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房地產糾紛案例與實務大全 版權信息
- ISBN：9787521601213
- 條形碼：9787521601213 ; 978-7-5216-0121-3
- 裝幀：70g輕型紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產糾紛案例與實務大全 本書特色
本書用65個實務難題，詳細分析了人們生活中十分常見的六大類房地產糾紛，以期為專業人士解決類似法律糾紛提供辦案思路，也能使普通讀者遇到糾紛前繞過法律陷阱，遇到糾紛后運用專業法律知識維護自身權利。
房地產糾紛案例與實務大全 內容簡介
本書用6個章節、65個案例，詳細介紹了人們生活中很常遇見的房產類糾紛，為專業人士解決類似法律糾紛提供辦案思路，也能使普通讀者遇到房產類糾紛前繞過類似法律陷阱，遇到房產糾紛后運用專業法律知識維護自身權利。本書6章分別為二手房買賣糾紛、房屋租賃糾紛、居間服務合同糾紛、婚姻家庭房產糾紛、征地拆遷糾紛、特殊類型房產糾紛。書中選取的65個案例均為終審案例，每個案例的體例為典型案例、裁判要點、律師分析。目錄章 二手房買賣糾紛1、一房二賣，房屋所有權歸誰？風險提示：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。楊信在與姜明的買賣合同關系糾紛進行二審訴訟期間，將202號房屋轉讓他人，明顯侵害了姜明的合法權益。黃巖從楊信處購買202號房屋，卻只基于對楊信的信任，未到實地查看房屋，其行為明顯與通常的二手房買賣交易習慣不符，故應當承擔進一步的舉證責任以證明其在交易過程中并無惡意，如不能舉證證明，則應當承擔舉證不能的后果。2、陰陽合同，如何判定合同效力？風險提示：通過“陰陽合同”將遠低于實際賣了格的房屋價格作為網簽合同的房屋價格進行備案，以達到減少應繳納的個人所得稅等稅費數額的目的，違反了向有關部門如實提供信息納稅申報的義務，損害了國家的稅收利益，不利于房地產宏觀調控政策作用的發揮。故存量房屋交易中以規避國家稅收為目的的協議，不論是書面協議還是口頭協議，均應屬無效。當事人拒絕配合履行該避稅協議，雖對相對人來說有違誠實信用原則，但不構成違約。3、委托他人購房，房子的所有權歸誰？4、房屋買賣糾紛中，違約方應賠償差價損失嗎？5、如何認定房屋買賣糾紛中的善意取得？6、賣方未依約遷出戶口，買方如何處理？7、房屋價格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續履行？8、房屋買賣合同糾紛，如何認定賣方的表見代理？9、一房二賣，是否需要補差價？10、二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？ 第二章 房屋租賃糾紛第三章 居間服務合同糾紛第四章 婚姻家庭房產糾紛第五章 征地拆遷糾紛第六章 特殊類型房產糾紛
房地產糾紛案例與實務大全 目錄
**章 二手房買賣糾紛/ 001
實務難題1 一房二賣，如何確定房屋所有權的歸屬？/ 003
【裁判要點】當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。一房二賣時，當房屋買賣行為明顯與通常的二手房買賣交易習慣不符時，善意取得人有承擔進一步的舉證責任以證明其在交易過程中并無惡意的義務，如不能舉證證明，則應當承擔舉證不能的不利后果。
實務難題2 如何確定陰陽合同的效力？/ 007
【裁判要點】通過“陰陽合同”將遠低于實際成交價格的房屋價格作為網簽合同的房屋價格進行備案，以達到減少應繳納個人所得稅等稅費數額的目的，損害了國家的稅收利益，故存量房屋交易中以規避國家稅收為目的的協議，應屬無效，當事人拒絕配合做避稅網簽不構成違約。
實務難題3 委托他人購房，房屋所有權能否歸屬委托人？/ 012
實務難題4 房屋買賣糾紛中，違約方應賠償差價損失嗎？/ 016
實務難題5 房屋買賣中違約金過高，是否可以調整？/ 020
實務難題6 如何認定房屋買賣糾紛中的善意取得？/ 023
實務難題7 房屋價格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續履行？/ 026
實務難題8 房屋買賣合同糾紛，如何認定賣方的表見代理？/ 033
實務難題9 一房二賣，是否需要補差價？/ 037
實務難題10 二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？/ 041
第二章 房屋租賃糾紛/ 047
第三章 居間服務合同糾紛/ 087
第四章 婚姻家庭房產糾紛/ 119
第五章 征地拆遷糾紛/ 165
第六章 特殊類型房產糾紛/ 221
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房地產糾紛案例與實務大全 作者簡介
王秀全，北京濟和律師事務所合伙人，北京知名房產、婚姻家庭律師，兼有拍賣師資質、婚姻家庭咨詢師資質、心理咨詢師資質、證券從業資格。北京房產律師網（www.zgzdcqlawyer.com）創辦律師之一。北京市朝陽區律師協會第三屆執業紀律與執業調處委員會委員，北京市朝陽區律師協會房地產與建筑工程業務研究會成員。曾被評為“北京市朝陽區優秀青年律師”“北京市優秀婚姻家庭法專業律師”、北京市朝陽區 “2015—2018年度優秀律師”。 郭萬華，北京濟和律師事務所合伙人，北京資深房產、婚姻家庭律師，兼有婚姻家庭咨詢師二級資質。北京房產律師網（www.zgzdcqlawyer.com）創辦律師之一。北京市律師協會土地法律專業委員會委員。曾被北京市朝陽區律師協會評選為“2011—2013年度優秀律師”，獲得北京市朝陽區律師協會頒發“2015—2018年度社會公益獎”。
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