的不動產怎么辦
20. 按份共有的不動產，多數份額權利人能否直接轉讓
21. 從違法建筑登記談不動產登記審查范圍
22. 不動產權屬糾紛的救濟渠道與一房多賣的處理
23. 存量房網簽備案是不是登記前置要件
24. 父母能否單獨處分未成年子女的不動產
25. 配偶能否起訴不動產登記機構未經其同意辦理轉移登記
26. 遺產管理人能否以被繼承人名義申請不動產繼承轉移登記
27. 法院判決履行不動產轉移登記法定職責是否必須予以登記
第四章變更登記
28. 工業廠房等不動產能否分割登記
29. 已抵押的土地，能否與其他土地合并登記
30. 不動產分割合并如何辦理審批手續
第五章注銷登記
31. 非住宅建設用地屆滿后如何辦理續期和登記
32. 自然保護區內的采礦權到期后如何延續并辦理不動產登記
33. 不動產登記機構依職權注銷登記類型探討
第六章撤銷登記
34. 繼承權公證被撤銷登記機構是否要撤銷登記
35. 不動產登記存在程序瑕疵是否可以撤銷登記
36. 撤銷登記的法理及其適用
37. 親屬關系證明虛假，能否撤銷不動產繼承轉移登記
38. 買賣合同無效，能否撤銷不動產登記
39. 能否將不動產登記到死者名下
第七章更正登記
40. 能否對更正登記申請作出不予受理決定
41. 發現不動產登記存在錯誤怎么辦
42. 能否用更正登記撤銷不動產登記
43. 何種情形的不動產登記錯誤應當予以賠償
第八章抵押權登記
44. 民間借貸辦理不動產抵押權登記的障礙、風險和責任
45. 債權轉讓、抵押物轉移如何辦理抵押權變更登記
46. 在建建筑物抵押權預告登記的范圍和效力
47. 境外法人是否可以作為抵押權人申請不動產抵押登記
48. 申請延長債務履行期限是否要其他抵押權人同意
49. 約定擔保范圍與不動產登記簿不一致如何處理
50. 已抵押的不動產轉讓時如何辦理轉移登記
51. 能否將在建建筑物未建部分作為抵押物進行登記
52. 一個抵押合同擔保兩筆貸款，如何登記
53. 投資額未達要求的土地如何辦理轉讓預告登記
54. 已抵押的不動產轉讓的，是否要變更抵押人
55. 各類疑難類型的不動產抵押登記探析
第九章其他
56. 限售期內的不動產，能否辦理預告登記
57. 國有土地使用權出讓合同的性質再探析
58. 房屋租賃權能否申請不動產登記
59. 運用地役權制度構建自然保護地生態保護體系
第十章政策答疑
60. 權利人可執持法院文書辦理不動產登記嗎？
61. “一房二主”的不動產登記怎么辦？
62. 如何處理偽造材料騙取的房產證?
63. 國有土地上的自建房可以辦理分割登記嗎？
64. 分割不動產如何操作？
65. 非住宅科教用地可否登記在個人名下？
66. 宗地合并如何辦理登記手續？
67. 證載面積與實測不符如何辦證？
68. 證載權利人不一致如何辦理不動產登記？
附錄一不動產登記實務模擬測試題
附錄二不動產登記相關規定
參考文獻
后記
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不動產登記實務操作與案例解析 作者簡介
石晨誼，廈門大學民商法碩士，公職律師。曾任福建省自然資源廳自然資源確權登記處（不動產登記局）副處（局）長，現為法規處二級調研員。福建省司法廳行政立法咨詢顧問，備案審查專家庫專家，自然資源作家協會會員，在《法學雜志》《中國土地》等刊物發表論文60余篇，并曾在《中國自然資源報》《中國不動產》開設專欄。
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