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一看就懂的房屋征收補償法律常識:漫畫版【全新修訂版】 版權(quán)信息
- ISBN：9787521628616
- 條形碼：9787521628616 ; 978-7-5216-2861-6
- 裝幀：80g輕型紙
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
一看就懂的房屋征收補償法律常識:漫畫版【全新修訂版】 本書特色
以案說法：經(jīng)典案例情景再現(xiàn) 看圖學法：漫畫形象輕松學法 解答依法：通俗語言專業(yè)解答 條文釋法：法條鏈接有理有據(jù)
一看就懂的房屋征收補償法律常識:漫畫版【全新修訂版】 內(nèi)容簡介
本書主要以房屋征收補償過程中的知識點為依托來介紹法律知識，內(nèi)容豐富全面，應(yīng)有盡有。本書精選的內(nèi)容為現(xiàn)實生活中常見和實用的案例場景，并且多是現(xiàn)實中真實的案例，較為貼近生活。內(nèi)容主要包括拆遷決定的作出、補償方案的制定、補償范圍的確定、補償方式的選擇、補償協(xié)議的簽訂、補償決定的作出、房屋評估、依法強制拆遷、被拆遷人救濟途徑等。本書配以生動形象的漫畫，在案例講解方面，以專業(yè)律師的角度和水準對案例作出了詳細而全面的解答，具有相當?shù)膶I(yè)性。
一看就懂的房屋征收補償法律常識:漫畫版【全新修訂版】 目錄
**章 基本問題 / 001
房屋征收中的被征收人是誰？ / 003
房屋征收中需要符合的“公共利益”有哪些？ / 004
什么是房屋征收中的強制搬遷？ / 007
什么是保障性安居工程建設(shè)？ / 009
房屋的征收與補償工作應(yīng)由哪個部門來組織實施？ / 012
房屋的征收部門可以申請其他部門協(xié)助房屋的征收工作嗎？ / 014
基于危房改造目的實施的房屋征收行為合法嗎？ / 015
在哪些情況之下，政府征收房屋的行為是合法的？ / 018
應(yīng)何時準備房屋征收補償費用？ / 019
誰應(yīng)該是房屋征收補償?shù)膶ο螅?/ 021
在房屋被征收的同時，被征收人是否也喪失了土地使用權(quán)？ / 023
召開房屋征收聽證會的程序規(guī)則是什么？ / 024
房屋征收部門是否應(yīng)該公開房屋征收的補償情況？補償費用是否需要相關(guān)部門進行監(jiān)督？ / 026
合法建筑、違法建筑和臨時建筑在被征收時，是否全部需要補償？ / 028
“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”在法律規(guī)定中是什么意思？ / 031
征收與征用有區(qū)別嗎？征用財產(chǎn)使用完畢后是否應(yīng)返還？征用消耗品使用完畢無法返還致使財產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)怎么辦？ / 033
第二章 征收決定的作出 / 037
哪個部門有權(quán)決定對公民的房屋進行征收？ / 039
房屋征收部門可以征收公民的合法房屋嗎？ / 041
政府是否有權(quán)因建設(shè)輕軌而征收公民的房屋？ / 044
對城區(qū)老平房進行改造屬于公共利益的范圍嗎？ / 045
因擴建體育場館而征收居民房屋的行為合法嗎？ / 048
在涉及人數(shù)眾多的房屋征收中，政府應(yīng)該如何作出房屋征收的決定？ / 050
政府在作出房屋征收決定后，是否還需要進行公告？ / 051
當被征收人對政府的房屋征收決定不服時，可以通過哪些途徑尋求救濟？ / 053
第三章 補償方案的制訂 / 057
相關(guān)部門在制訂征收補償方案時要征求公眾的意見嗎？ / 059
公眾可以通過哪些途徑來為補償方案提出意見？ / 061
房屋征收部門在制訂補償方案時，應(yīng)該遵循什么樣的程序？ / 063
因舊城改造征收房屋的，征收補償方案一定要舉行聽證會嗎？ / 065
第四章 補償范圍的確定 / 069
在征收范圍確定之后，擴建的房屋能夠得到補償款嗎？ / 071
被征收人為配合征收而租房居住，由此產(chǎn)生的房租可以得到補償嗎？ / 073
因征收而產(chǎn)生的停產(chǎn)損失是否可以得到補償？ / 075
房屋征收部門對于已經(jīng)辦理抵押登記的房子應(yīng)該如何進行補償？ / 077
被征收人合法使用的院子可以得到補償嗎？ / 079
第五章 補償方式的選擇 / 083
房屋被征收時，被征收人是否有權(quán)選擇補償方式？ / 085
被征收人在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式時，需要注意哪些問題？ / 087
房屋被征收時，共有房屋的補償應(yīng)該如何進行分配？ / 089
被征收的個人住宅和臨街商鋪，哪個會優(yōu)先給予住房保障？ / 092
被征收人享有回遷權(quán)嗎？ / 095
第六章 補償協(xié)議的簽訂 / 097
征收補償協(xié)議是否可以采取口頭方式訂立？ / 099
房屋征收補償協(xié)議中應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ / 102
父母代簽的征收補償協(xié)議是否有效？ / 104
因未對臨時安置費作出詳細約定而使被征收人發(fā)生重大誤解，被征收人應(yīng)該怎樣維權(quán)？ / 106
征收部門給予補償后，被征收人應(yīng)該履行哪些合同義務(wù)？ / 108
如果征收部門不履行補償協(xié)議，被征收方能否要求其承擔相應(yīng)的違約責任？ / 110
第七章 補償決定的作出 / 113
征收人與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議時，應(yīng)該怎樣處理？ / 115
因房屋所有權(quán)人下落不明導致被征收的房屋權(quán)屬不清的，應(yīng)該怎樣處理？ / 117
什么是征收補償決定？其應(yīng)包括哪些內(nèi)容？ / 118
政府制作的補償決定書是否需要送達給被征收人？ / 121
被征收人認為補償決定不合理時，應(yīng)該怎樣維護自身權(quán)益？ / 123
第八章 房屋評估 / 125
被征收的房屋應(yīng)該由誰進行評估？評估的流程是什么？ / 127
在房屋征收中，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)由誰來選定？ / 130
房屋征收中負責與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簽訂合同的人是誰？ / 132
在房屋征收過程中，房屋價值評估和專家鑒定的費用應(yīng)由誰來承擔？ / 134
負責鑒定房屋價值的專家組成員應(yīng)由哪些人構(gòu)成？ / 136
征收補償方式不同，被征收房屋的評估目的也會有所不同嗎？ / 139
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是用什么方法評估房屋價值的？ / 141
對房屋進行評估時，以什么作為評估依據(jù)來確定被征收房屋的基本情況？ / 143
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是以什么標準來確定被征收房屋的價值的？ / 146
房地產(chǎn)評估機構(gòu)是否有義務(wù)就評估報告的有關(guān)問題進行解釋說明？ / 149
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)是怎樣提供評估報告的？ / 151
被征收房屋在出租的情況下，評估時會影響其價值嗎？ / 154
對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果有異議時，被征收人可以采取什么措施？ / 156
第九章 依法強制搬遷 / 161
哪個部門有權(quán)強制拆除違法建筑？ / 163
征收人向法院申請進行強制搬遷的做法有法律依據(jù)嗎？ / 165
房屋征收部門申請司法強制執(zhí)行時應(yīng)當提交哪些材料？ / 167
向法院提出強制搬遷申請時已經(jīng)超出法定期限，會有什么后果？ / 170
在哪些情形下，人民法院會作出不準予執(zhí)行政府強制執(zhí)行申請的裁定？ / 173
法院發(fā)出公告后，執(zhí)行機關(guān)什么時候可以進行強制搬遷？ / 176
對農(nóng)村房屋進行強制搬遷時，誰應(yīng)當作為執(zhí)行主體？ / 178
征收單位可以采取斷水、斷電的方式強迫被征收人搬遷嗎？ / 180
強制搬遷造成的財產(chǎn)損失，被執(zhí)行人可以主張賠償嗎？ / 182
第十章 被征收人救濟途徑 / 185
什么人有資格對房屋征收決定申請行政復議？ / 187
誰是房屋征收補償決定行政復議的被申請人？ / 189
對房屋征收決定不服申請行政復議時，應(yīng)向哪個機關(guān)提出？ / 192
對房屋征收補償決定不服申請行政復議時，應(yīng)由誰來承擔舉證責任？ / 195
對房屋征收補償決定不服申請行政復議時，是否有一定的時間限制？ / 197
被征收人對補償決定不服申請行政復議的，是否需要繳納相關(guān)費用？ / 199
在雙方和解的情況下，房屋征收行政復議是否能終止？ / 202
房屋征收行政復議期間，復議雙方能否進行調(diào)解？ / 204
不服征收補償決定要聘請律師提起行政訴訟，填寫授權(quán)委托書時要注意哪些事項？ / 206
被征收人對強制搬遷決定不服，是否可以提起行政訴訟？ / 209
不服征收決定而起訴的，應(yīng)向哪個法院提出？ / 211
對行政復議決定不服的，可以在什么時候提出訴訟？ / 213
對征收補償決定不服提出訴訟時，被征收人應(yīng)該如何提交附帶的證據(jù)？ / 215
被征收人在行政訴訟中應(yīng)如何舉證和質(zhì)證？ / 216
未舉行聽證程序的房屋征收補償方案能否作為認定房屋征收補償決定合法的依據(jù)？ / 219
被征收人撤銷行政訴訟后又起訴的，法院是否應(yīng)該受理？ / 222
在行政訴訟過程中，政府能對房屋進行強制征收嗎？ / 224
在什么情況下可以申請法院重新鑒定？ / 225
違章建筑被拆，可以申請國家賠償嗎？ / 227
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一看就懂的房屋征收補償法律常識:漫畫版【全新修訂版】 節(jié)選
誰應(yīng)該是房屋征收補償?shù)膶ο螅? 情景再現(xiàn) 某省修建一條高速公路，因該公路需要通過該省的一個縣城，所以縣政府便按照相關(guān)的程序通知附近的居民，需要對他們的房屋進行征收，并給予一定的補償。然而，住在這附近的王某家卻因為補償方式的問題發(fā)生了爭執(zhí)，導致一直不能簽訂協(xié)議。王某認為因自己的房子被征收后，自己與妻子沒有住所，便選擇了房屋的產(chǎn)權(quán)置換。而他的兒子小剛在外地上班并且以后也不會回到家鄉(xiāng)發(fā)展，便要求選擇補償費用。父子二人爭執(zhí)不下，小剛認為自己是父親未來的繼承人，有權(quán)決定補償方式。那么請問，誰應(yīng)該是房屋征收補償?shù)膶ο螅? 依法解答 依據(jù)相關(guān)規(guī)定，王某應(yīng)該是房屋征收補償?shù)膶ο蟆！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。”由此可知，國家在對房屋征收時，應(yīng)該對房屋的所有權(quán)人進行公平的補償。因此，只有房屋的所有權(quán)人才可以得到國家的補償款。在本案中，王某是房屋的所有權(quán)人，其有權(quán)決定補償方式。即便小剛是王某未來的繼承人，但是他現(xiàn)在并不擁有房屋的所有權(quán)，不可以成為征收補償?shù)膶ο蟆? 條文依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條??為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。 總結(jié)提示 在政府對公民的房屋征收的過程中，很多人因為補償而發(fā)生爭執(zhí)。但是，依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋征收補償?shù)膶ο髴?yīng)該是房屋所有權(quán)人，其他任何人都是沒有權(quán)利享有征收補償款的。
一看就懂的房屋征收補償法律常識:漫畫版【全新修訂版】 作者簡介
維權(quán)幫，從事普法類圖書策劃、書稿撰寫的專業(yè)團隊，是一群熱心于向讀者普及生活實用法律知識的專業(yè)人士，成員有的來自高校，有的來自律師事務(wù)所，搜集尋常百姓生活中、工作中最常遇到的法律問題，用簡潔而專業(yè)的語言予以解答，并將這些知識編輯成書。希望我們提供的專業(yè)知識，成為讀者維權(quán)的幫手。
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