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我國特大城市土地市場效率與政府調控效果研究 版權信息
- ISBN：9787519458676
- 條形碼：9787519458676 ; 978-7-5194-5867-6
- 裝幀：一般純質紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
我國特大城市土地市場效率與政府調控效果研究 內容簡介
本書是國家社會科學基金項目《我國特大城市土地市場效率與政府調控效果研究》的部分研究成果。該書立足中國土地市場理論與發展實踐，有機結合了理論發展、政策調控、指數數據分析等內容，深化了我國土地市場國家層面數據分析和權威評測的理論與實踐研究。本書明確提出中國社會主義市場經濟下土地具有資源、資產、資本等三重屬性并進行了具體闡述；歸納2003-2013年我國土地政策參與宏觀調控的十年政策變遷歷程，并對2014-2018年的土地調控政策進行了紀實總結；闡釋中國土地市場指數（CLI）的構建過程，具體分析了指數運行特征，進行了綜合指數與宏觀經濟運行關系的實證研究。詳細分析了2008-2018年北京上海重慶三地CLI指數數據分析，提出了我國特大城市土地市場效率和政府調控效果提升的三條現實路徑。
我國特大城市土地市場效率與政府調控效果研究 目錄
**章理論基礎與研究思路
**節核心概念與理論基礎
一、特大城市
二、本研究“特大城市”使用界定
三、土地的含義特性與產權
四、土地市場供應效率及表征指標
五、土地資源配置基礎理論
第二節土地效率與政策調控文獻綜述
一、土地供應效率研究文獻綜述
二、土地政策參與宏觀調控文獻綜述
第三節分析邏輯與研究思路
一、研究分析邏輯
二、研究思路示意圖
第二章我國土地屬性變遷分析
**節我國土地產權制度演變過程
一、中國古代土地制度的演變過程
二、新中國成立后土地產權制度發展歷史沿革
第二節市場經濟下我國土地“三位一體”屬性
一、土地屬性三位一體內在轉化
二、我國土地屬性三位一體轉化途徑
第三章我國城市土地供應效率時空演變特征
**節評價方法與指標體系構建
一、DEA—Malmquist模型
二、指標與數據
第二節我國城市土地供應效率空間分布特征
一、我國城市土地供應效率特征分析
二、我國城市土地供應效率區域差異分析
第三節我國城市土地供應效率演變規律
一、我國城市土地供應效率演變特征
二、我國城市土地供應效率演變特征分解
第四節我國城市土地供應投入與產出分析
一、城市土地產出不足分析
二、城市土地投入冗余分析
第四章我國城市土地供應效率影響因素分析
**節模型與變量
第二節變量描述性統計
一、描述性統計
二、核密度分析
第三節實證結果及討論
一、基準回歸結果
二、穩健性分析
三、主要研究結論
第五章我國城市土地政策參與宏觀調控變遷紀實
**節土地政策參與宏觀調控歷程
一、十年政策調控，形成政策體系
二、推進政策改革，調控影響顯著
三、政策調控作用明顯，尚未達到預期效果
第二節土地政策調控地產市場階段簡評
一、**階段：促進地產市場發展（2003—2004年）
二、第二階段：土地政策調控降溫（2005—2008年）
三、第三階段：積極鼓勵住房消費（2008年下半年—2009年）
四、第四階段：嚴格穩定市場發展（2010—2012年）
五、第五階段：因城施策精準微調（2013—2018年）
第三節2014—2018年土地調控政策紀實
一、2014年土地調控政策回顧
二、2015年土地調控政策紀實
三、2016年土地調控政策紀實
四、2017年土地調控政策回顧
五、2018年土地調控政策回顧
第六章構建中國土地市場指數體系
**節中地指數（CLI）編制原則
一、數據基礎
二、編制原則
第二節中地指數（CLI）構建與測算方法
一、指標體系構建
二、確定基期
三、確定權重
四、數據歸一
五、測算方法
第七章CLI指數與宏觀經濟運行關系研究
**節CLI指數與宏觀經濟關系的理論基礎
一、土地要素對宏觀經濟運行的影響
二、土地要素與宏觀經濟發展的互動機制
第二節CLI綜合指數與宏觀經濟運行關系實證研究
一、VAR模型
二、CLI綜合指數與宏觀經濟靜態關系
三、CLI綜合指數與宏觀經濟關系的VAR模型分析
第三節市場規模指數與宏觀經濟關系實證研究
一、市場規模指數序列的平穩性檢驗
二、市場規模指數對固定資產投資的影響
三、市場規模指數對GDP的影響
第四節出讓價格指數與PPI、CPI關系實證研究
一、數據處理
二、格蘭杰（Granger）因果關系檢驗
三、建立模型
第五節地產景氣指數與宏觀經濟變量關系實證研究
一、數據處理
二、建立模型
第八章中地指數運行特征與政策關聯分析
**節中地指數數據特征分析
一、科學確定基期
二、數據連續可比
三、內外相互參照
四、關系相對穩定
第二節中地指數運行特征分析
一、總體運行特征
二、分指數運行特征
第三節中地指數與政策關聯分析
一、市場規模指數的政策效應
二、出讓價格指數的政策效應
三、供應結構指數的政策效應
四、利用集約指數的政策效應
五、地產景氣指數的政策效應
第四節中國土地市場分指數相互關系分析
一、綜合指數與分指數呈正相關
二、分指數性質與活躍程度差別較大
三、出讓價格指數具有關鍵意義
四、集約指數反映土地市場特征
五、地產景氣指數具有能動性
六、市場規模指數受資金與價格所推動
七、供應結構指數*滯后
第九章2004—2018年中地指數實證分析
**節數據概覽
第二節2018年中地指數走勢分析
一、CLI全年規律波動，顯示周期趨穩特征
二、成分指數漲跌分化，市場結構趨于穩定
第三節土地市場發展分析
一、市場長周期發展趨勢相對凸顯
二、土地市場內部結構調整亟待關注
第十章2008—2018年京滬渝CLI實證分析
**節京滬渝三城CLI指數測算分析
一、北京市CLI數據測算分析
二、上海市CLI數據測算分析
三、重慶市CLI數據測算分析
第二節京滬渝三城CLI綜合指數比較分析
一、京滬渝CLI三地總指數走勢比較分析
二、京滬渝CLI總指數波動態勢分析
第三節京滬渝三城CLI成分指數比較分析
一、京滬渝CLI市場規模分指數分析
二、京滬渝CLI出讓價格分指數分析
三、京滬渝CLI供應結構分指數分析
四、京滬渝CLI利用集約分指數分析
五、京滬渝CLI地產景氣分指數分析
第十一章我國城市土地市場效率與調控效果分析
**節城市土地市場效率與調控效果
一、土地供應效率水平較高，調控效果不夠明顯
二、土地供應技術效率下降，調控水平亟待優化
第二節指數分析城市土地市場效率效果
一、我國土地市場效率穩步提升，政策效果較為顯著
二、特大城市土地市場效率企高，政府調控力度明顯
第十二章特大城市土地市場效率與政府調控效果提升對策
**節依據土地數據分析，研判城市土地政策
一、把握市場合理波動，差異土地供給結構
二、分區分類分層調控，近期中期遠期轉變
三、立足市場資源配置，推進土地市場發育
四、著眼土地管理改革，增強調控政策預期
第二節制定差異化供地政策，提升土地市場效率
一、盤活存量土地，優化土地供應規模
二、推進低效用地再開發，引導產業轉型升級
三、形成合理供應機制，提升有效供應效率
四、加快土地制度改革，提高土地政策管理水平
第三節參照京滬渝路徑提升土地效率和政策效果
一、北京路徑：政策先導、以限為主，調控市場取向
二、上海路徑：經濟引領、限建結合，推進市場轉型
三、重慶路徑：統籌地政、以建為主，保障產業提升
參考文獻
后記
展開全部
我國特大城市土地市場效率與政府調控效果研究 作者簡介
張杰，教授、博士生導師，首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院副院長。 工學士、經濟學碩士、管理學博士、中國科學院政策與管理科學研究所博士后。2011年美國明尼蘇達大學（University of Minnesota，Twin Cities）、2017年羅格斯大學（Rutgers，The State University of New Jersey）訪問學者，2018年北京市青年教學名師。 兼任中國城市經濟學會理事、北京市CBD發展研究基地執行主任、北京市經濟運行研究會副會長、國家商務部服務貿易統計專家組顧問、北京市東城區和朝陽區人大常委會財經顧問等學術職務。 長期從事城市經濟規劃與發展戰略、土地政策參與宏觀調控、中央商務區（CBD）發展等領域的研究和教學工作。出版學術獨著6部、合著21部；發表學術論文50余篇。主持國家社科基金、北京社科基金以及中央編辦、自然資源部和北京等各地政府委托產業規劃研究項目60余項。
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