掃一掃
關注中圖網
官方微博
本類五星書更多>
-
>
以利為利:財政關系與地方政府行為
-
>
立足飯碗 藏糧于地——基于中國人均耕地警戒值的耕地保護視角
-
>
營銷管理
-
>
茶葉里的全球貿易史(精裝)
-
>
近代華商股票市場制度與實踐(1872—1937)
-
>
麥肯錫圖表工作法
-
>
海龜交易法則
不動產投資信托基金REIT 版權信息
- ISBN：9787516425923
- 條形碼：9787516425923 ; 978-7-5164-2592-3
- 裝幀：一般輕型紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
不動產投資信托基金REIT 內容簡介
本書探討在適合我國經濟穩步發展、房地產投資由持續高位向“房住不炒”逐漸理性發展的國情下，建立有中國特色的REITs發展模式為立足點。適逢疫情過后全球經濟復蘇的契機，以2008年金融危機時期為借鑒，大量應用2008年金融危機前后美國REITs和宏觀經濟的數據，運用邊限檢驗法（Bound Test）、VAR向量自回歸及脈沖響應函數等定量分析方法對REITs的經濟屬性、與宏觀經濟變量之間的長短期均衡關系、宏觀經濟變化對其沖擊的效應作了實證分析和探討，整理總結出對我國制定宏觀經濟政策有借鑒意義的結論。同時針對我國在后疫情經濟復蘇時期發展REITs將面對的機遇和挑戰，建立了基于中國現狀的“單位信托型”權益類REITs的委托代理理論模型，提出有中國特色的REITs發展模式構想。
不動產投資信托基金REIT 目錄
**章緒論 001
1.1 研究意義 001
1.1.1研究背景 001
1.1.2研究意義 004
1.2國內外不動產投資信托基金研究綜述 006
1.2.1國外REITs研究綜述 006
1.2.2國內REITs研究綜述 014
1.3研究內容、理論依據及創新點 016
1.3.1本書結構及研究方法 016
1.3.2理論依據 018
1.3.3主要創新點 022
第二章不動產投資信托基金組織結構比較分析 025
2.1不動產投資信托基金的定義和特點 025
2.1.1定義內涵 025
2.1.2特點和社會貢獻 028
2.1.3 幾對概念的區別 033
2.2類型和組織結構 038
2.2.1分類 038
2.2.2當事人關系和組織結構 044
2.2.3成熟經營模式 045
2.3 國外發展概況 047
2.3.1美國REITs的發展歷程 047
2.3.2 歐洲REITs的發展現狀 049
2.3.3亞洲國家和地區REITs的發展 050
2.3.4國外REITs發展狀況給我國的啟示 051
第三章不動產投資信托基金的收益與風險分析研究 053
3.1不動產投資信托基金的投資回報及影響因素分析 053
3.1.1 REITs的投資回報的構成 053
3.1.2影響REITs投資回報的因素分析 057
3.2不動產投資信托基金的風險分析及風險管理措施 061
3.2.1房地產市場及證券市場價格波動風險 061
3.2.2稅收及利率政策調整風險 062
3.2.3經營管理風險 064
3.2.4委托代理風險 064
3.3不動產投資信托基金的監管及對中國的啟示??……065
3.3.1美國REITs的監管機構及職責 065
3.3.2美國REITs的監管法規及主要內容 066
3.3.3 美國REITs的監管模式對中國的啟示 067
第四章宏觀經濟發展對不動產投資信托基金回報影響的實證分析及對中國的借鑒意義 069
4.1向量自回歸方法 070
4.1.1向量自回歸模型的主要思想 070
4.1.2變量選取與數據樣本的收集 072
4.2數據的前期檢驗 075
4.2.1主要指標的數據處理 075
4.2.2統計性描述 076
4.2.3單位根檢驗 078
4.2.4Granger 因果檢驗 081
4.3基于邊限檢驗法的宏觀經濟長期均衡關系檢驗及函數測算 084
4.3.1邊限檢驗法檢驗原理 085
4.3.2邊限檢驗的評估結果 087
4.3.3基于長期均衡關系的REITs和宏觀變量的誤差修正模型 091
4.4基于向量自回歸方法的2008年金融危機短期沖擊影響 093
4.4.1 脈沖響應函數 094
4.4.2兩時間段模型建立和VAR脈沖響應分析 095
4.5實證結果分析及對中國的借鑒意義 102
第五章中國特色不動產投資信托基金發展探究105
5.1宏觀背景——房地產業發展研究 105
5.1.1房地產業對經濟發展的貢獻 105
5.1.2房地產行業發展歷程 107
5.1.3房地產金融業的發展研究 113
5.2制度根源——中國信托行業發展分析 117
5.2.1中國信托業發展簡史 117
5.2.2房地產信托產品的經營狀況及盈利模式 121
5.2.3中國房地產信托計劃產品和美國REITs的異同比較 121
5.2.4我國房地產信托存在風險與防范措施、發展障礙 123
5.3 2008年金融危機后中國房地產投資信托基金面臨的機遇和挑戰 127
5.3.12008年金融危機前后我國房地產信托發展特點的變化 127
5.3.22008年金融危機后我國特色REITs面臨的機遇和挑戰 128
5.4中國發展不動產投資信托基金的運作模式探討及政策建議 129
5.4.1 建立有中國特色的REITs運作模式 129
5.4.2發展我國REITs的政策建議 132
第六章中國特色單位信托型權益類不動產投資信托 基金*優資產管理模式理論研究 135
6.1委托代理理論評述 136
6.1.1 理論介紹 136
6.1.2委托代理一般模型 138
6.1.3 委托代理分析框架 139
6.2 REITs委托代理模型 141
6.2.1我國特色單位信托型權益類REITs的多重委托代理關系 141
6.2.2模型的前提條件 143
6.2.3基本假定 146
6.3內部顧問或外部顧問的管理模式選擇 147
6.3.1投資者選擇內部顧問時的*大效用及激勵合同模型 147
6.3.2投資者選擇外部顧問時的*大效用及激勵合同模型 150
6.3.3結果分析及政策建議 153
第七章總結與展望 157
7.1本書的研究結論和不足 157
7.1.1研究結論 157
7.1.2本書的不足之處 160
7.2展望和建議 161
7.2.1 展望中國REITs的未來和建議 161
7.2.2以后需要繼續關注的問題 162
參考文獻
中文部分 165
外文部分 167
附錄VAR模型脈沖反應圖 175
展開全部
不動產投資信托基金REIT 節選
房地產業的高速增長帶來了對資金的極大需求，然而房地產調控政 策加強，國內貸款增長收縮跡象愈發明顯，房地產銀行融資比重下降趨勢 進一步加強，金融機構對房貸也更加謹慎。房地產業旺盛的發展需求與謹 慎收縮規范的銀行融資信貸之間矛盾激化，必將使開發商開辟多種融資方 式，才能支持房地產市場的健康發展。不動產投資信托基金是一個理想的 融資渠道。所以，研究不動產投資信托基金成為當務之急，也為我國立法 及規范兩大行業的發展提供理論依據。再次，中小投資者日益增長的生活和投資需求與昂貴的房地產價格存在矛盾。房地產業的迅速發展使中小投資者對房地產的剛性需求和投資熱情逐漸升溫，但由于房地產的單筆購買資金要求非常巨大，遠遠超出了一 般投資者的承受能力，此外回收期長、流動性差也阻礙了廣大中小投資者的投資熱情。REITs產品的出現較好地緩和了這一矛盾，既滿足投資者的 投資需求，正確引導資金投向，使其資金有效保值、增值，同時又滿足了 房地產業日益增長的資金需求。*后，REITs在國外的良好發展態勢對中國有借鑒意義。美國是房地 產投資信托業務*發達的國家。**家房地產投資信托公司于1962年在 美國上市，行業發展非常迅速。從1968年前市值不足2億美元，到2009年底上市房地產投資信托公司的股票市值達2712億美元，在2006年底曾經達到4380億美元的*高值。短短50年間經歷了從無到有，房地產投資信托公司的市值獲得巨大增長。在亞洲，**家房地產投資信托公司是在1989年于馬來西亞成立的。近年來，韓國、日本、新加坡、印度、泰國也 都陸續推出了REITs上市。相信在未來10年內，不動產投資信托基金業 務會在亞洲成為推動房地產業發展的主要力量。
不動產投資信托基金REIT 作者簡介
梁超杰，女，武漢大學經濟學學士、碩士，北京大學經濟學博士。先后任職于中國人民銀行深圳分行/中心支行、原深圳市銀監局，后脫產師從北京大學經濟學院著名經濟學家蕭灼基教授攻讀經濟學博士學位；畢業后歷任中融國際信托有限公司深圳業務部副總經理、華鑫國際信托有限公司深圳部門負責人、金元證券創新業務部總經理、中誠信投資有限公司及中誠信信用管理公司總裁助理，現供職于某國企資產管理公司。熟悉銀行、信托及資產管理等金融業務，包括資產管理、資本運營、企業評級等，具有豐富的金融理論和實踐從業經驗及資源。曾管理資產規模200多億元，發表《資產評估》（白山出版社，2003）及多篇核心刊物文章。
書友推薦
- >
自卑與超越
- >
莉莉和章魚
- >
有舍有得是人生
- >
中國人在烏蘇里邊疆區:歷史與人類學概述
- >
煙與鏡
- >
名家帶你讀魯迅:朝花夕拾
- >
朝聞道
- >
中國歷史的瞬間
本類暢銷
