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房地產開發經營業納稅評估模型的應用與操作實務(第二版)(上下冊) 版權信息
- ISBN：9787520815918
- 條形碼：9787520815918 ; 978-7-5208-1591-8
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產開發經營業納稅評估模型的應用與操作實務(第二版)(上下冊) 內容簡介
本書以如何開展“房地產開發與經營業”行業納稅評估為例，全面系統地介紹了納稅評估和稅源專業化管理的基本知識和操作技巧。該書分上下兩冊。上冊全面系統地講解了房地產開發經營企業的收入、成本和費用核算等知識，房地產行業的信息采集及管理，如何選取使用財務分析指標、稅收風險分析指標和建立系統、全面的房地產開發與經營業納稅評估指標體系。下冊重點介紹如何建立行業納稅評估模型、評估分析方法和案例，包括行業涉稅信息數據庫、指標模型（含區間預警值）庫、稅收風險特征庫和稅收政策法規庫。作者認為，數據是信息的載體，完整準確的涉稅信息采集是納稅評估的基石。納稅申報是法律行為，信息管稅是大勢所趨，納稅評估是信息管稅的核心。本書理論與案例結合，通俗易懂。適用于開展房地產開發與經營業的稅源專業化管理、行業稅收風險防控（納稅評估）、實施稅務稽查和房地產企業納稅自查。
房地產開發經營業納稅評估模型的應用與操作實務(第二版)(上下冊) 目錄
上冊：
**章 房地產開發經營業概述
**節 相關概念及經營特點
第二節 房地產開發經營流程
第三節 土地使用權的取得
第四節 合作開發模式的會計核算及稅務處理
第五節 營改增若干問題的明確
第六節 行業應繳納稅費匯總
第二章 納稅評估概述
**節 納稅申報
第二節 信息管稅
第三節 納稅評估
第四節 納稅評估是管理行為
第五節 工作流程及主要內容
第六節 開展行業納稅評估流程
第三章 收入優先原則
**節 應稅收入與預繳稅款
第二節 房地產開發企業收入核算
第三節 視同銷售和價外費用
第四節 增值稅和差額征稅
第五節 成本和費用核算
第六節 不征稅收入和免稅收入
第四章 信息采集與確定評估對象
**節 滾動開發與現金池業務
第二節 經營數據與涉稅信息采集
第三節 項目稅源信息采集
第四節 銷售管理信息采集
第五節 確定納稅評估對象
第六節 稅務風險與應對
第五章 納稅評估指標體系建設
**節 納稅評估指標概述
第二節 房地產開發通用（財務）分析指標
第三節 房地產開發納稅評估指標
第四節 建立納稅評估指標體系
第五節 稅負率不是評判指標
第六節 行業財務核算特點及主要內容
……
附件
下冊：
第六章 納稅評估分析方法
**節 納稅評估分析步驟和方法
第二節 財務核算內容評估分析要點
第三節 會計報表內容評估分析要點
第四節 內部資料和第三方信息分析
第五節 土地增值稅評估分析
第六節 土地出讓金返還分析
第七章 如何建立行業納稅評估模型
**節 行業納稅評估模型概述
第二節 指標的堆砌不是納稅評估模型
第三節 選取計量經濟模型與數學模型
第四節 建立數據比對分析模型及應用
第五節 建立指標分析模型及應用
第六節 房地產開發經營業納稅評估模型及案例
第八章 行業納稅遵從風險特征庫
**節 增值稅及附加風險特征庫
第二節 企業所得稅風險特征庫
第三節 土地增值稅風險特征庫
第四節 個人所得稅納稅風險特征庫
第五節 財產行為稅風險特征庫
第六節 非開發經營風險特征庫
第九章 模型應用與涉稅疑點核實
**節 風險提示提醒
第二節 稅務約談
第三節 集體約談提綱
第四節 實地調查核實
第五節 稅務稽查實務
第六節 納稅評估報告
第十章 典型案例
**節 資本弱化與案例
第二節 隱匿收入案例
第三節 虛增成本和費用案例
第四節 虛開增值稅專用發票案例
第五節 納稅評估案例
第六節 稅務行政復議訴訟案例
第十一章 相關法律法規
**節 增值稅金及附加
第二節 企業所得稅
第三節 土地增值稅
第四節 個人所得稅
第五節 財產行為稅
第六節 房地產相關法律法規
……
附件
后記
**章 房地產開發經營業概述
**節 相關概念及經營特點
第二節 房地產開發經營流程
第三節 土地使用權的取得
第四節 合作開發模式的會計核算及稅務處理
第五節 營改增若干問題的明確
第六節 行業應繳納稅費匯總
第二章 納稅評估概述
**節 納稅申報
第二節 信息管稅
第三節 納稅評估
第四節 納稅評估是管理行為
第五節 工作流程及主要內容
第六節 開展行業納稅評估流程
第三章 收入優先原則
**節 應稅收入與預繳稅款
第二節 房地產開發企業收入核算
第三節 視同銷售和價外費用
第四節 增值稅和差額征稅
第五節 成本和費用核算
第六節 不征稅收入和免稅收入
第四章 信息采集與確定評估對象
**節 滾動開發與現金池業務
第二節 經營數據與涉稅信息采集
第三節 項目稅源信息采集
第四節 銷售管理信息采集
第五節 確定納稅評估對象
第六節 稅務風險與應對
第五章 納稅評估指標體系建設
**節 納稅評估指標概述
第二節 房地產開發通用（財務）分析指標
第三節 房地產開發納稅評估指標
第四節 建立納稅評估指標體系
第五節 稅負率不是評判指標
第六節 行業財務核算特點及主要內容
……
附件
下冊：
第六章 納稅評估分析方法
**節 納稅評估分析步驟和方法
第二節 財務核算內容評估分析要點
第三節 會計報表內容評估分析要點
第四節 內部資料和第三方信息分析
第五節 土地增值稅評估分析
第六節 土地出讓金返還分析
第七章 如何建立行業納稅評估模型
**節 行業納稅評估模型概述
第二節 指標的堆砌不是納稅評估模型
第三節 選取計量經濟模型與數學模型
第四節 建立數據比對分析模型及應用
第五節 建立指標分析模型及應用
第六節 房地產開發經營業納稅評估模型及案例
第八章 行業納稅遵從風險特征庫
**節 增值稅及附加風險特征庫
第二節 企業所得稅風險特征庫
第三節 土地增值稅風險特征庫
第四節 個人所得稅納稅風險特征庫
第五節 財產行為稅風險特征庫
第六節 非開發經營風險特征庫
第九章 模型應用與涉稅疑點核實
**節 風險提示提醒
第二節 稅務約談
第三節 集體約談提綱
第四節 實地調查核實
第五節 稅務稽查實務
第六節 納稅評估報告
第十章 典型案例
**節 資本弱化與案例
第二節 隱匿收入案例
第三節 虛增成本和費用案例
第四節 虛開增值稅專用發票案例
第五節 納稅評估案例
第六節 稅務行政復議訴訟案例
第十一章 相關法律法規
**節 增值稅金及附加
第二節 企業所得稅
第三節 土地增值稅
第四節 個人所得稅
第五節 財產行為稅
第六節 房地產相關法律法規
……
附件
后記
展開全部
房地產開發經營業納稅評估模型的應用與操作實務(第二版)(上下冊) 作者簡介
賈忠華，北京市密云區人.1974年9月出生，1995年7月參加地稅工作，現稅務在職。 國家稅務總局《行業納稅評估模型及案例選編》編寫組成員，為其中房地產開發與經營業納稅評估模型及案例的主編。2012年7月，出版首本著作《房地產開發經營業納稅評估模型的應用與操作實務》。2014年9月，出版《稅源專業化管理》。2020年1月，出版《納稅評估理論與實務》（上下冊）。2021年5月，出版《房地產開發經營業納稅評估模型的應用與操作實務》（第二版）。財稅專著累計超過200萬字，形成“通俗易懂、邏輯嚴謹、客觀公正”的甲行家財稅圖書系列。
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