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安家買房8堂課 版權信息
- ISBN：9787518338429
- 條形碼：9787518338429 ; 978-7-5183-3842-9
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：
安家買房8堂課 內容簡介
《安家買房8堂課》緊扣“幫購房者解決買房過程中的實踐問題”這一宗旨，以實操案例解析的形式，幫購房者認識買房中的誤區，熟知購房流程，剖析買房前、買房中、買房后三大階段會遇到的各種購房疑難雜癥，為購房者節約金錢、時間、精力上的成本。
安家買房8堂課 目錄
1 市場獨家 洞悉買房全流程的“添房八步”模型
1.1 買房注意事項千萬條，你*該注意哪幾條？
1.2 買房選錯只是一時，過錯卻是損失50萬元
1.3 買房選房“添房八步”模型，讓你三秒變選房達人
2 定買房 買房背后的財富思維
2.1 確定租買：租房VS買房，決定你未來10年人生財富差距的選擇
2.2 購房資格：付了5萬元定金，發現社保不滿5年，怎么辦？
2.3 盤點資金：投資客不會告訴你的“零”首付買房實操方法
2.4 還款壓力：“零”壓力購房還貸的正確姿勢
2.5 典型案例：沒有購房資格，如何優雅地在上海獲得“房票”？
2.6 典型案例：工薪階層不知道的房子真正的財富邏輯
2.7 典型案例：買得好不如買得準，首套房*佳買入時機？
2.8 典型案例：80%置換買房者，到底是先買后賣，還是先賣后買？
3 挑小區 選地段的六個黃金指標
3.1 小區均價：決定小區均價的五個關鍵要素
3.2 學區政策：父母嘔心瀝血買的學區房，為什么被學校拒絕？
3.3 交通便利：和生活息息相關的除了房子還有交通
3.4 周邊環境：自住房周圍有這六樣東西，低于市場價20萬元也不要買
3.5 生活配套：買房選擇生活配套，就是選擇未來的生活方式
3.6 物業設施：買房一陣子，物業一輩子，好物業決定房子價值
3.7 典型案例：一二線城市與三四線城市的選擇密碼
3.8 典型案例：300萬元剛需——郊區新房VS市區老破小，哪種房子更值得入手？
4 選房屋 幫你精準確定房屋的六大維度解析
4.1 房屋類型1：經濟適用房，我有沒有資格買？
4.2 房屋類型2：一個買動遷房虧損100萬元的購房者的血淚史
4.3 房屋類型3：買小產權房的四大風險
4.4 房屋類型4：不限購、價格低的法拍房背后隱藏的巨大風險有哪些？
4.5 房屋類型5：首套房不碰“不限購”“不限貸”的商住兩用房背后的真相
4.6 房屋價格：影響二手房價格的因素及“一房一價”二手房如何優中擇優？
4.7 房屋樓層：買房如何找到價值*大的黃金樓層？
4.8 居住面積：如何用*少的錢買到*大的面積？
4.9 房型朝向：教你看懂這些圖，買房看一眼就能識別好戶型
4.10 裝修家電：買二手房是選擇隨心所欲毛坯房還是省心省力的裝修房？
4.11 典型案例：如何快速找到真實有效的房源信息？
4.12 典型案例：選個靠譜的中介，買房幫你省掉20%的錢
4.13 典型案例：房屋產權70年到期后怎么辦？
4.14 典型案例：警惕！買到低于市場價15萬元的房子可能是“兇宅”
4.15 典型案例：年輕人婚房預算有限，怎么選才能買到更合適的婚房？
5 砍房價 房價高攀不起？這六招教你砍出低價房
5.1 談價心態：適合你的價格才是*好的價格
5.2 信任中介：和中介建立統一戰線才能百戰不殆
5.3 忌多詢價：一房多問，讓購房者多損失5萬元
5.4 避免對抗：和房東對抗性溝通的結果就是買不到房
5.5 欲擒故縱：你表現得越想要，房屋價格就會越高
5.6 知己知彼：盡可能掌握業主所有信息，攻擊他的弱點
6 簽合同 零風險簽訂購房合同的六步流程
6.1 產權調查：買房簽合同前忽略了這件小事套牢20萬元定金
6.2 清查租約：買帶租約的房子容易陷進去的兩個“大坑”
6.3 材料準備：簽買賣合同準備的資料一樣都不能少
6.4 支付定金：業主少簽一個字，客戶多掏30萬元
6.5 約定時間：如何約定合同中*關鍵的五個時間點
6.6 預留尾款：小尾款能解決四個大麻煩
6.7 典型案例：付了定金，房東反悔怎么辦？
6.8 典型案例：二手房買賣簽“陰陽合同”，你知道背后的風險嗎？
6.9 典型案例：房產證能不能上孩子的名字？
7 做貸款 *優化貸款的六個要素
7.1 資格審查：首次買房你能不能貸款，*多可以貸多少？
7.2 定主貸人：主貸人沒選對，多借10萬元的3分高利息
7.3 貸款選擇：上海二手房公積金和商業貸款的流程
7.4 還貸方法：別糾結了，等額本息VS等額本金，徹底說透哪種還款方式更省錢
7.5 貸款期限：貸款期限選擇多長*合適自己？
7.6 優化貸款：提升貸款額度和通過率的六個秘訣
7.7 典型案例：付了首付，房貸首次審批不成功怎么辦？
7.8 典型案例：你還貸款的方式決定了你家庭的財富階層
7.9 典型案例：房貸逾期怎么辦？
8 辦過戶 過戶不等于拿到房產證
8.1 資料流程：二手房交易過戶流程及資料準備
8.2 繳納稅款：購買二手房要繳納哪些稅費？
8.3 典型案例：揭開房產稅的神秘面紗，我要不要交？
8.4 典型案例：產權人在國外，房子能賣嗎？
8.5 典型案例：辦理房屋產證變更，哪種更省錢？
8.6 典型案例：交易過程中房屋被查封了怎么辦？
8.7 典型案例：買二手房，延遲過戶的五大風險
9 驗房屋 確保房屋萬無一失交接的四個步驟
9.1 檢查房屋：驗收房屋不檢查這五大工程，后患無窮
9.2 盤點設施：贈送的家具、家電和裝修都是房子的一部分
9.3 賬單過戶：驗收房屋時容易忘記的六大賬單清點結算過戶
9.4 物業交接：辦完物業五大交接手續，安心入住
9.5 典型案例：二手房屋漏水，法院告訴你到底誰承擔責任？
9.6 典型案例：買房時原業主戶口不遷出的解決辦法
9.7 典型案例：交房時發現面積少了兩平方米，開發商賠了八萬元
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安家買房8堂課 作者簡介
卿向東，實戰派房地產經紀業績提升專家，12年房地主銷售及管理實踐經驗，C21大學、58房產經紀大學、房教中國、中國房地產經紀人大學特聘講師。上海交通大學企業導師及職業教練認證講師，國際績效改進CPP認證講師、顧問，美國認證協會ACI認證國際職業培訓師。自主研發主要課程：《引爆客戶》《引爆績效》《教練店長》。
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