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土地供應制度對房地產市場影響研究 版權信息
- ISBN：9787802349513
- 條形碼：9787802349513 ; 978-7-80234-951-3
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
土地供應制度對房地產市場影響研究 本書特色
《土地供應制度對房地產市場影響研究(2013)》指出“房地分離”是我國房地產市場的獨特現象,過去歷次土地制度改革對房地產市場的影響深遠而恒久,未來住房用地制度改革的基本邏輯和突破口在哪里,地方住房用地供應機制的創新能給制度變革帶來哪些啟示。
土地供應制度對房地產市場影響研究 內容簡介
《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應制度對房地產市場影響研究》從理論和實證兩個角度，論述了一個重要觀點：我國房地產用地制度能夠對房地產市場（包括房價）產生重大影響。在現階段，房地產市場已經跟各級政府建立起極其密切的聯系，如何建立起兩者之間的新型關系，逐步取代目前依靠賣地、抵押等土地財政、土地金融的發展模式，是《國務院發展研究中心研究叢書：土地供應制度對房地產市場影響研究》探討的另一個重大問題。基本結論是，現階段“賣地模式”的不可持續性在快速上升，土地新稅種和新型土地利用模式取代“土地財政”“土地金融”的時機和條件正在逐步成熟。未來的房地產用地制度改革，必須在認真借鑒廣東省等地方經驗的基礎上，提出一整套政策內容和優先順序，以及近期可采取的突破口。
土地供應制度對房地產市場影響研究 目錄
**章 土地供應制度變遷和住房市場調控
一、計劃經濟體制下的無償劃撥土地供應（1949～1982年）
二、市場化改革階段ⅰ：有償有限期出讓和轉讓（1982～1999年）
三、市場化改革階段ⅱ：住宅用地“招拍掛”出讓（1999～2004年）
四、住宅用地供應制度的調整（2005年至今）
五、房地產宏觀調控中的相關土地政策調整
六、總結
第二章 文獻綜述
一、國外文獻綜述
二、國內文獻綜述
三、總結
第三章 我國住房用地供應的現狀：規模、結構和區域特征
一、國有建設用地供應規模、結構和區域特征 **章 土地供應制度變遷和住房市場調控 一、計劃經濟體制下的無償劃撥土地供應（1949～1982年） 二、市場化改革階段ⅰ：有償有限期出讓和轉讓（1982～1999年） 三、市場化改革階段ⅱ：住宅用地“招拍掛”出讓（1999～2004年） 四、住宅用地供應制度的調整（2005年至今） 五、房地產宏觀調控中的相關土地政策調整 六、總結 第二章 文獻綜述 一、國外文獻綜述 二、國內文獻綜述 三、總結 第三章 我國住房用地供應的現狀：規模、結構和區域特征 一、國有建設用地供應規模、結構和區域特征 二、我國住房用地的供應結構和區域特征 三、總結 第四章 住宅用地壟斷供應方式對住宅價格的影響：理論模型 一、競爭條件下的*優住宅用地供應量和房價水平 二、政府壟斷供地情景下的住宅用地供應量和價格水平 三、供應主體多元化后的住宅用地均衡供應量和均衡價格 四、地價與房價的互動機制：一個動態分析框架 五、結論 第五章 住宅用地供應量影響住宅價格的傳導機制 一、住宅用地供應量與住宅價格關系的描述性統計 二、住宅用地供應方式與供應量：地方政府利益*大化視角 三、住宅用地供應量與住房供應量： 開發企業*優決策機制 四、住房供應量與房價 五、住宅用地供應量與地價 六、大中城市住宅地價房價比測算 七、總結 第六章 土地供應量、城市公共品提供和住宅價格水平 一、問題的提出和對現有問題的評述 二、tiebout理論框架的擴展 三、實證研究 四、結論 附錄：數學公式推導過程 第七章 住宅用地供應政策、機制及效果：發達經濟體的比較 一、香港住宅用地供應政策、機制及效果 二、日本、德國的住宅用地供應政策、機制及效果 三、發達經濟體經驗的借鑒及啟示 第八章 集體建設用地入市與土地供應制度創新：廣東“三舊改造”經驗 一、廣東省建設用地利用狀況 二、廣東省土地供應制度和集體土地利用方式的創新 三、集體建設用地人市的制度設計和法律保障：南海經驗 四、結論 第九章 政府壟斷土地供應模式的不可持續性分析 一、賣地模式在東部受挫，但向中西部蔓延態勢明顯 二、賣地模式的不可持續性分析 三、總結 第十章 政策建議 一、總結地方經驗，擴大集體建設用地有序入市的試點范圍 二、優化建設用地布局和結構，增加普通商品住房用地供應 三、處置閑置土地和打擊囤地炒地，促進住房用地有效供應 四、完善土地招拍掛制度，探索多種交易形式 五、創新國有土地經營方式，減少地方政府對“土地財政”的依賴 參考文獻
一、計劃經濟體制下的無償劃撥土地供應（1949～1982年）
二、市場化改革階段ⅰ：有償有限期出讓和轉讓（1982～1999年）
三、市場化改革階段ⅱ：住宅用地“招拍掛”出讓（1999～2004年）
四、住宅用地供應制度的調整（2005年至今）
五、房地產宏觀調控中的相關土地政策調整
六、總結
第二章 文獻綜述
一、國外文獻綜述
二、國內文獻綜述
三、總結
第三章 我國住房用地供應的現狀：規模、結構和區域特征
一、國有建設用地供應規模、結構和區域特征 **章 土地供應制度變遷和住房市場調控 一、計劃經濟體制下的無償劃撥土地供應（1949～1982年） 二、市場化改革階段ⅰ：有償有限期出讓和轉讓（1982～1999年） 三、市場化改革階段ⅱ：住宅用地“招拍掛”出讓（1999～2004年） 四、住宅用地供應制度的調整（2005年至今） 五、房地產宏觀調控中的相關土地政策調整 六、總結 第二章 文獻綜述 一、國外文獻綜述 二、國內文獻綜述 三、總結 第三章 我國住房用地供應的現狀：規模、結構和區域特征 一、國有建設用地供應規模、結構和區域特征 二、我國住房用地的供應結構和區域特征 三、總結 第四章 住宅用地壟斷供應方式對住宅價格的影響：理論模型 一、競爭條件下的*優住宅用地供應量和房價水平 二、政府壟斷供地情景下的住宅用地供應量和價格水平 三、供應主體多元化后的住宅用地均衡供應量和均衡價格 四、地價與房價的互動機制：一個動態分析框架 五、結論 第五章 住宅用地供應量影響住宅價格的傳導機制 一、住宅用地供應量與住宅價格關系的描述性統計 二、住宅用地供應方式與供應量：地方政府利益*大化視角 三、住宅用地供應量與住房供應量： 開發企業*優決策機制 四、住房供應量與房價 五、住宅用地供應量與地價 六、大中城市住宅地價房價比測算 七、總結 第六章 土地供應量、城市公共品提供和住宅價格水平 一、問題的提出和對現有問題的評述 二、tiebout理論框架的擴展 三、實證研究 四、結論 附錄：數學公式推導過程 第七章 住宅用地供應政策、機制及效果：發達經濟體的比較 一、香港住宅用地供應政策、機制及效果 二、日本、德國的住宅用地供應政策、機制及效果 三、發達經濟體經驗的借鑒及啟示 第八章 集體建設用地入市與土地供應制度創新：廣東“三舊改造”經驗 一、廣東省建設用地利用狀況 二、廣東省土地供應制度和集體土地利用方式的創新 三、集體建設用地人市的制度設計和法律保障：南海經驗 四、結論 第九章 政府壟斷土地供應模式的不可持續性分析 一、賣地模式在東部受挫，但向中西部蔓延態勢明顯 二、賣地模式的不可持續性分析 三、總結 第十章 政策建議 一、總結地方經驗，擴大集體建設用地有序入市的試點范圍 二、優化建設用地布局和結構，增加普通商品住房用地供應 三、處置閑置土地和打擊囤地炒地，促進住房用地有效供應 四、完善土地招拍掛制度，探索多種交易形式 五、創新國有土地經營方式，減少地方政府對“土地財政”的依賴 參考文獻
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土地供應制度對房地產市場影響研究 節選
《土地供應制度對房地產市場影響研究(2013)》指出“房地分離”是我國房地產市場的獨特現象,過去歷次土地制度改革對房地產市場的影響深遠而恒久,未來住房用地制度改革的基本邏輯和突破口在哪里,地方住房用地供應機制的創新能給制度變革帶來哪些啟示。
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