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包郵 房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù)
作者：傅玳
開(kāi)本：
16開(kāi)
頁(yè)數(shù)：
304
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房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù) 版權(quán)信息
- ISBN：9787568086646
- 條形碼：9787568086646 ; 978-7-5680-8664-6
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類(lèi)：>
房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù) 本書(shū)特色
本教材為浙江省“十一五”重點(diǎn)建設(shè)教材和浙江省“十三五”新形態(tài)立體化教材，教材具有以下特色： 1、以就業(yè)為導(dǎo)向，突出能力培養(yǎng)，注重實(shí)踐性和可操作性本教材是基于工作過(guò)程的項(xiàng)目化課程教材。教材編寫(xiě)中堅(jiān)持以提高學(xué)生整體素質(zhì)為基礎(chǔ)，以培養(yǎng)學(xué)生綜合能力特別是創(chuàng)新能力和實(shí)踐能力為主線(xiàn)，明確每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的素質(zhì)目標(biāo)、知識(shí)目標(biāo)、技能目標(biāo)和能力目標(biāo)，并據(jù)此調(diào)整相應(yīng)的內(nèi)容，以強(qiáng)化課程教學(xué)的針對(duì)性和應(yīng)用性，使學(xué)生畢業(yè)后即能夠適應(yīng)企業(yè)工作的需要。2、與行業(yè)合作開(kāi)發(fā)教材本教材是與行業(yè)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的，每個(gè)項(xiàng)目均基于工作過(guò)程編寫(xiě)，教材的實(shí)訓(xùn)部分則由行業(yè)專(zhuān)家根據(jù)真實(shí)的項(xiàng)目編寫(xiě)，充分體現(xiàn)教材職業(yè)性、實(shí)踐性和開(kāi)放性的要求。3、針對(duì)高職學(xué)生認(rèn)知特點(diǎn)，突出新穎性和趣味性教材編寫(xiě)時(shí)注重吸收新知識(shí)，摒棄過(guò)時(shí)陳舊的內(nèi)容，將新方法、新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)編入教材，增強(qiáng)教材的適應(yīng)性，同時(shí)也要密切關(guān)注學(xué)生的特點(diǎn)，注重教材的趣味性。4、注重教材開(kāi)發(fā)的立體化。以嵌入二維碼的紙質(zhì)教材為載體，嵌入視頻、音頻、作業(yè)、試卷、拓展資源、主題討論等數(shù)字資源，將教材、課堂、教學(xué)資源三者融合，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上線(xiàn)下結(jié)合的教材編寫(xiě)。
房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù) 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本教材貫徹以行動(dòng)導(dǎo)向、能力本位思想，構(gòu)建基于工作過(guò)程開(kāi)發(fā)課程內(nèi)容體系。按照職業(yè)活動(dòng)的工作過(guò)程，組織安排和設(shè)計(jì)課程內(nèi)容，設(shè)計(jì)8個(gè)項(xiàng)目若干個(gè)工作任務(wù)，從認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)開(kāi)始，到估價(jià)方法的模擬訓(xùn)練，*后按照真實(shí)估價(jià)工作過(guò)程即從估價(jià)業(yè)務(wù)獲取和受理、簽訂估價(jià)合同、制定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、現(xiàn)場(chǎng)勘查、方法選取、估價(jià)結(jié)果測(cè)算、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、資料歸檔等工作任務(wù)進(jìn)行組織編寫(xiě)。同時(shí)合理設(shè)計(jì)了案例導(dǎo)入、實(shí)訓(xùn)練習(xí)等模塊，采用項(xiàng)目教學(xué)，教學(xué)做結(jié)合，培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)素養(yǎng)。本書(shū)既可以作為高等職業(yè)院校、應(yīng)用型本科院校房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的教材，也可以作為房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)教材。
房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù) 目錄
項(xiàng)目1
全面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)1
任務(wù)1認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)1
任務(wù)2認(rèn)識(shí)估價(jià)中的房地產(chǎn)7
任務(wù)3熟悉房地產(chǎn)價(jià)格19
任務(wù)4掌握房地產(chǎn)估價(jià)原則41
項(xiàng)目2
比較法操作49
任務(wù)1認(rèn)識(shí)比較法50
任務(wù)2搜集交易實(shí)例53
任務(wù)3選取可比實(shí)例59
任務(wù)4建立價(jià)格可比基礎(chǔ)63
任務(wù)5交易情況修正72
任務(wù)6市場(chǎng)狀況調(diào)整75
任務(wù)7房地產(chǎn)狀況調(diào)整79
任務(wù)8求取比較價(jià)值88
任務(wù)9比較法綜合操作93
項(xiàng)目3
收益法操作99
任務(wù)1認(rèn)識(shí)收益法100
任務(wù)2確定收益期和持有期113
任務(wù)3測(cè)算凈收益115
任務(wù)4 確定報(bào)酬率124
任務(wù)5求取收益價(jià)值129
任務(wù)6收益法綜合操作131
項(xiàng)目4
成本法操作135
任務(wù)1認(rèn)識(shí)成本法136
任務(wù)2明確房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成140
任務(wù)3估算土地重新購(gòu)建成本146
任務(wù)4估算建筑物重新購(gòu)建成本152
任務(wù)5估算建筑物折舊157
任務(wù)6計(jì)算成本價(jià)值166
任務(wù)7成本法綜合操作168
項(xiàng)目5
假設(shè)開(kāi)發(fā)法操作173
任務(wù)1認(rèn)識(shí)假設(shè)開(kāi)發(fā)法174
任務(wù)2選用具體的估價(jià)方法和估價(jià)前提175
任務(wù)3調(diào)查估價(jià)對(duì)象狀況177
任務(wù)4分析估價(jià)對(duì)象所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況180
任務(wù)5構(gòu)建開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案185
任務(wù)6預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值193
任務(wù)7測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出197
任務(wù)8確定折現(xiàn)率或測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)201
任務(wù)9計(jì)算開(kāi)發(fā)價(jià)值201
任務(wù)10假設(shè)開(kāi)發(fā)法綜合操作205
項(xiàng)目6
房地產(chǎn)估價(jià)綜合業(yè)務(wù)操作209
任務(wù)1受理估價(jià)委托210
任務(wù)2確定估價(jià)基本事項(xiàng)216
任務(wù)3編制估價(jià)作業(yè)方案220
任務(wù)4搜集估價(jià)所需資料225
任務(wù)5實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象228
任務(wù)6選用估價(jià)方法測(cè)算232
任務(wù)7確定估價(jià)結(jié)果244
任務(wù)8撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告246
任務(wù)9審核估價(jià)報(bào)告263
任務(wù)10交付估價(jià)報(bào)告265
任務(wù)11保存估價(jià)資料268
全面認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)1
任務(wù)1認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)估價(jià)1
任務(wù)2認(rèn)識(shí)估價(jià)中的房地產(chǎn)7
任務(wù)3熟悉房地產(chǎn)價(jià)格19
任務(wù)4掌握房地產(chǎn)估價(jià)原則41
項(xiàng)目2
比較法操作49
任務(wù)1認(rèn)識(shí)比較法50
任務(wù)2搜集交易實(shí)例53
任務(wù)3選取可比實(shí)例59
任務(wù)4建立價(jià)格可比基礎(chǔ)63
任務(wù)5交易情況修正72
任務(wù)6市場(chǎng)狀況調(diào)整75
任務(wù)7房地產(chǎn)狀況調(diào)整79
任務(wù)8求取比較價(jià)值88
任務(wù)9比較法綜合操作93
項(xiàng)目3
收益法操作99
任務(wù)1認(rèn)識(shí)收益法100
任務(wù)2確定收益期和持有期113
任務(wù)3測(cè)算凈收益115
任務(wù)4 確定報(bào)酬率124
任務(wù)5求取收益價(jià)值129
任務(wù)6收益法綜合操作131
項(xiàng)目4
成本法操作135
任務(wù)1認(rèn)識(shí)成本法136
任務(wù)2明確房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成140
任務(wù)3估算土地重新購(gòu)建成本146
任務(wù)4估算建筑物重新購(gòu)建成本152
任務(wù)5估算建筑物折舊157
任務(wù)6計(jì)算成本價(jià)值166
任務(wù)7成本法綜合操作168
項(xiàng)目5
假設(shè)開(kāi)發(fā)法操作173
任務(wù)1認(rèn)識(shí)假設(shè)開(kāi)發(fā)法174
任務(wù)2選用具體的估價(jià)方法和估價(jià)前提175
任務(wù)3調(diào)查估價(jià)對(duì)象狀況177
任務(wù)4分析估價(jià)對(duì)象所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況180
任務(wù)5構(gòu)建開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案185
任務(wù)6預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值193
任務(wù)7測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出197
任務(wù)8確定折現(xiàn)率或測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)201
任務(wù)9計(jì)算開(kāi)發(fā)價(jià)值201
任務(wù)10假設(shè)開(kāi)發(fā)法綜合操作205
項(xiàng)目6
房地產(chǎn)估價(jià)綜合業(yè)務(wù)操作209
任務(wù)1受理估價(jià)委托210
任務(wù)2確定估價(jià)基本事項(xiàng)216
任務(wù)3編制估價(jià)作業(yè)方案220
任務(wù)4搜集估價(jià)所需資料225
任務(wù)5實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象228
任務(wù)6選用估價(jià)方法測(cè)算232
任務(wù)7確定估價(jià)結(jié)果244
任務(wù)8撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告246
任務(wù)9審核估價(jià)報(bào)告263
任務(wù)10交付估價(jià)報(bào)告265
任務(wù)11保存估價(jià)資料268
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房地產(chǎn)估價(jià)方法與操作實(shí)務(wù) 作者簡(jiǎn)介
2005年3月參加工作，在浙江金融職業(yè)學(xué)院擔(dān)任專(zhuān)任教師，因工作需要自2010年3月起一直擔(dān)任企管房管黨支部書(shū)記，2017年1月起擔(dān)任房地產(chǎn)教研主任，2020年7月起擔(dān)任學(xué)院工商管理學(xué)院副院長(zhǎng)。2010年9月，獲得浙江省教育廳高校優(yōu)秀青年教師項(xiàng)目資助，2018年3月入選學(xué)院拔尖人才培養(yǎng)計(jì)劃。先后獲得學(xué)校教壇新秀、五星級(jí)教師、優(yōu)秀教師、教學(xué)名師、十大育人先鋒、三八紅旗手、優(yōu)秀黨務(wù)工作者、杰出青年等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；主持省級(jí)課題2項(xiàng)，廳局級(jí)課題11項(xiàng)，院級(jí)精品課程1項(xiàng)，主編教材1本，參編教材3本，近年來(lái)在核心期刊上獨(dú)立發(fā)表論文6篇。指導(dǎo)學(xué)生獲得省賽特等獎(jiǎng)1項(xiàng)，二等獎(jiǎng)3項(xiàng)，三等獎(jiǎng)4項(xiàng)。
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