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不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答 版權(quán)信息
- ISBN：9787564382469
- 條形碼：9787564382469 ; 978-7-5643-8246-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答 本書特色
《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答》的編撰體系繼承了《不動(dòng)產(chǎn)登記典型問題解析》《不動(dòng)產(chǎn)登記典型案例剖析》的編撰體系，即按具體的不動(dòng)產(chǎn)登記類型，將這些問題進(jìn)行了分類，便于讀者查閱和關(guān)聯(lián)理解。在方法上，通過法理分析、法條闡釋和實(shí)務(wù)處理建議對(duì)這些問題進(jìn)行解析。解析中，雖然也引用了法學(xué)家們的經(jīng)典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習(xí)民法物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記理論和曾經(jīng)從事二十余年不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記實(shí)務(wù)的體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)以及與朋友們交流探討中學(xué)到的新知識(shí)、提升的新認(rèn)識(shí)，來(lái)說(shuō)法理、講法條、提建議。
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書作者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)中出現(xiàn)頻率較高的160個(gè)問題進(jìn)行了歸集、解答, 這些問題涵蓋面廣, 涉及的知識(shí)多, 具有典型性。作者對(duì)這些問題的解答中, 有法理分析、法條闡釋和實(shí)務(wù)處置建議, 以期為讀者解決不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問題提供參考、拓寬思路。
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答 目錄
**部分 首次登記
第1問 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限始期未到的土地出讓合同，登記機(jī)構(gòu)可否用作登記的證據(jù)材料
第2問 土地出讓金繳納憑證上的金額與土地出讓合同上的金額不對(duì)應(yīng)的，登記機(jī)構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記
第3問 公司注銷前取得的土地，可否首次登記在重新設(shè)立的同名公司名下
第4問 總公司持以分公司名義辦理的用地、規(guī)劃和竣工驗(yàn)收等材料申請(qǐng)的房屋首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第5問 權(quán)利人取得房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)后再非法加建一層的，登記機(jī)構(gòu)可否為其辦理竣工驗(yàn)收部分的房屋首次登記
第6問 房地產(chǎn)的合作開發(fā)人分別以各自名義辦理用地、規(guī)劃許可手續(xù)，登記機(jī)構(gòu)可否將竣工房屋首次登記給其中的一個(gè)合作人
第7問 未辦理首次登記的合資建房，登記機(jī)構(gòu)可否憑生效的確認(rèn)權(quán)屬的判決書直接為出資人辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)首次登記
第8問 登記機(jī)構(gòu)可否憑確認(rèn)權(quán)屬的裁定書為申請(qǐng)人辦理房屋首次登記
第9問 權(quán)利人放棄權(quán)利產(chǎn)生的注銷登記辦結(jié)后，收歸國(guó)有的房地產(chǎn)該如何申請(qǐng)登記
第10問 宅基地及地上房屋首次登記的權(quán)利主體是誰(shuí)
第11問 因水工建筑用地上營(yíng)造的林木申請(qǐng)的林木所有權(quán)首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第12問 因在河堤堤壩上植樹申請(qǐng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上林木所有權(quán)首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第二部分 變更登記
第13問 因自動(dòng)續(xù)期取得的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)什么登記
第14問 當(dāng)事人分割有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的宗地產(chǎn)生的變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第15問 兩套毗鄰的成套住房組合設(shè)定為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元申請(qǐng)的變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第16問 權(quán)利人因局部放棄宗地權(quán)利、局部保留宗地權(quán)利申請(qǐng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第三部分 轉(zhuǎn)移登記
第17問 權(quán)利人因?qū)?0年土地使用權(quán)期限中的前30年轉(zhuǎn)讓給他人申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第18問 對(duì)有邊界爭(zhēng)議的土地使用權(quán)申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否作不予登記處理
第19問 當(dāng)事公司因分割登記在牽頭公司名下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第20問 被執(zhí)行人未登記在其名下的基于生效法律文書取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)又被人民法院裁定抵債產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第21問 國(guó)有土地使用權(quán)證上載明了使用期限的土地使用權(quán)性質(zhì)是否是出讓
第22問 登記機(jī)構(gòu)辦理因出讓取得的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，是否收取或查驗(yàn)契稅繳納憑證
……
第四部分 注銷登記
第五部分 抵押權(quán)登記
第六部分 更正登記
第七部分 預(yù)告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目
第1問 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限始期未到的土地出讓合同，登記機(jī)構(gòu)可否用作登記的證據(jù)材料
第2問 土地出讓金繳納憑證上的金額與土地出讓合同上的金額不對(duì)應(yīng)的，登記機(jī)構(gòu)可否為當(dāng)事人辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記
第3問 公司注銷前取得的土地，可否首次登記在重新設(shè)立的同名公司名下
第4問 總公司持以分公司名義辦理的用地、規(guī)劃和竣工驗(yàn)收等材料申請(qǐng)的房屋首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第5問 權(quán)利人取得房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)后再非法加建一層的，登記機(jī)構(gòu)可否為其辦理竣工驗(yàn)收部分的房屋首次登記
第6問 房地產(chǎn)的合作開發(fā)人分別以各自名義辦理用地、規(guī)劃許可手續(xù)，登記機(jī)構(gòu)可否將竣工房屋首次登記給其中的一個(gè)合作人
第7問 未辦理首次登記的合資建房，登記機(jī)構(gòu)可否憑生效的確認(rèn)權(quán)屬的判決書直接為出資人辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)首次登記
第8問 登記機(jī)構(gòu)可否憑確認(rèn)權(quán)屬的裁定書為申請(qǐng)人辦理房屋首次登記
第9問 權(quán)利人放棄權(quán)利產(chǎn)生的注銷登記辦結(jié)后，收歸國(guó)有的房地產(chǎn)該如何申請(qǐng)登記
第10問 宅基地及地上房屋首次登記的權(quán)利主體是誰(shuí)
第11問 因水工建筑用地上營(yíng)造的林木申請(qǐng)的林木所有權(quán)首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第12問 因在河堤堤壩上植樹申請(qǐng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及地上林木所有權(quán)首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第二部分 變更登記
第13問 因自動(dòng)續(xù)期取得的住宅建設(shè)用地使用權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)什么登記
第14問 當(dāng)事人分割有抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的宗地產(chǎn)生的變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第15問 兩套毗鄰的成套住房組合設(shè)定為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元申請(qǐng)的變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第16問 權(quán)利人因局部放棄宗地權(quán)利、局部保留宗地權(quán)利申請(qǐng)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第三部分 轉(zhuǎn)移登記
第17問 權(quán)利人因?qū)?0年土地使用權(quán)期限中的前30年轉(zhuǎn)讓給他人申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第18問 對(duì)有邊界爭(zhēng)議的土地使用權(quán)申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否作不予登記處理
第19問 當(dāng)事公司因分割登記在牽頭公司名下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第20問 被執(zhí)行人未登記在其名下的基于生效法律文書取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)又被人民法院裁定抵債產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理
第21問 國(guó)有土地使用權(quán)證上載明了使用期限的土地使用權(quán)性質(zhì)是否是出讓
第22問 登記機(jī)構(gòu)辦理因出讓取得的國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，是否收取或查驗(yàn)契稅繳納憑證
……
第四部分 注銷登記
第五部分 抵押權(quán)登記
第六部分 更正登記
第七部分 預(yù)告登記
第八部分 協(xié)助執(zhí)行
第九部分 其他
主要參考書目
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不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答 節(jié)選
甲公司有一塊土地，辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記并持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，之后，甲公司在該土地上建了一幢廠房，廠房竣工后一直未辦理房屋所有權(quán)登記。后來(lái)，甲公司因欠債與乙產(chǎn)生訴訟，案件終審后進(jìn)入執(zhí)行程序，人民法院在執(zhí)行中出具裁定書裁定：該土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋屬于乙。人民法院向登記機(jī)構(gòu)送達(dá)的協(xié)助執(zhí)行通知書上只載明協(xié)助將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記到乙名下，登記機(jī)構(gòu)為乙辦理了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。現(xiàn)乙持上述裁定書等材料申請(qǐng)將該宗地上的廠房首次登記到其名下。 對(duì)乙持確認(rèn)房屋權(quán)屬的裁定書等材料申請(qǐng)的廠房首次登記，登記機(jī)構(gòu)可否辦理？ 筆者認(rèn)為，對(duì)乙持確認(rèn)房屋權(quán)屬的裁定書等材料申請(qǐng)的廠房首次登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理。 《民法典》第三百五十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。該法第三百五十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。質(zhì)言之，房屋與其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，是法定的原則，簡(jiǎn)稱房地一并處分原則。申言之，房屋與其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并登記也是不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，簡(jiǎn)稱房地一并登記原則。筆者認(rèn)為，對(duì)房屋與其占用范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一并登記的原則，人民法院在執(zhí)行房地產(chǎn)登記案件時(shí)也應(yīng)當(dāng)遵守。本問中，甲公司因欠債與乙產(chǎn)生訴訟，人民法院在執(zhí)行中出具裁定書裁定：土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋屬于乙。人民法院向登記機(jī)構(gòu)送達(dá)的協(xié)助執(zhí)行通知書上只載明協(xié)助將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記到乙名下，表明：人民法院在執(zhí)行案件中遵守了房地一并處分原則，但在囑托登記機(jī)構(gòu)辦理涉案房地產(chǎn)登記時(shí)沒有遵守房地一并登記原則。這種情形在不動(dòng)產(chǎn)登記中時(shí)有出現(xiàn)。 《民法典》第二百二十九條規(guī)定，因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。據(jù)此可知，自確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬的法律文書生效時(shí)起，權(quán)利人無(wú)須登記即依法、即時(shí)享有該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。生效的確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利憑證，而非權(quán)利來(lái)源的憑證，該法律文書在表征物權(quán)上與登記簿的記載具有同等的法律效力。本問中，人民法院在執(zhí)行中出具裁定書裁定：土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋屬于乙，表明：乙自裁定書生效時(shí)起，無(wú)須登記即依法、即時(shí)取得了地上廠房的房屋所有權(quán)，裁定書是乙享有廠房的房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證。因此，乙持上述裁定書等材料申請(qǐng)的該宗地上的廠房登記，是申請(qǐng)登記機(jī)構(gòu)將其已經(jīng)依法享有的廠房的房屋所有權(quán)記載到登記簿上，為可能產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記、變更登記、抵押權(quán)登記等后續(xù)登記建立前提。由于該廠房自竣工后一直未辦理房屋所有權(quán)登記，故登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理該廠房的所有權(quán)首次登記。本問中，由于人民法院在執(zhí)行案件的過程中，已經(jīng)對(duì)地上房屋建造的合法性和權(quán)利的歸屬進(jìn)行了審查、認(rèn)定，故乙憑確認(rèn)權(quán)屬的執(zhí)行裁定書申請(qǐng)登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)無(wú)須要求乙另行提交房屋建設(shè)符合規(guī)劃的證明等材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)務(wù)問答 作者簡(jiǎn)介
劉守君，男，1969年9月出生，黨校大學(xué)文化，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師職稱。樂山市首批學(xué)術(shù)和技術(shù)帶頭人。 原全國(guó)房屋登記官考試命題專家?guī)斐蓡T，參加2011年全國(guó)房屋登記官考試命題，參加2012年、2013年全國(guó)房屋登記官考試審題。 1993年9月至2014年5月，在犍為縣房地產(chǎn)管理所從事房屋登記工作，現(xiàn)專職從事不動(dòng)產(chǎn)登記研究和咨詢。 主要榮譽(yù)：四川省優(yōu)秀人民陪審員、樂山市社會(huì)科學(xué)優(yōu)秀成果三等獎(jiǎng)、“無(wú)錫產(chǎn)監(jiān)杯”《物權(quán)法》與房地產(chǎn)權(quán)屬管理知識(shí)競(jìng)賽二等獎(jiǎng)、樂山市房地產(chǎn)管理先進(jìn)個(gè)人。 主要研究興趣：民法物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記。出版專著《房屋登記中的民法原理與實(shí)務(wù)》《房屋登記收件實(shí)務(wù)》。有100余篇有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記的論文、案例剖析文章發(fā)表在《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》《中國(guó)房地產(chǎn)》《房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍》《四川房地產(chǎn)》等專業(yè)期刊上。
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