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房地產大趨勢 版權信息
- ISBN：9787201194721
- 條形碼：9787201194721 ; 978-7-201-19472-1
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產大趨勢 本書特色
普漲時代真的結束了？我國房地產未來有哪6大趨勢？哪些城市投資潛力大？國內外學區房有何差異？ 房地產行業不僅僅關乎于個人和家庭的居住問題，更涉及經濟、金融、人口、土地、政策等多方面，作者深耕房地產行業多年，理論與數據相結合，從多角度對房地產行業進行客觀分析： 部分中作者著重介紹了全球主要經濟體的房地產現狀與走勢，其中分析了不同經濟體漲幅差異的原因，學區房差異。 第二部分我國房地產的6大趨勢，住房存量，重點城市、區域的行業比較分析，以及中國房地產行業的住房存量和市值分析等； 第三部分內容從人口遷移角度分析中國城鎮化進入都市圈城市群時代，對社會經濟的影響，以及各城市的人才政策及吸引力排名； 第四部分著重分析了我國主要城市群和都市圈的發展潛力和優勢所在； 第五部分是對北上廣深等重點城市房地產行業的比較分析。 作者期望用詳實的調研數據和分析框架，幫助讀者構建區域內部置業的打分模型，精準分析重點區域和城市的投資機遇。
房地產大趨勢 內容簡介
當前中國城鎮化正步入城市群都市圈時代，房地產市場已進入總量平衡、區域分化的新發展階段，加上房地產新模式加快構建、“一城一策”推行，房地產市場區域日益分化，城市間差距變大，發展潛力也各不相同。作者針對這些問題，在之前提出的“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”的經典分析框架基礎上，深度研究了國內外房地產的現狀、走勢和未來潛力，用詳實的調研數據，將理論與案例相結合，試圖為廣大讀者提供清晰的分析框架，看清房地產大趨勢。
房地產大趨勢 目錄
第1章 全球房地產大趨勢
全球房價大趨勢／003
是什么造成了不同經濟體房價漲幅差異／004
一國內部哪個區域房價漲幅／015
全球核心城市房價比較／024
中國內地核心城市房價和相對房價均居全球前列／025
1000萬元人民幣能買什么房子／033
中國內地核心城市高房價存在泡沫嗎／035
全球學區房報告／041
哪些國家優質學區房溢價高／042
哪些國家優質學區房溢價低／054
第2章 中國房地產大趨勢
中國房地產六大趨勢／063
什么決定房地產周期／064
中國房地產未來的六大趨勢／074
啟示：構建五大支柱住房制度，推動向新發展模式轉型／087
中國住房過剩了嗎／090
中國城鎮住房存量／091
中國城鎮住房40年：從供給短缺到總體平衡／096
哪些地方房子多，哪些地方少／108
中國住房有多少市值／112
如何研究住房市值／113
中國住房市值有多少？／119
中國住房市值在國際上處于什么水平／127
未來房地產稅會怎么收／131
房地產稅試點的原因／131
房地產稅試點的可能方案／133
房地產稅試點的可能影響／135
未來趨勢展望／136
他山之石：美國、英國、日本如何征收房地產稅／137
第3章 中國人口大遷移的新趨勢
人口大遷移從城市化到大都市圈化／143
人口遷移的一般規律：從低收入地區向高收入地區，從中小城市向大城市／143
中國人口大遷移：從城市化到大都市圈化／147
人口遷移對經濟和社會的重大影響／154
啟示：充分尊重人口、產業向優勢區域集聚與城市發展的客觀規律／158
中國城市人才吸引力排名／160
通過跨城求職數據解密流動人才特征／161
長三角、珠三角人才集聚且跨區流動性減弱／164
多數重點城市人才凈流入率上升，城市群內人才流動成為主流／170
第4章 尋找潛力之城
中國城市發展潛力排名／187
中國城市發展趨勢與規律／188
中國發展潛力城市50強／193
擁抱大都市圈城市群，把握未來趨勢／202
中國城市群發展潛力排名／205
城市群發展規律／206
中國五大發展潛力城市群／209
中國都市圈發展潛力排名／223
都市圈時代來臨／224
十大發展潛力都市圈／232
中國十大發展潛力城市／257
北京：政治、文化、國際交流和創新中心／258
上海：全球化的大上海，未來媲美紐約／261
深圳：乘改革開放之風、造創新活力之都／264
廣州：廣東省高質量發展的排頭兵，省制造業的中堅力量／267
杭州：民營經濟的“大本營”、全國領先的“數智化城市”／268
成都：新一線龍頭、西部經濟高地／270
蘇州：從“世界工廠”發展為“創新高地”／273
南京：六朝古都，“芯片之城”正在崛起／275
武漢：九省通衢，中部崛起的戰略支點／277
重慶：攜蓉城共筑西南雙核／279
第5章 重點城市研究
上海房價漲幅大的背后邏輯／285
上海房價近10年均價上漲約兩倍／286
從區域看：上海主城區房價漲幅居前／289
二、三居室戶型漲幅居前／294
學區房：上海“中考新政”使優質初中學區房降溫／295
地鐵房：地鐵開通推升房價，距地鐵近漲幅大／297
長沙——全國房地產調控的“模范生”／299
2010—2020年長沙房價、房價收入比、漲幅在全國主要城市中處較低水平／300
長沙房地產為什么調控得好／300
重慶打出穩房價“組合拳”／313
2010—2022年重慶房價、漲幅在全國主要城市處較低水平／314
重慶房地產為什么調控得好／316
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房地產大趨勢 作者簡介
任澤平
著名經濟學家
曾擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，方正證券首席經濟學家、研究所聯席所長等職務，中國證券分析師大滿貫冠軍。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士后。
兼任科技部國家高新區升級評審專家，全國工商聯智庫委員會委員，中國民營經濟研究會副會長，中國資本市場50人論壇首席經濟學家，中外企業家聯合會顧問，首都金融智庫專家，棗莊市人民政府經濟顧問，中國保險保障基金專家委員會委員，北京電視臺北京時間京融智庫首席經濟學家，茅臺集團戰略研究院顧問，中國青年創業就業基金會第四屆理事會理事等。中國人民大學、中央財經大學、對外經貿大學、南開大學、中央民族大學等兼職導師。 任澤平
著名經濟學家
曾擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，方正證券首席經濟學家、研究所聯席所長等職務，中國證券分析師大滿貫冠軍。中國人民大學經濟學博士，清華大學經濟管理學院博士后。
兼任科技部國家高新區升級評審專家，全國工商聯智庫委員會委員，中國民營經濟研究會副會長，中國資本市場50人論壇首席經濟學家，中外企業家聯合會顧問，首都金融智庫專家，棗莊市人民政府經濟顧問，中國保險保障基金專家委員會委員，北京電視臺北京時間京融智庫首席經濟學家，茅臺集團戰略研究院顧問，中國青年創業就業基金會第四屆理事會理事等。中國人民大學、中央財經大學、對外經貿大學、南開大學、中央民族大學等兼職導師。
曾參與重大文件和改革方案起草。專著《新基建》榮獲中共中央組織部第五屆全國黨員培訓創新教材獎。在《人民日報》《經濟研究》等報刊發表文章數百篇，出版專著和譯著《宏觀經濟結構研究》《從奇跡到成熟：韓國轉型經驗》《大勢研判：經濟、政策與資本市場》《房地產周期》《新周期：中國宏觀經濟理論與實戰》《全球貿易摩擦與大國興衰》《全球房地產》等。提出“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”成為業內標準分析框架。
白學松
美國哥倫比亞大學碩士，曾就職于房企、券商等企業。研究方向為房地產、人口和區域經濟，完成20余項國家部委、地方政府、企業重大課題。在《人民日報》《經濟日報》《中國房地產金融》《發展研究》等刊發文數篇。《中國房地產金融》專欄作家。
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