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開發商 本書特色
關于“史上*牛的釘子戶”，還有多少懸念與想象？地產商戰會有多少傳奇內幕？本書講述了一場驚心動魄的“地產三國”戰事：在H市興盛區商業中心，作為國有控股的房地產公司，茂遠實業拿到了土地卻因對手全發房產的暗算而遲遲不能開工。與此同時，同處一地的龍天集團與全發房產也在上演爾虞我詐的游戲。 龍天集團相中了一塊黃金寶地，只需在拍賣會上走走過場，即可獨吞60萬方的大型項目。眼看要一錘定音，卻突然殺出一個全發房產。有一套獨特生存本領的全發房產，通過攪局獲得了部分土地，從此兩家公司開始了長達數年的恩怨情仇。 為了搶奪市場份額，全發房產又鼓動茂遠實業聯手出擊，以各種伎倆制肘強大的龍天集團，然而人算不如天算，茂遠項目的操盤手卻莫明奇妙地愛上了龍天集團的副總裁。在情愛糾葛中，一個個計劃被迫擱淺。而全發房產，仍不忘暗渡陳倉，將盟友敵人悉數算計……一種血腥的氣息彌漫著整個地產叢林。 該書堪稱“商戰厚黑全書”，具有很高的閱讀價值和社會價值。涉及房地產業存在的諸多問題，是一本警世之作，值得掩卷沉思。
開發商 內容簡介
在蓬勃發展的H市興盛區的商業中心，一個“釘子戶”的出現拉開了一場 “地產三國混戰”的序幕。龍天集團一向是H市政府名片，圈地易如反掌，一次卻被名不見經傳的全發房產虎口奪食，雙方從此心生芥蒂。為爭奪地勢商機，全發房產不斷狙擊龍天集團，由此積怨彌深。同時，全發地產又積極拉攏另一家房地產公司茂遠實業，但雙方其實各懷鬼胎，貌合神離。它們的較量，牽動著H市方方面面的神經……血腥而兇猛的氣息彌漫著整個地產叢林。
開發商 目錄
引子
**章 尖銳的釘子
第二章 與狼共舞
第三章 釘進虎口
第四章 雙城記
第五章 繼續深入
第六章 死寂的暗夜
第七章 售樓部血案
第八章 血色里的追問
第九章 一個人的戰爭
第十章 通往興盛之路
第十一章 失聲的宣言
第十二章 你是我的情人
第十三章 釘子上的血
第十四章 孤注一擲
第十五章 沒有什么不可以
第十六章 刀下的情殤
第十七章 生死劫
第十八章 罪與罰
第十九章 開盤
尾聲
**章 尖銳的釘子
第二章 與狼共舞
第三章 釘進虎口
第四章 雙城記
第五章 繼續深入
第六章 死寂的暗夜
第七章 售樓部血案
第八章 血色里的追問
第九章 一個人的戰爭
第十章 通往興盛之路
第十一章 失聲的宣言
第十二章 你是我的情人
第十三章 釘子上的血
第十四章 孤注一擲
第十五章 沒有什么不可以
第十六章 刀下的情殤
第十七章 生死劫
第十八章 罪與罰
第十九章 開盤
尾聲
展開全部
開發商 節選
對H市的幾百萬市民來說，這個春天太有意思了。大家見面**句話就是“你去看沒有，笑死我了”。不用說，大家都知道是釘子戶的事。在數百條線路的公交車上，人們都在同時談論同一個話題，提到同一個名字。他們將從網上、報紙上獲得的零星細節，拿過來拼貼、組合、發布和交換，說著說著就笑得不可收拾。
通往興盛區的各條道路，都空前地堵車。商業中心的酒店、旅館一夜間爆滿，而很多長久空置的民房，也被擠占一空，窗眼里不是擠著腦袋，就是架著長槍短炮。有人甚至賣起了門票，票價也從*早的5元漲到了10元，而有些無業游民更是四處搜索*后的黃金口岸，高價賣給記者。
工地外的一圈“邋遢餐館”，也隨時爆滿，操著各種口音的人要求整二兩小面、抄手，一邊吃著一邊向服務員問這問那，服務員們也不厭其煩地重復著各種細節。一到晚上，背對工地的墻就被鑿開幾個洞。而那洞又成了這些餐館招徠顧客的主要手段，第二天生意更加火爆。
不僅是現場，就在各單位會議的間歇，很多人也在手舞足蹈，試圖以*形象的方式展示那極度戲劇化的工地現場：一個巨大的土坑，突然聳起一個山峰，而上面是一家搖搖欲墜的民房。民房上每天還升著紅旗，飯都是用繩子吊上去的……他媽的，太有想象力了。
“這黃勇，老子太崇拜他了。”
“你說他為啥這么牛？”
“不知道。”
“不過這事已經鬧大了！”
“是啊，關鍵是外國記者來了。麻煩大了。”
說到這里，人們突然意識到問題的嚴重性了。很多市民也開始憂心忡忡，生怕一把繃得過緊的弓，突然“喀嚓”一聲斷為兩截，將人從夢中驚醒。
事實上，緊張的人太多了。就在茂遠商業廣場工地正對面，一間臨時租賃的辦公室里，更是充滿了壓抑的氣氛。一架高倍望遠鏡24小時監控著工地。
“你說說，現在怎么搞吧。”一臉贅肉的黃金虎將望遠鏡緩緩推開，眼睛仍然盯著窗外。他嘴角微微抽動，似笑非笑。
面前的兩個人相互看看，不知該由誰來回答。幾秒鐘后，還是那個小眼睛包子臉的男人開口了：“還是隔岸觀火，隔岸觀火。”這個成語他用了很多次，每次都臉上賠著笑。他用余光盯著老大，笑遲遲不敢消退。
“火越來越大，就不怕燒到身上嗎？”黃金虎拉長了聲音，依然盯著窗外。
“這個……”小眼睛趕緊向身邊那位投去了求援的眼神。
旁邊梳著大背頭的年輕人，卻像是故意要看他的笑話，大大咧咧地說：“胡總，問你昵？”
屋子里更加沉悶了。過了兩分鐘，大背頭才緩緩地開始了他的演講。
“所謂運籌帷幄之中，決勝千里之外，除了智慧還要定力。現在的形勢嘛，很簡單，就看哪個扛得住。就像一個賭局，到孤注一擲的時候了。當然，也就是亮牌的時候了。現在的情況是，開發商輸不起，政府更輸不起，多拖一天，就是多加一注本錢。急的肯定是他們。我們的目的是什么？無非是要拖住茂遠的工程進度。顯然，這個目的已經達到了。這個時候的關鍵，是不能讓事態擴大，尤其是不能讓黃勇得意忘形。若黃勇的條件過于苛刻，談判失敗，會是怎樣的結果？知道嗎？！”
說到這里，大背頭飛快地掃了黃金虎一眼，將目光重重地落在姓胡的那張包子臉上。由于緊張，又聽得出神，那包子顯得更加圓了，還冒著熱氣。
“怎么？還敢強拆？現在什么時候了？烏紗帽還要不要？！”似乎是被那釘子般的目光射惱了，胡大維接連問了四個問題。
大背頭卻更加得意了。“還有比強拆更難受的——生不如死。”
“什么？”黃金虎也忍不住將目光轉了過來。
“你想想，如果黃勇要價太高，高出市場行情太多，就算開發商愿息事寧人，拆遷辦也未必干。這個示范效應怎么得了？如果以前乖乖搬了的，又殺回來鬧怎么辦？還有，以后的拆遷工作又怎么做？因此嘛，政府完全可以……”
“喀嚓？”胡大維的小眼睛突然露出兇光，做了個一刀砍下的手勢。
“黃總，你是聰明絕頂的人，如果是你，會怎么做？”大背頭趁機捧了一下老大。果然，黃金虎一仰脖笑起來。“哎呀，大維呀，可惜你跟了我這么久。”
這么一說，胡大維的臉又呈暗紫色了。
“那鬼狼，你說怎么搞？”黃金虎終于向大背頭發問了。他雙目如炬，似乎要看透大背頭到底藏了什么牌。大背頭其實是狼圖策劃公司的老板海粟，這兩年一直跟著黃金虎的屁股轉，以前黃金虎叫他色狼，看了《無極》后叫他鬼狼。他們自稱“虎狼之師”，常常深更半夜在夜總會里鬼哭狼嚎。在歡場和生意場，他們都以黃金搭檔的形式出現，讓不少小媽咪和地產界人士又怕又羨。
“黃總，你知道的，眼前*壞的可能就是，政府和茂遠達成了默契，給黃勇那崽兒一個底線，當然這個底線向公眾也交代得過去，比如，每平方米比市場價高一兩千元，另外再算點生意損失費。如果黃勇還是不答應，就干脆把他晾在一邊。一旦政府為茂遠撐腰，形勢就大變了。那時候，真正著急的就是黃勇了。”
“但真的能像我們想的那樣，去修改規劃，中間留個洞，讓那房子永遠坐井觀天？”
“這里是商業中心，寸土寸金，開發商未必玩得起。但地方政府可以，只要間距符合規劃法，弄你個甕中捉鱉憋死你，然后整點其他的手段，使人噩夢連連，你還能死扛嗎？黃勇意志一旦被摧垮，整個事情很可能就……”
鬼狼一席話，讓黃金虎也害怕了。但他還是不相信，政府會對一個釘子戶大動干戈：“為什么政府不給茂遠施加點壓力，讓茂遠妥協？”
“黃總，如果你是茂遠公司的老板，你會怎么做？1000萬啊！”鬼狼一句話，讓黃金虎陷入了沉思。一想起黃勇不斷瘋長的條件，黃金虎禁不住牙根癢癢。
一個200平方的破房子，憑什么要喊價1000萬？還要從兩年前開始算商業損失費，不就是一個豆花店嘛！要是老子，非剝他一層皮不可。想到這兒，黃金虎張開大嘴，幾顆虎牙一覽無遺。
每當這個時候，鬼狼就拉響了警報。他趕緊說道：“黃總，這個黃勇是有點兒過分，但畢竟還是在我們的掌控中。量他十個膽子，也不敢出賣我們。畢竟，這是個交易。不過當時我們確實沒料到，他會一下失控，喊那么高的價，也沒料到媒體會那么瘋狂。當然，當然這個我也有責任。”
黃金虎瞄了鬼狼一眼，霍地站起來：“大維，你是怎么跟那個什么勇談的？嗯？”
胡大維正要開始結結巴巴地陳述，又被黃金虎一個手勢壓了下去。“你他媽從來都是個飯桶！廢物！”
鬼狼差點兒忍不住笑，連忙說：“老大，有辦法，有辦法。”說著用手梳了一下頭發，正欲表演，黃金虎的手機響了。
黃金虎一看來電號碼，臉色就變了。
眼看著一天天耗下去，文俠心如火烤。作為茂遠實業分管工程和營銷的常務副總，他早在半年前就立下了軍令狀，茂遠商業廣場一定要在今年3月進入正常施工階段，5月底亮相。但現在還是個坑，坑上還釘了個刺目的。釘子”，遲遲不能拔下。推土機已經擱了兩個月，工人們天天無所事事，睡覺打牌喝酒，有幾個還因為醉酒被送進醫院。施工方的何矮子，更是一天兩個電話，說：“這么一天天拖著，工資照發，推土機、塔吊什么的租金照給，每天幾萬元的損失誰來補？搞你們這個雞巴工程，真是倒了八輩子霉了。”
文俠開始還耐心解釋，后來一看又是何矮子的電話，干脆不接，或者接了放在一邊。那邊破鑼般地叫罵一通，又“喂”了幾聲，見沒反應，“媽那個B喲，”一下將電話砸了。
但有些電話是不敢不接的，比如公司的秦總、政府的劉區長、拆遷辦的全處長，一天一個命令，一天一個會議，文俠頭都要炸了。但怎么辦？按秦總的話說，這還不是他文俠搞出來的，早說了強拆，就那么10分鐘的事情，他硬要死撐著，說能協商就協商，國家早就不讓強拆了，國有企業更應該做個榜樣。這個榜樣做得倒好，就因為這個。釘子”，工程就足足拖了一年。一下子鬧得這么大，市政府都親自過問了，哪個狗日的還敢強拆。
我操！
現在的人，說不了兩句就操來操去，還很時髦的樣子。文俠以前很反感，現在也忍不住“操”了起來。他躺在沙發上，腦袋斜斜地吊著，好像不是自己的。他想，今天晚上再跟那個黃勇談判一次。讓政府出面，再帶兩個律師，陣容強大點，軟硬兼施。但一想起黃勇那勁頭，他又不抱希望了。
他趕緊給陶亮打了個電話，問黃勇一家的動靜怎樣。陶亮說：“一切照舊，他老婆還是見人就一通演講，稱要捍衛法律的尊嚴和公民的權利。黃勇也是一副誓與房子共存亡的架勢，只是不怎么搖旗了，多半是精力不濟了。”這是個信號。文俠心里一顫：說不定黃勇就要泄氣了，畢竟人不是鐵啊。
陶亮卻多了一句嘴：“文總，我擔心，擔心逼急了——他們連錢都不要了。那婆娘這樣嚷過。”
“什么？”文俠嚇了一跳，“那怎么辦？他們的背景你調查得怎樣了？”
“聽說黃勇是道上的人，跟一些開發商還是兄弟。要不，走點其他的途徑？”陶亮話說得輕巧，卻一下擊中文俠的心臟。文俠從小走正道，跟黑道勢力八竿子打不著，但從業這么多年，多少還是曉得一點黑勢力在地產界的影響。難道是有人在從中作祟？這個念頭一閃，眉毛便抖了一下。
他穩了穩，問道：“那你有沒有具體的渠道？”
“這個嘛，我查了，可能跟對手有關。畢竟……”
果然是他？！文俠早就想過，很可能是競爭對手在背后煽風點火加利益收買，這樣的事情以前就有過。只是沒敢肯定是他黃金虎，畢竟平時見面，都還和氣，還一口一個兄弟，什么要加強合作啊，共同將市場做熱啊。拆遷糾紛鬧了這么久，他還不時來電話關心一下，說有什么需要盡管說。那人一臉橫肉，笑起來讓人心里發麻，文俠也就沒多搭理。沒想到，他真還笑里藏刀。
人心啊！文俠嘆了口氣說：“我知道了。”就掛了電話，他要想想，黃金虎為啥要這么做。
黃金虎拿的是凈地，工程早已過了地面，無論從哪方面來講，都沒必要將茂遠作為靶子啊。要說檔期、口岸，龍天才是*直接的對手。當年他虎口奪食，從龍天搶過這塊肥肉，后來工程卻磕磕絆絆，而龍天則進度神速，眼看就進入開盤倒計時了。而茂遠昵，現在還是一個坑。
他到底想干什么？
文俠知道，在沒弄清黃金虎用意之前，決不能輕易就范。等吧，等他表演個夠。可是，等得起嗎？工程超過預算時間已兩年，單為了處理這個“釘子戶事件”，也用了10倍的時間。作為常務副總，他已經遭到了公司上上下下的質疑：一個“釘子”都拔不了，還要蓋標志性建筑？一向心高氣傲的他真想一頭撞死。
這時候，手機又響了。他以為又是何矮子，順手掐了。對方卻不依不饒，他干脆關了機。不料，座機又響了，他一接，那頭就一陣暴吵：“你死到哪去了？電話也不接，這個家你還要不要？！”
他木頭一樣立在那里，任咆哮像潮水一樣退去。清醒過來時，才意識到已經3個晚上沒回家了。他翻遍全身，也沒找著車鑰匙，便昏昏沉沉地下了樓，隨后招了輛出租車，醉漢一樣栽了進去。
天早已暗了下來。華燈初上的時候，人*脆弱，白天的委屈與夜晚的無助都暗河般涌上來。文俠感到自己就像一個被遺棄的塑料袋，在異鄉的街頭，鼓鼓脹脹，飄零無依。
第二章 與狼共舞
黃金虎足足等了一天的電話，也沒見茂遠打過來。他問陶亮是怎么說的，陶亮說：“文總那么聰明，不會不知道。”接著就把電話掛了。
“豬！”黃金虎罵了一句。胡大維以為又是罵他，耳朵很配合地抖了一下。他曾經很認真地照過鏡子，覺得老板的眼神有問題。但大概是被罵多了，天長日久就覺得真有點像豬了。一聽這個字，耳朵就要動一下。
胡大維有點委屈：為何不分青紅皂白就開罵？他不解地盯著老板，只見他舉著電話．青筋暴脹，眼珠子都要掉出來了。當他確認不是罵自己后，便很利索地應了一聲：“確實是豬。”
黃金虎又撥了海粟電話，沒人接。他焦躁不安地轉了兩圈，決定親自給文俠打個電話。正要撥，海粟回過來了。海粟的意思是，現在是拼毅力的時候，千萬別打，量他文俠也熬不了好久。
果然，晚上10點剛過，文俠的電話來了。雙方約好在半山商務會所見面。不用說，那里是很隱秘的地方，一般的小資白領是不會去的。文俠到時，一個妖艷的美女已在門口迎著了。只見她身材高挑，又顯豐滿，胸口欲蓋彌彰，自皙的臉上濃淡相宜，卻掩不住幾分輕佻。
“文總吧？真是貴客難候啊。”她一臉笑容綻放，粗粗的聲線中夾雜幾分嗲，有一種說不出的味道。兩人穿過一條長長的回廊，又繞過一片枯山水，在幾棵文竹后發現了一扇門，上書“聽雨軒”。推門進去，并沒有人，走進里屋，才見有三個人已坐在那里了。橘紅的燈光下，只見黃金虎臥成了一堆肉，兩邊是海粟和胡大維，如哼哈二將。環視屋內，整個布置都是日式的，閑散淡定，頗具禪意。想不到，這暴發戶還有點品位呀。文俠正佩服著，黃金虎突然從椅子上彈起來：“文總，好久沒見了。”袖子一掃，茶杯順勢撲倒。黃金虎一邊叫“阿咪，擦水”，一邊請文俠入座。文俠忍住笑，拱了拱手：“黃總，客氣了，客氣了。”
帶他人室的女人很麻利地擦了水，又在他旁邊笑著坐下。一股艷香撲面而來。
這就是傳說中的阿咪，黃金虎的紅粉兵團掌門人？文俠忍不住用余光瞟了兩眼。
很快進入正題，先是海粟發言。他一開始就以縱橫家的口氣，分析了眼前的局勢和各自面臨的問題。“對茂遠而言，當前*可怕的不是釘子戶，釘子遲早可以拔掉。但拔掉之后呢？一個項目正式上馬，就意味著騎虎而行，下無可下，退無可退。真正決定存亡的，就是市場了。”
說這話時，他向文俠投過刀鋒般的眼神。“當然，對全發而言，同樣也面臨著市場問題。不是我們沒信心，而是對手太強大。你想想，龍天是什么背景？上可通天，下可人地。這幾年，拿地、圈錢、提前發售，哪樣不是要風得風要雨得雨？論品牌，論實力，論經驗，不知比我們強多少倍。再說到市場容量，你算算，就這個興盛區，常住人口不到40萬，兩個大型國有企業馬上搬遷，地理上這里又是孤島，輻射力很弱。按超過國際標準的人均3平方米的商業面積計算，*多消化量也不過100萬方。而目前投入使用的少說也有60萬方，在建的就我們3個算下來，純商業也有40萬方，還不說其他在建和新增項目。一擁而上的結果，只能是自相殘殺。”
……
開發商 作者簡介
陽德鴻，資深房記、策劃人，現就職于某報房產部。混跡地產近十年，目睹形形色色之現狀，親歷地產厚黑之種種；擅長以人文視角觀照地產，以地產經緯剖析社會，以性情之筆書寫江湖。《開發商》是其“地產三部曲”之首部。
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