掃一掃
關注中圖網
官方微博
本類五星書更多>
-
>
法律的悖論(簽章版)
-
>
中華人民共和國憲法
-
>
中華人民共和國勞動法
-
>
私人財富保護、傳承與工具
-
>
再審洞穴奇案
-
>
法醫追兇:破譯犯罪現場的156個冷知識
-
>
法醫追兇:偵破罪案的214個冷知識
買過本商品的人還買了
不動產登記審查實務 版權信息
- ISBN：9787564391911
- 條形碼：9787564391911 ; 978-7-5643-9191-1
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
不動產登記審查實務 內容簡介
《不動產登記審查實務》作者從不動產登記審查實務出發，摒棄了對我國現行的不動產登記審查模式是形式審查，還是實質審查，抑或形式審查與實質審查相結合的討論，借鑒了人民法院審查案件證據材料的經驗，就登記機構對不動產登記的合法性、真實性和關聯性如何進行合理審慎的審查做了系統、詳細的闡述。
不動產登記審查實務 目錄
**章 不動產登記審查概說
**節 不動產登記審查的定義
第二節 不動產登記審查的特征
第三節 不動產登記審查的原則
第四節 不動產登記審查的意義
第二章 不動產登記審查模式和審查方法
**節 不動產登記審查模式
第二節 不動產登記審查方法
第三節 登記機構內部的不動產登記審查分工
第三章 不動產登記的合法性審查
**節 不動產登記職權的合法性審查
第二節 不動產登記啟動主體的合法性審查
第三節 不動產登記內容的合法性審查
第四節 不動產登記適用法律、法規的準確性審查
第五節 不動產登記程序的合法性審查
第六節 不動產登記材料的合法性審
第四章 不動產登記的真實性審查
**節 不動產登記啟動主體的真實性審查
第二節 申請登記的不動產的真實性審查
第三節 不動產登記材料的真實性審查
第五章 不動產登記的關聯性審查
**節 單個的不動產登記申請材料與不動產登記間的關聯性審查
第二節 各個不動產登記申請材料相互間的關聯性審查
第三節 囑托登記材料的關聯性審查
第六章 不動產登記啟動材料審查
**節 不動產登記申請書審查
第二節 囑托登記文書審查
第三節 依職權啟動不動產登記文書審查
第t章 不動產登記啟動主體身份證明材料審查
**節 自然人的身份證明材料審查
第二節 法人、非法人組織的身份證明材料審查
第三節 囑托登記承辦人員的工作身份證明審查
第四節 其他身份證明材料審查
第八章 不動產登記原因材料審查(一)
**節 人民法院出具的法律文書審查
第二節 仲裁機構出具的法律文書審查
第三節 檢察查封決定書、監察文書和公證書的審查
第九章 不動產登記原因材料審查(二)
**節 基于行政許可產生的材料審查
第二節 基于行政確認產生的材料審查
第三節 基于征收、沒收和收回不動產產生的材料審查
第四節 基于行政強制和行政合同產生的材料審查
第五節 基于相關行政行為產生的材料審查
第六節 其他登記原因材料審查
第十章 不動產登記原因材料審查(三)
**節 基于單方民事法律行為產生的材料審查
第二節 基于雙方民事法律行為產生的材料審查
第三節 基于多方民事法律行為產生的材料審查
第十一章 其他不動產登記材料審查
**節 基于相關稅費征收產生的材料審查
第二節 基于市場主體的市場行為產生的材料審查
第三節 基于不動產登記產生的材料審查
參考文獻
**節 不動產登記審查的定義
第二節 不動產登記審查的特征
第三節 不動產登記審查的原則
第四節 不動產登記審查的意義
第二章 不動產登記審查模式和審查方法
**節 不動產登記審查模式
第二節 不動產登記審查方法
第三節 登記機構內部的不動產登記審查分工
第三章 不動產登記的合法性審查
**節 不動產登記職權的合法性審查
第二節 不動產登記啟動主體的合法性審查
第三節 不動產登記內容的合法性審查
第四節 不動產登記適用法律、法規的準確性審查
第五節 不動產登記程序的合法性審查
第六節 不動產登記材料的合法性審
第四章 不動產登記的真實性審查
**節 不動產登記啟動主體的真實性審查
第二節 申請登記的不動產的真實性審查
第三節 不動產登記材料的真實性審查
第五章 不動產登記的關聯性審查
**節 單個的不動產登記申請材料與不動產登記間的關聯性審查
第二節 各個不動產登記申請材料相互間的關聯性審查
第三節 囑托登記材料的關聯性審查
第六章 不動產登記啟動材料審查
**節 不動產登記申請書審查
第二節 囑托登記文書審查
第三節 依職權啟動不動產登記文書審查
第t章 不動產登記啟動主體身份證明材料審查
**節 自然人的身份證明材料審查
第二節 法人、非法人組織的身份證明材料審查
第三節 囑托登記承辦人員的工作身份證明審查
第四節 其他身份證明材料審查
第八章 不動產登記原因材料審查(一)
**節 人民法院出具的法律文書審查
第二節 仲裁機構出具的法律文書審查
第三節 檢察查封決定書、監察文書和公證書的審查
第九章 不動產登記原因材料審查(二)
**節 基于行政許可產生的材料審查
第二節 基于行政確認產生的材料審查
第三節 基于征收、沒收和收回不動產產生的材料審查
第四節 基于行政強制和行政合同產生的材料審查
第五節 基于相關行政行為產生的材料審查
第六節 其他登記原因材料審查
第十章 不動產登記原因材料審查(三)
**節 基于單方民事法律行為產生的材料審查
第二節 基于雙方民事法律行為產生的材料審查
第三節 基于多方民事法律行為產生的材料審查
第十一章 其他不動產登記材料審查
**節 基于相關稅費征收產生的材料審查
第二節 基于市場主體的市場行為產生的材料審查
第三節 基于不動產登記產生的材料審查
參考文獻
展開全部
不動產登記審查實務 節選
《不動產登記審查實務》： 《城市房地產管理法》第二十三條**款規定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。據此可知，只有縣級以上人民政府才可以批準土地使用權劃撥。一般情形下，縣級以上人民政府批準土地使用權劃撥的憑證是劃撥土地決定書或劃撥土地通知。因此，申請人申請不動產登記時提交劃撥土地決定書或劃撥土地通知作為不動產登記原因材料的，登記機構對其審查要點有：一是查驗劃撥土地決定書或劃撥土地通知上面是否蓋有縣級以上人民政府的印章。二是查驗劃撥土地決定書或劃撥土地通知上的用地人、宗地坐落、宗地面積、宗地用途等內容與不動產登記申請書上申請登記的內容是否一致或是否對應。三是可以通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺或批準土地劃撥的人民政府的官方網站查驗劃撥土地信息是否真實，以查驗劃撥土地決定書或劃撥土地通知是否真實。四是不能收取劃撥土地決定書或劃撥土地通知原件時，查驗收取的復印件與劃撥土地決定書或劃撥土地通知原件是否一致，該復印件上是否有申請人或其代理人的確認簽名。如果是通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺、批準劃撥土地的人民政府的官方網站獲取的劃撥土地信息打印件，該打印件上是否有申請人或其代理人、打印人的確認簽名。五是通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺或批準土地劃撥的人民政府的官方網站不能查驗申請人提交的劃撥土地決定書、劃撥土地通知的真假時，可以通過批準劃撥土地的人民政府的辦公電話核實并做好電話核實記錄，電話核實記錄包括雙方的辦公電話號碼、雙方通話人的姓名、對方回復的劃撥土地決定書或劃撥土地通知的真假情況、核實時間等。電話核實記錄就是該劃撥土地決定書或劃撥土地通知的真假情況的佐證材料。 二、集體建設用地使用權批準文件 按《土地管理法》第六十條規定，農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批準文件，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。據此可知，一般情形下，集體建設用地使用權批準文件由縣級以上人民政府出具。因此，申請人申請不動產登記時提交集體建設用地使用權批準文件作為不動產登記原因材料的，登記機構對其審查要點有：一是查驗集體建設用地使用權批準文件上面是否蓋有縣級以上人民政府的印章。二是查驗集體建設用地使用權批準文件上用地人、宗地坐落、宗地面積、宗地用途等內容與不動產登記申請書上申請登記的內容是否一致或是否對應。三是可以通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺或批準用地的人民政府的官方網站查驗集體建設用地使用權批準信息的真假，以查驗集體建設用地使用權批準文件是否真實。四是不能收取集體建設用地使用權批準文件原件時，查驗收取的復印件與集體建設用地使用權批準文件原件是否一致，該復印件上是否有申請人或其代理人的確認簽名。如果是通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺、批準用地的人民政府的官方網站獲取的集體建設用地批準信息打印件，該打印件上是否有申請人或其代理人、打印人的確認簽名。五是通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺或批準用地的人民政府的官方網站不能查驗申請人提交的集體建設用地使用權批準文件是否真實時，可以通過批準用地的人民政府的辦公電話核實并做好電話核實記錄，電話核實記錄包括雙方的辦公電話號碼、雙方通話人的姓名、對方回復的集體建設用地使用權批準文件的真假情況、核實時間等。電話核實記錄就是該集體建設用地使用權批準文件的真假情況的佐證材料。 三、宅基地使用權批準文件 按《土地管理法》第四十四條、第六十二條第四款規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準。按《農業農村部、自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》（農經發[2019]6號）第二條規定，農村村民住宅用地，由鄉鎮政府審核批準。據此可知，不占用農用地的農村村民的宅基地使用批準權由鄉鎮人民政府行使，占用農用地的農村村民的宅基地使用批準權由縣級以上人民政府行使。申言之，不占用農用地的宅基地使用權批準文件由鄉鎮人民政府出具，占用農用地的宅基地使用權批準文件由縣級以上人民政府出具。因此，申請人申請不動產登記時提交宅基地使用權批準文件作為不動產登記原因材料的，登記機構對其審查要點有：一是不占用農用地的宅基地使用權批準文件，查驗上面是否蓋有鄉鎮人民政府的印章，占用農用地的宅基地使用權批準文件，查驗上面是否蓋有縣級以上人民政府的印章。二是查驗宅基地使用權批準文件上的用地人、宗地坐落、宗地面積、宗地用途等內容與不動產登記申請書上申請登記的內容是否一致或是否對應。三是通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺或批準用地的人民政府的官方網站查驗宅基地批準信息是否真實，以查驗宅基地使用權批準文件是否真實。四是不能收取宅基地使用權批準文件原件時，查驗收取的復印件與宅基地使用權批準文件原件是否一致，該復印件上是否有申請人或其代理人的確認簽名。如果是通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺或批準用地的人民政府的官方網站獲取的宅基地批準信息打印件，該打印件上是否有申請人或其代理人、打印人的確認簽名等。五是通過人民政府的信息共享渠道、數據大平臺或批準用地的鄉鎮人民政府的官方網站不能查驗宅基地使用權批準文件是否真實時，可以通過批準用地的人民政府的辦公電話核實并做好電話核實記錄，電話核實記錄包括雙方的辦公電話號碼、雙方通話人的姓名、對方回復的宅基地使用權批準文件的真假情況、核實時間等。電話核實記錄就是該宅基地使用權批準文件的真假情況的佐證。 ……
不動產登記審查實務 作者簡介
劉守君，男，1969年9月出生，黨校大學文化，高級經濟師職稱。樂山市首批學術和技術帶頭人。 原全國房屋登記官考試命題專家庫成員，參加2011年全國房屋登記官考試命題，參加2012年、2013年全國房屋登記官考試審題。 1993年9月至2014年5月，在犍為縣房地產管理所從事房屋登記工作，現專職從事不動產登記研究和咨詢。 主要榮譽：四川省優秀人民陪審員、樂山市社會科學優秀成果三等獎、“無錫產監杯”《物權法》與房地產權屬管理知識競賽二等獎、樂山市房地產管理先進個人。 主要研究興趣：民法物權，不動產登記。出版專著《房屋登記中的民法原理與實務》《房屋登記收件實務》。有100余篇有關不動產（房屋）登記的論文、案例剖析文章發表在《中國不動產》《中國房地產》《房地產權產籍》《四川房地產》等專業期刊上。
書友推薦
- >
新文學天穹兩巨星--魯迅與胡適/紅燭學術叢書(紅燭學術叢書)
- >
山海經
- >
名家帶你讀魯迅:朝花夕拾
- >
月亮與六便士
- >
企鵝口袋書系列·偉大的思想20:論自然選擇(英漢雙語)
- >
有舍有得是人生
- >
自卑與超越
- >
中國歷史的瞬間
本類暢銷
