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買過本商品的人還買了
房地產經營管理(第五版) 版權信息
- ISBN：9787561109069
- 條形碼：9787561109069 ; 978-7-5611-0906-9
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產經營管理(第五版) 內容簡介
本書特色：
1．突出時代性，反映房地產領域*前沿的理論與實踐。本書的編寫緊跟國家宏觀調控政策，將“國八條”、“國六條”、“物權法”等對房地產業的影響體現在各章的內容之中，力圖*大限度地反映我國當前房地產項目開發與經營實踐中的基本政策與技術要求，并將符合科學發展觀的開發理念貫穿本書的始終。
2．突出適用性，反映本科教學的特點，側重基本理論和基本技能的培養。把握好整體框架及不同學科內容的銜接，適合作為房地產經營管理、工程管理專業及相關專業背景的教材使用。本課程一般安排在大學*后階段，內容雖然涉及其他學科的教學內容，但絕不是簡單的重復，而是較高層次的提煉，并涵蓋了房地產估價師、房地產經紀人考試的相關內容，更具有適用性。
3.突出實踐性和應用性。沈陽建筑大學房地產經營管理專業設置了“三明治”專業實踐環節，編者在多年指導專業實踐的基礎上，總結了學生們在實踐中所遇到的現實問題，并進行了提煉，將這些問題體現在本書的內容中，使本書更加貼近實際，提前為學生接觸社會打下堅實的理論基礎。每章后列出了思考題，使學生能夠較系統地把握房地產經營管理的基本知識，提高應用能力。
4．突出系統性。本書在整合了房地產經營管理相關知識的同時，把培養學生具有房地產開發經營管理的能力作為一條主線貫穿全書。管理本身就是一種能力，本書就是要系統地為學生講述從房地產環境分析到目標決策，再到投資開發，直至市場營銷、物業管理等房地產經營管理的一系列知識。當然本書對這些內容的講述不是對各種相關知識的簡單重復和總結，而是以房地產開發為主線，從經營管理的角度講如何運用這些知識，學生在學完這門課程之后，知道作為一個開發商，從事房地產經營管理應從哪里入手，有哪些步驟需要完成，各階段要做什么，用什么方法做等。
房地產經營管理(第五版) 目錄
第1章 導論
1.1 房地產開發、經營與管理概述
1.2 房地產經營管理的研究對象、內容與方法
1.3 我國房地產開發與經營業的歷史回顧
1.4 房地產經營管理的基礎理論
第2章 房地產開發經營分析基礎
2.1 現金流量
2.2 資金的時間價值與等效值計算
2.3 房地產投資經營經濟效果評價
第3章 房地產項目可行性研究
3.1 可行性研究概述
3.2 可行性研究的內容與步驟
3.3 房地產開發項目策劃與基礎參數選擇
3.4 房地產開發項目投資與收入估算
3.5 房地產開發項目財務報表及財務評價指標
3.6 可行性研究報告的撰寫
第4章 房地產開發程序
4.1 房地產開發概述
4.2 投資機會選擇與決策分析
4.3 前期工作
4.4 建設階段
4.5 租售階段
第5章 房地產開發管理
5.1 房地產開發管理概述
5.2 規劃設計中的技術經濟指標
5.3 房地產開發企業管理
第6章 房地產營銷管理
6.1 房地產銷售形式
6.2 房地產促銷組合
6.3 房地產宣傳與廣告
6.4 房地產定價方法與策略
第7章 房地產交易管理
7.1 房地產交易概述
7.2 房地產轉讓管理
7.3 房地產抵押管理
7.4 房屋租賃管理
第8章 房地產產權產籍管理
8.1 房地產產權產籍管理概述
8.2 房地產權屬登記發證制度
8.3 房地產權屬登記管理
8.4 房地產產籍管理
8.5 房地產測繪
8.6 房地產產權統計
第9章 房地產稅收
9.1 房地產稅費制度概述
9.2 房地產相關稅收
9.3 房地產相關收費
第10章 物業管理
10.1 物業管理概述
10.2 物業管理的主要內容
10.3 物業服務企業管理
……
第11章 房地產中介服務管理
第12章 房地產經營管理案例
附錄
參考文獻
1.1 房地產開發、經營與管理概述
1.2 房地產經營管理的研究對象、內容與方法
1.3 我國房地產開發與經營業的歷史回顧
1.4 房地產經營管理的基礎理論
第2章 房地產開發經營分析基礎
2.1 現金流量
2.2 資金的時間價值與等效值計算
2.3 房地產投資經營經濟效果評價
第3章 房地產項目可行性研究
3.1 可行性研究概述
3.2 可行性研究的內容與步驟
3.3 房地產開發項目策劃與基礎參數選擇
3.4 房地產開發項目投資與收入估算
3.5 房地產開發項目財務報表及財務評價指標
3.6 可行性研究報告的撰寫
第4章 房地產開發程序
4.1 房地產開發概述
4.2 投資機會選擇與決策分析
4.3 前期工作
4.4 建設階段
4.5 租售階段
第5章 房地產開發管理
5.1 房地產開發管理概述
5.2 規劃設計中的技術經濟指標
5.3 房地產開發企業管理
第6章 房地產營銷管理
6.1 房地產銷售形式
6.2 房地產促銷組合
6.3 房地產宣傳與廣告
6.4 房地產定價方法與策略
第7章 房地產交易管理
7.1 房地產交易概述
7.2 房地產轉讓管理
7.3 房地產抵押管理
7.4 房屋租賃管理
第8章 房地產產權產籍管理
8.1 房地產產權產籍管理概述
8.2 房地產權屬登記發證制度
8.3 房地產權屬登記管理
8.4 房地產產籍管理
8.5 房地產測繪
8.6 房地產產權統計
第9章 房地產稅收
9.1 房地產稅費制度概述
9.2 房地產相關稅收
9.3 房地產相關收費
第10章 物業管理
10.1 物業管理概述
10.2 物業管理的主要內容
10.3 物業服務企業管理
……
第11章 房地產中介服務管理
第12章 房地產經營管理案例
附錄
參考文獻
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房地產經營管理(第五版) 節選
第1章 導論
房地產業是國民經濟的支柱產業，其發展已經越來越成熟，特別是改革開放以來，房地產業和房地產市場伴隨著整個國民經濟的發展得到了長足的發展。房地產業改革成了社會經濟體制改革的熱點，住房制度改革成了千家萬戶關注的熱點，房地產開發經營成了國內外投資的熱點。作為與人們生活及國民經濟息息相關的房地產業，在各界人士的普遍關注下迅速崛起，在經濟生活和社會發展中起著越來越重要的作用，而在發展中理性的和可持續的理念及規范化、規模化、高移化、集約化和平民化的思路與實踐成為房地產開發經營中的要求和趨勢。
房地產開發經營作為房地產市場的主要供給模式，已經被社會和市場廣泛接受，近幾年已涌現出諸如“萬科”、“金地”等一大批優秀的房地產開發企業。實踐證明，成功的房地產開發商是投資機會的發現者，投資計劃實施的組織者，與有關各方談判的專家能手，風險識別與控制的專家，投資的決策者，項目風險的承擔者和項目成功后的主要受益者。
西部大開發和城市化進程的加快，為房地產市場帶來了無限的商機，也將對整個房地產業提出更高的要求。因此，如何在復雜多變的房地產市場中取得勝利，不僅需要開發商的戰略眼光和操作技巧，而且還要求開發商具有市場分析與項目策劃、投資分析與決策、規劃與設計、建造技術、項目管理、項目融資、市場營銷以及資產管理等方面的知識，并且應該具備持續創新的能力。本書將站在房地產開發商的角度，重點介紹在房地產開發及流通過程中，房地產經營管理的理念、方法及手段。
1.1 房地產開發、經營與管理概述
1.1.1 房地產和房地產業
1.房地產的概念
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
……
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