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房地產行業(yè)稅務特點、風險與規(guī)避 版權信息
- ISBN：9787522321516
- 條形碼：9787522321516 ; 978-7-5223-2151-6
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產行業(yè)稅務特點、風險與規(guī)避 內容簡介
本書先對房地產行業(yè)稅務特點進行分析，給出房地產企業(yè)三大稅種的特殊之處。在此基礎上，給出相關業(yè)務的具體稅務處理意見和建議，并提供解決思路和方法。解決房地產企業(yè)的稅務風險問題，不能就稅收談稅收，應在稅收之外尋求方案，即與業(yè)務結合、與財務結合。本書不是一本講稅收籌劃的圖書，旨在通過大邏輯、寬思維，以規(guī)劃的思路、前瞻的眼光，才能系統(tǒng)性、預見性的解決稅務風險。不要寫成一本工具書。不希望寫一本面面俱到、沒有特色的書。我希望通過這本書，寫出房地產行業(yè)的稅務特點，寫出房地產三大稅種的特殊之處。只有摸清行業(yè)的特點和各稅種的特點，才能給具體的業(yè)務處理，提供優(yōu)選的思路和解決方法。2.不要寫成只講稅收的書。房地產行業(yè)的稅收，如果脫離開發(fā)的實際，就稅收談稅收，等于是閉門造車。房地產行業(yè)的很多稅收問題，不是由于稅務本身引起的，解決房地產的稅收，很多時候需要在稅收之外尋求方案。房地產的稅收，要和業(yè)務相結合，和財務相結合，才有生命和落地的可能。3.不是講稅收籌劃的書。稅收籌劃僅管是個中性詞，但用在房地產稅務上有點小詞大用。房地產的稅務，要有大邏輯、寬思維，以規(guī)劃的思路，前瞻的眼光，才能系統(tǒng)性、預見性解決風險。本書主要內容包括：房地產行業(yè)的稅務特點與風險概述、房地產行業(yè)的股權、組織架構與稅務關系、房地產行業(yè)融資中的稅務風險、拿地中的稅務問題與風險、報批報建的稅務問題與風險、建設及預售階段的稅務問題與風險、完工交付階段的稅務處理與風險、土地增值稅清算的稅務風險與規(guī)避、個人所得稅的風險與規(guī)避。
房地產行業(yè)稅務特點、風險與規(guī)避 目錄
**篇 地產行業(yè)的稅務特點與風險概述
第1講 房地產行業(yè)的特點
第2講 房地產開發(fā)的主要節(jié)點
第3講 房地產行業(yè)會計的邏輯
第4講 房地產行業(yè)稅務的特點
第5講 房地產行業(yè)增值稅的邏輯與風險
第6講 企業(yè)所得稅的特點與個性
第7講 房地產行業(yè)企業(yè)所得稅的邏輯與風險
第8講 房地產行業(yè)土地增值稅的邏輯與風險
第9講 房地產行業(yè)稅務風險的管控與稅務優(yōu)化
第10講 低利潤下的房地產稅務管理思路
第二篇 房地產行業(yè)的股權、組織架構與稅務關系
1講 不同持股模式下的稅務問題分析
2講 合伙企業(yè)及其稅務問題
3講 房地產企業(yè)的開發(fā)模式：集團、母子與總分公司
4講 關聯(lián)交易的稅務處理
第三篇 房地產行業(yè)融資中的稅務風險
5講 公司的注冊資本大好還是小好？
6講 融資稅務風險：銀行貸款和拆借資金
7講 集團內資金往來的稅務風險
8講 信托融資的稅務風險
9講 資產證券化的稅務問題及風險
第20講 基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）的稅務處理
第21講 融資中的其他稅務風險
第四篇 不同拿地模式下的稅務處理與風險
第22講 土地招拍掛中的稅務風險與規(guī)避
第23講 土地出讓金返還的稅務處理與風險
第24講 土地招拍掛中的額外拿地條件書
第25講 配建保障房的稅務處理與風險
第26講 城市 新中的稅務問題與風險
第27講 回遷安置房的稅務處理
第28講 置換地的稅務風險
第29講 以股權收購方式拿地的稅務處理與風險
第30講 在建工程收購的稅務問題
第31講 資產剝離的幾種方式
第32講 法拍地的稅務風險與規(guī)避
第33講 合作開發(fā)與合作建房的稅務處理與風險
第34講 委托代建的稅務問題與風險
第35講 土地使用稅的稅務風險
第五篇 報批報建的稅務問題與風險
第36講 報批報建過程中應注意的稅務問題
第37講 精裝修的稅務處理與風險
第38講 境外設計費的稅務處理
第39講 《印花稅法》實施后的稅務風險與管控
第六篇 建設、預售階段的稅務問題與風險
第40講 “合同控稅”視角下的稅務風險
第41講 “以票控稅”視角下的稅務風險
第42講 甲供材的稅務風險
第43講 項目施工現場的水電稅務處理及風險
第44講 園林綠化的稅務問題
展開全部
房地產行業(yè)稅務特點、風險與規(guī)避 作者簡介
楊春根，男，中共黨員，大學本科學歷，稅務系統(tǒng)工作三十年，曾任浙江省稅務局企業(yè)所得稅處副處長、調研員。在《中國稅務報》等媒體發(fā)表專業(yè)文章數十篇。
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